Расчеты за тепловую энергию и холодную воду, поставляемые в многоквартирный дом с индивидуальным тепловым пунктом

Проект договора управления МКД (редакция на 25.02.2021)

Новая редакция проекта договора управления многоквартирным домом разработана с учетом жилищного и иного законодательства, действующего по состоянию на 25 февраля 2021 года, а также с учетом сложившейся судебной практики по спорам, связанным с заключением, исполнением, расторжением, прекращением договора управления многоквартирным домом, с привлечением управляющих организаций к административной ответственности за нарушение лицензионных требований, а также за нарушение прав потребителей.

Отдельные условия, включенные в проект договора управления, содержат варианты их изложения, что позволяет использовать предложенный проект договора для регулирования отношений сторон с учетом особенностей управления конкретным многоквартирным домом.

Проект "ДОГОВОРА ХОЛОДНОГО ВОДОСНАБЖЕНИЯ И ВОДООТВЕДЕНИЯ в целях предоставления коммунальных услуг по холодному и (или) горячему водоснабжению и (или) водоотведения и в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме"
(ДР-КУ-5)
редакция 25.04.2020

Проект "ДОГОВОРА ГОРЯЧЕГО ВОДОСНАБЖЕНИЯ для целей предоставления к\у по горячему водоснабжению и содержания общего имущества в многоквартирных домах с централизованной закрытой системой горячего водоснабжения"
(ДР-КУ-4)
редакция 25.04.2020

Проект "ДОГОВОРА ТЕПЛОСНАБЖЕНИЯ для предоставления коммунальных услуг по отоплению в многоквартирных домах с централизованной закрытой системой теплоснабжения"
(ДР-КУ-3)
редакция 25.04.2020

Проект "ДОГОВОРА ТЕПЛОСНАБЖЕНИЯ для предоставления к\у по отоплению, горячему водоснабжению и содержания общего имущества в МКД с централизованной системой теплоснабжения и нецентрализованной системой горячего водоснабжения"
(ДР-КУ-2)
редакция 25.04.2020

Проект "ДОГОВОРА ТЕПЛОСНАБЖЕНИЯ И ПОСТАВКИ ГОРЯЧЕЙ ВОДЫ для предоставления к\у по отоплению, горячему водоснабжению и содержания общего имущества в МКД с централизованной открытой системой теплоснабжения (ГВС)"
(ДР-КУ-1)
редакция 25.04.2020

Проект "ДОГОВОРА ХОЛОДНОГО ВОДОСНАБЖЕНИЯ И ВОДООТВЕДЕНИЯ для содержания общего имущества в многоквартирных домах"
(ДР-ОДН-5)
редакция 25.03.2020

Проект "ДОГОВОРА горячего водоснабжения для содержания общего имущества в многоквартирных домах с централизованной закрытой системой горячего водоснабжения"
(ДР-ОДН-4) редакция 25.03.2020

Проект "ДОГОВОРА ТЕПЛОСНАБЖЕНИЯ для приготовления горячей воды в целях содержания общего имущества в многоквартирных домах с централизованной системой теплоснабжения и нецентрализованной системой горячего водоснабжения"
(ДР-ОДН-2) редакция 25.03.2020

Проект "ДОГОВОРА ПОСТАВКИ ГОРЯЧЕЙ ВОДЫ для содержания общего имущества в многоквартирных домах с централизованной открытой системой теплоснабжения (горячего водоснабжения)"
(ДР-ОДН-1) редакция 25.03.2020

Нарушение качества коммунальных услуг. Порядок изменения платы за коммунальные услуги с примерами расчетов. Перерасчеты за коммунальные услуги
Методические рекомендации о порядке применения Правил предоставления коммунальных услуг в отношениях по изменению размера платы за коммунальные услуги при их предоставлении с нарушением качества

Проект договора управления многоквартирным домом ред 2017
По состоянию жилищного
законодательства на 10.12.2017г.

