О решениях и протоколах общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с учетом изменений жилищного законодательства

Настоящее издание содержит разъяснения по нормативному регулированию нормами Жилищного кодекса Российской Федерации и Гражданского кодекса Российской Федерации отношений по организации проведения общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме, порядку оформления протоколов и решений таких собраний, передачи их в органы госжилнадзора и размещения в ГИС ЖКХ.

Рекомендации, содержащиеся в настоящем издании, составлены с учетом ответов на вопросы, поступающие в АКЦ Жилкомаудит от управляющих организаций и органов государственного жилищного надзора.

Издание подготовлено специалистами Аудиторского консультационного центра Жилкомаудит по состоянию действующего законодательства на 10 ноября 2016 г.

ВВЕДЕНИЕ

Федеральным законом от 29.06.2015 № 176-ФЗ «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации» внесены существенные изменения, касающиеся компетенции, порядка проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, требований к решениям общего собрания и протоколам общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Кроме того, приказом Минстроя России от 25.12.2015 № 937/пр были утверждены Требования к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах и Порядок передачи копий решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах в уполномоченные органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации, осуществляющие государственный жилищный надзор (вступили в силу 29.04.2016).

В настоящих Методических рекомендациях приведены основные положения указанных актов, регулирующих отношения по порядку проведения общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме и оформления протоколов и решений таких собраний, а также разъяснения по их применению на практике с учетом уже возникших вопросов от управляющих организаций и органов государственного жилищного надзора.

СОДЕРЖАНИЕ

I . ВИДЫ, ФОРМЫ ПРОВЕДЕНИЯ И КОМПЕТЕНЦИЯ ОБЩЕГО СОБРАНИЯ СОБСТВЕННИКОВ ПОМЕЩЕНИЙ В МНОГОКВАРТИРНОМ ДОМЕ

1.1. Виды общих собраний

1.2. Формы проведения общих собраний

1.3. Особенности проведения общего собрания в форме очно-заочного голосования

1.4. Компетенция общего собрания

II. ИНИЦИАТОР ОБЩЕГО СОБРАНИЯ СОБСТВЕННИКОВ ПОМЕЩЕНИЙ В МНОГОКВАРТИРНОМ ДОМЕ

III. РЕШЕНИЯ И ПРОТОКОЛ ОБЩЕГО СОБРАНИЯ СОБСТВЕННИКОВ ПОМЕЩЕНИЙ В МНОГОКВАРТИРНОМ ДОМЕ

3.1. Общие положения

3.2. Последствия признания решений (протокола) общего собрания официальными документами

3.3. Требования к оформлению решения собственника помещений в многоквартирном доме

3.3.1. Форма решения собственника

3.3.2. Содержание решения собственника

3.3.3. О недействительности решения собственника

3.4. Требования к оформлению протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме

3.4.1. О содержании протокола общего собрания

3.4.2. Об оформлении протокола общего собрания, проводимого в заочной форме, в части подписей присутствующих на собрании.

IV. ПЕРЕДАЧА КОПИЙ РЕШЕНИЙ И ПРОТОКОЛА ОБЩЕГО СОБРАНИЯ В ОРГАН ГОСУДАРСТВЕННОГО ЖИЛИЩНОГО НАДЗОРА.

4.1. О требованиях к передаче копий решений и протокола общего собрания в орган ГЖН.

4.1.1. О сроках направления копий решений и протокола общего собрания

4.1.2. О лицах, обязанных направлять в органы ГЖН копии решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах

4.1.3. Размещение в ГИС ЖКХ и передача протокола в целях исполнения требований ст. 198 ЖК РФ (с 1.08.2015.)

4.1.4. О порядке передачи копий решений и протоколов

4.1.5. Об ответственности лиц, обязанных передавать копии решений и протокола

4.2. О требованиях Закона о персональных данных при исполнении Порядка № 937/пр

4.3. О полномочиях органа ГЖН при получении решений и протоколов общих собраний

4.3.1. О полномочиях органа ГЖН проводить проверки в отношении лиц, от которых поступили протоколы и решения общего собрания

4.3.2. О сроках и порядке хранения решений и протоколов общего собрания

V. О ПОЛНОМОЧИЯХ УПРАВЛЯЮЩЕЙ ОРГАНИЗАЦИИ И ОРГАНА ГОСУДАРСТВЕННОГО ЖИЛИЩНОГО НАДЗОРА В ОТНОШЕНИИ ПОЛУЧЕННЫХ ИМИ ПРОТОКОЛОВ И РЕШЕНИЙ ОБЩЕГО СОБРАНИЯ

5.1. О возможных действиях управляющей организации при получении копии решения общего собрания, принятого и оформленного с нарушением норм Жилищного кодекса РФ.

5.2. О полномочиях органа ГЖН в отношении протоколов, содержащих решения общего собрания собственников

VI. ПРИМЕНЕНИЕ НОРМ ГРАЖДАНСКОГО КОДЕКСА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ К РЕШЕНИЯМ ОБЩИХ СОБРАНИЙ.

6.1. Общие положения

6.2. Сравнение норм гражданского и жилищного законодательства, относящихся к решениям общих собраний

6.3. Регулирование доверенности Гражданским кодексом Российской Федерации

VII. ОБЯЗАТЕЛЬНЫЕ РЕШЕНИЯ ОБЩИХ СОБРАНИЙ СОБСТВЕННИКОВ ДЛЯ ВКЛЮЧЕНИЯ В ДОГОВОР УПРАВЛЕНИЯ.

VIII. ОБРАЗЕЦ ПРОТОКОЛА ОБЩЕГО СОБРАНИЯ.

Принятые сокращения