Синтаксис поискового запроса:
Логические операторы позволяют строить более сложные запросы, например:
ПОЯСНИТЕЛЬНАЯ ЗАПИСКА
к предлагаемому проекту договора оказания услуг и выполнения работ
по содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений
в многоквартирном доме
Предлагаемый проект договора разработан с учетом:
- нормативной правовой базы жилищного и иного законодательства по её состоянию на 20 мая 2015 года, а также сложившейся судебной практики по спорам, связанным с привлечением управляющих организаций к административной ответственности за нарушение прав потребителей при исполнении договора управления многоквартирным домом.
Проект договора является полным и актуальным документом, который может быть применен для регулирования отношений сторон, связанных с управлением конкретным многоквартирным домом собственниками помещений, в т.ч. путем выбора предложенных вариантов.
Проект договора может использоваться как практическое пособие для формирования конкретных положений договора под разные практические условия в необходимом и достаточном для Исполнителя по договору объеме.
Предлагаемый проект договора (Договора) разработан с учетом следующих основных условий:
1. Выполнение работ, оказание услуг по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме осуществляется по комплексу работ, услуг, обеспечивающих надлежащее содержание общего имущества в таком доме (с вариантом выполнения дополнительных работ, услуг) без включения в предмет договора тех видов работ, услуг, которые осуществляются узко специализированными организациями по отдельным договорам с собственниками помещений при непосредственном способе управления многоквартирным домом (содержание и ремонт внутридомового газового оборудования, лифтов, противопожарных систем, обращение с твердыми коммунальными отходами и т.п.). При этом условиями настоящего Договора допускается заключение таких договоров и контроль за их выполнением Исполнителем от имени собственников помещений.
2. Срок действия Договора – 5 лет.
3. Перечень работ, услуг утвержден на 5 лет с учетом включения в него отдельных функций по управлению многоквартирным домом, непредвиденных работ, в т.ч. неотложного характера.
4. Стоимость работ, услуг определена на каждый год действия Договора (в ценах на первый год действия Договора) с последующей ежегодной её индексацией.
5. Размер платы за содержание и ремонт общего имущества устанавливается на весь срок действия Договора от определяемого на каждый год размера планового финансирования работ, услуг с учетом индексации их стоимости и создания резервов на ремонт и на непредвиденные работы. Размер платы не подлежит дополнительному ежегодному его утверждению общим собранием собственников.
Обращаем внимание, что для целей данного Договора не используется понятие «плата за содержание и ремонт жилого помещения», поскольку это понятие в соответствии с ч.8 ст.155 ЖК РФ должно включать в себя дополнительно плату за выполнение работ, услуг, не включенных в предмет Договора для Исполнителя, и по которым собственники могут заключить договоры с другими организациями (см. п.1.6 Договора).
6. Порядок признания работ, услуг выполненными и оказанными не предусматривает обязательность подписания актов выполненных работ, оказанных услуг (приводятся другие варианты). Экономия Исполнителя не уменьшает стоимость выполненных работ, оказанных услуг (приводятся другие варианты).
7. Работа по текущему ремонту общего имущества, а также непредвиденные работы, относящиеся к минимально-необходимым, выполняются за счет создаваемых Исполнителем резервов из средств, включаемых в плату за содержание и ремонт общего имущества, которые на конец каждого года действия Договора подлежат инвентаризации.
8. В Договор включены обязанности Исполнителя по организации и проведению капитального ремонта общего имущества (в т.ч. при включении и не включении работ по капитальному ремонту в региональную программу), по взиманию взносов на капитальный ремонт, случаи и условия выполнения таких обязанностей в зависимости от способа формирования ФКР.
9. Предусмотрены случаи возмещения Исполнителю расходов связанных с выполнением непредвиденных работ и работ по капитальному ремонту общего имущества, если выполнение таких работ не обеспечивается другими решениями собственников.
10. Работа с потребителями по начислениям платы по Договору и доставке платежных документов осуществляется Исполнителем или Представителем Исполнителя по расчетам с потребителями с условием соблюдения требований Закона № 152-ФЗ. Взимание комиссионного вознаграждения платежным агентом Исполнителя предусматривает варианты (с соблюдением требований Закона № 103-ФЗ).
11. Внесение платы по Договору Исполнителю допускается пользователями нежилых помещений за собственников нежилых помещений по соглашению. Приводится порядок предъявления к оплате платежных документов.
12. Деятельность по Договору обеспечивается установлением требований к собственникам помещений, иным потребителям и к Исполнителю, а также путем установления порядка взаимоотношений с уполномоченными собственниками лицами.
16. Договор подписывается собственниками или уполномоченными ими лицами в 2-х экземплярах, указываются случаи подписания изменений и дополнения к Договору Исполнителем и уполномоченным лицом.
17. Договор расторгается по соглашению Сторон и в одностороннем порядке по решению собственников. Исполнитель не вправе расторгнуть договор в одностороннем порядке в соответствии с п.2 ст.310 ГК РФ (в редакции с 1.06.2015г.). При этом установлены случаи возмещения Исполнителю убытков или стоимости выполненных работ, не учтенных Перечнем, при непринятии собственниками необходимых решений.
Состав проекта договора
Учитывая необходимость урегулирования в Договоре всех указанных выше условий и требований жилищного законодательства по отражению в Договоре обязательных положений, объем Договора составляет:
- текст самого Договора (18 страниц с учетом пояснений и вариантов отдельных условий Договора),
- 17 Приложений к Договору (42 страницы, содержащие как положения, связанные с регулированием отдельных видов отношений, так и примерные формы оформляемых при осуществлении деятельности по Договору документов.
При составлении Договора, заключаемого с собственниками помещений каждого конкретного многоквартирного дома, необходимо заполнить все приложения к Договору с учетом особенностей и характеристик такого дома (в части состава общего имущества, определения границ эксплуатационной ответственности и т.д.). По усмотрению Исполнителя отдельные положения проекта Договора и приложения могут быть исключены.
О выделенном тексте
Обращаем внимание на те пункты проекта Договора, которые выделены синим цветом, что означает возможность изменения приведенных в них дат, сроков, периодов, размеров, условий и т.д. (если действующими нормативными правовыми актами установлены какие-либо ограничения или пределы таких изменений – они указаны в сносках к соответствующим пунктам проекта договора), а также возможность выбора варианта отношений из предложенных.
По тексту проекта договора желтым цветом выделены положения, которые регулируют отношения по организации проведения капитального ремонта в многоквартирном доме, а также по внесению взносов на капитальный ремонт.
Мы были бы Вам благодарны за любой отзыв на разработанную нами форму проекта договора, который просим направить по электронному адресу
«АКЦ Жилкомаудит»
___________________________________________________________________
Дополнительная услуга (при необходимости):
Подготовка специалистами АКЦ Жилкомаудит Договора оказания услуг и выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме с использованием данного проекта, исходя из особенностей деятельности Исполнителя и предоставленной в АКЦ Жилкомаудит соответствующей информации.
Стоимость услуги по адаптации проекта договора к конкретным условиям – от 14000 рублей в зависимости от объема работы по конкретной заявке.
В случае необходимости оказания данной услуги пришлите письмо с запросом на post@jilkom.ru, с указанием вопросов (видов отношений) для адаптации договора.
Открыть избранное
Открыть журнал