Определение границ имущественной (балансовой) принадлежности и эксплуатационной ответственности в договорах ресурсоснабжения, заключаемых с лицами, управляющими многоквартирными домами

Редакция: 2017

• Граница имущественной (балансовой) принадлежности
• Границы эксплуатационной ответственности
• Рекомендации о включении в договор ресурсоснабжения условий о разграничении эксплуатационной ответственности
• О корректировке объемов коммунального ресурса, поставленного в многоквартирный дом, на величину потерь коммунального ресурса на участке сетей, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме

Бухгалтерский учет и налогообложение операций по реализации теплоснабжающей организацией тепловой энергии исполнителям коммунальных услуг по отоплению в многоквартирных домах
Редакция: 2017

• Условия признания выручки и расходов по реализации тепловой энергии на отопление
• Учет операций по внесению платы за тепловую энергию на отопление в зависимости от способов её оплаты

Включение расходов на коммунальные ресурсы, потребляемые в целях использования и содержания общего имущества в многоквартирном доме, в плату за содержание жилого помещения
Редакция: 2017

• Ответы на вопросы организаций и граждан по порядку включения расходов на коммунальные ресурсы в плату за содержание жилого помещения и определения их размера

- в период первоначального и последующего включения до принятия Закона № 258-ФЗ
- в период после внесения изменений в Жилищный кодекс РФ Законом № 258-ФЗ
 - с учетом конструктивных особенностей многоквартирного дома
 - с учетом действующих по периодам включения нормативов и тарифов

Определение размера платы за коммунальные услуги в жилых помещениях, в которых отсутствуют зарегистрированные граждане

- О применении с 1 января 2017 года п.56(2) Правил предоставления коммунальных услуг
- О проведении перерасчета размера платы за коммунальные услуги при временном отсутствии потребителей в жилом помещении

Установка общедомовых приборов учета коммунальных ресурсов ресурсоснабжающими организациями в соответствии с Законом № 261-ФЗ
Редакция: 2017

• Учет у ресурсоснабжающих организаций операций по установке общедомового прибора учета
• Учет процентов за рассрочку по оплате расходов на установку общедомового прибора учета
• Участие управляющих организаций в оплате расходов на установку общедомового прибора учета
• Передача установленного общедомового прибора учета в состав общего имущества в МКД

Обзор позиций Пленума Верховного Суда Российской Федерации по вопросам оплаты ЖКУ и взыскания задолженности
Редакция: 2017

- Об обязанностях внесения платы за ЖКУ
- О порядке определения и внесения платы за ЖКУ
- О порядке расчета и взыскания пени
- Об особенностях взыскания  задолженности за ЖКУ в судебном порядке

Ценообразование на работы, услуги по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирных домах

Способы отражения в бухгалтерском учете управляющих и ресурсоснабжающих организаций операций по реализации коммунальных услуг и коммунальных ресурсов – холодной воды, горячей воды, электрической энергии
Редакция: 2016


с учетом изменений, внесенных постановлением Правительства Российской Федерации от 29.06.2016 № 603 «О внесении изменений в некоторые акты Правительства Российской Федерации по вопросам предоставления коммунальных услуг» в Правила, обязательные при заключении управляющими организациями или ТСЖ либо кооперативами договоров с ресурсоснабжающими организациями и Правила предоставления коммунальных услуг

Способы отражения в бухгалтерском учете управляющих и теплоснабжающих организаций операций по реализации коммунальной услуги по отоплению и тепловой энергии на нужды отопления
Редакция: 2016

с учетом изменений, внесенных постановлением Правительства Российской Федерации от 29.06.2016 № 603 «О внесении изменений в некоторые акты Правительства Российской Федерации по вопросам предоставления коммунальных услуг» в Правила, обязательные при заключении управляющими организациями или ТСЖ либо кооперативами договоров с ресурсоснабжающими организациями и Правила предоставления коммунальных услуг

О решениях и протоколах общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с учетом изменений жилищного законодательства

• Нормативное регулирование организации проведения общих собраний и оформления протоколов и решений
• Порядок передачи протоколов и решений общих собраний в орган госжилнадзора, в т.ч. размещения в ГИС ЖКХ
• Образец протокола общего собрания собственников помещений с учетом требований, изложенных в Приказе Минстроя России от 25.12.2015 № 937/пр

Об организации расчетов за ЖКУ с участием представителей организаций, которым вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги
Редакция:  2016

В настоящих рекомендациях отражены вопросы, связанные с начислением платежей граждан за ЖКУ, оформлением платежных документов, определением возможности и оснований для разделения лицевого счета и другие.

О приеме наличных платежей граждан за жилищно-коммунальные услуги платежными агентами
Редакция: 2016
Настоящее издание представляет собой рекомендации по организации деятельности по приему наличных платежей граждан за жилищно-коммунальные услуги, включая взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, в условиях изменения банковского и иного законодательства, связанного с приемом платежей.

Порядок безопасного использования и надлежащего содержания внутридомового и внутриквартирного газового оборудования
Издание подготовлено в помощь:
управляющим организациям
специализированным организациям
органам, осуществляющим контрольные (надзорные) функции  

Проект договора холодного водоснабжения и водоотведения с собственниками помещений, осуществляющими непосредственное управление многоквартирным домом

Предлагаемый проект договора разработан

с учетом нормативно-правовой базы по её состоянию на 20.07.2015 г.:

Проект договора на холодное водоснабжение и водоотведение с исполнителем коммунальных услуг
Год выпуска: июнь 2015

Проект договора оказания услуг и выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме

(при непосредственном способе управления многоквартирным домом собственниками помещений)

Установка, опломбирование, ввод в эксплуатацию и техническая эксплуатация приборов учета (в том числе в вопросах и ответах)
Редакция: Март 2015
Информация, содержащаяся в издании, может быть полезна управляющим организациям, товариществам собственников жилья, жилищным, жилищно-строительным или иным специализированным потребительским кооперативам, ресурсоснабжающим организациям, расчетным центрам, а также потребителям коммунальных услуг.

Раздельный учет доходов, расходов по регулируемой деятельности в сфере теплоснабжения, водоснабжения, водоотведения

• Общие требования к организации раздельного учета доходов, расходов, активов и обязательств в целях тарифообразования
• Принципы формирования и отдельные положения учетной политики регулируемых организаций
• Примеры реализации отдельных положений раздельного учета
• Особенности раздельного учета в многоотраслевых организациях

Проект договора на ведение аналитического учета операций, связанных с оплатой за ЖКУ и комментарий к нему

Ценообразование на работы, услуги по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме
Издание содержит:
- рекомендации по порядку определения объемов работ, услуг по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирных домах;
- примеры составления производственных программ выполнения работ, оказания услуг по видам работу, услуг; - порядок формирования стоимости работ, услуг;
- порядок расчета размеров платы за содержание и ремонт жилого помещения;
- пример определения ежемесячных размеров платы при неравномерном порядке её внесения.
- пример решения собственников помещений в многоквартирном доме по утверждению размеров платы на общем собрании собственников.

Порядок проведения конкурсов по отбору организаций для управления многоквартирными домами
Настоящее издание содержит: подробное описание процедуры проведения конкурса по отбору организаций для управления многоквартирными домами в соответствии с Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.02.2006г. № 75, а также проекты документов для проведения конкурса и его результатов. Рекомендации, содержащиеся в издании, разработаны в соответствии с положениями норм Жилищного кодекса РФ и правовых актов в их редакции, действующей на 1.11.2006, и будут полезны как органам местного самоуправления, так и управляющим организациям. Пакет вошедших в издание проектов документов и договоров управления приведены на компакт-диске.