Синтаксис поискового запроса:
Логические операторы позволяют строить более сложные запросы, например:
Вопрос:
Просим Вас разъяснить следующие вопросы с учетом особенностей местного законодательства:
Плата за жилое помещение и коммунальные услуги (включая взнос на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме) рассчитывается в соответствии с Жилищным кодексом РФ и Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354 (далее – Правила).
В соответствии с п. 5 ст. 2-1 Областного закона Ленинградской области от 28.07.2005 № 65 оз «О дополнительных гарантиях социальной поддержки детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, в Ленинградской области» дети-сироты и дети, оставшиеся без попечения родителей, освобождаются от платы за жилое помещение и коммунальные услуги (включая взнос на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме).
В пункте 1.3 Порядка освобождения детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, от платы за жилое помещение и коммунальные услуги (включая взнос на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме), платы за определение технического состояния и оценку стоимости жилого помещения в случае передачи его в собственность, утвержденного постановлением Правительства Ленинградской области от 14.07.2020 № 499 (далее-Порядок), указаны дополнительные гарантии социальной поддержки лицам, указанным в пункте 1.2 Порядка, предоставляются путем освобождения их:
-от платы за жилое помещение и коммунальные услуги, в том числе: от платы за содержание, включающей в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме;
-от платы за пользование жилым помещением (плата за наем) - для жилого помещения, предоставленного по договору социального найма, по договору найма жилого помещения специализированного жилищного фонда;
- от взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, от платы за коммунальную услугу по обращению с твердыми коммунальными отходами;
-от платы за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжения, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления) и т.д.
1.1. Наряду с детьми-сиротами собственниками (нанимателями) жилого помещения и (или) проживающими в жилом помещении лицами могут быть иные лица, не имеющие к ним отношения. В связи с чем, расчет льготы по содержанию жилого помещения и капитальному ремонту должен рассчитываться от доли собственности? Влияет ли при этом количество зарегистрированных и факт регистрации ребенка-сироты.
1.2. В соответствии с п. 2 Правил, под «потребителем» понимается собственник помещения в многоквартирном доме, жилого дома, домовладения, а также лицо, пользующееся на ином законном основании помещением в многоквартирном доме, жилым домом, домовладением, потребляющее коммунальные услуги.
Начисление платы за коммунальные услуги осуществляется с учетом многих параметров, в том числе:
- общей площади конкретного жилого помещения,
- количества зарегистрированных (проживающих) в жилом помещении граждан (при расчете по нормативу потребления),
- количества собственников жилого помещения (при отсутствии зарегистрированных граждан, при расчете по нормативу потребления),
- показаний индивидуальных (внутриквартирных) приборов учета (ИПУ),
- показаний общедомовых приборов учета потребления коммунальных ресурсов (ОДПУ).
Плата за коммунальные услуги рассчитывается исходя из показаний ИПУ или по нормативу потребления, а в отношении коммунальных услуг по отоплению и обращению с ТКО в МКД - с кв.м. общей площади жилого помещения.
С учетом изложенного, как должен производиться расчет льготы по коммунальным услугам, которые начисляются от площади (отопление, обращение с ТКО):
1) если ребенок сирота зарегистрирован, есть иные зарегистрированные, но ребенок не является собственником;
2) если ребенок сирота зарегистрирован, есть иные зарегистрированные, и ребенок является единственным собственником;
3) если ребенок сирота зарегистрирован, есть иные зарегистрированные, и ребенок является собственником доли;
4) если ребенок сирота не зарегистрирован и отсутствуют иные зарегистрированные и ребенок является единственным собственником;
5) если ребенок сирота не зарегистрирован и отсутствуют иные зарегистрированные и ребенок является собственником доли.
6) если ребенок сирота не зарегистрирован, но есть другие зарегистрированные и ребенок является единственным собственником;
7) если ребенок сирота не зарегистрирован, но есть другие зарегистрированные и ребенок является собственником доли.
2. Согласно п. 86(1) Правил при временном, то есть более 5 полных календарных дней подряд, отсутствии в жилом помещении потребителя коммунальной услуги по обращению с твердыми коммунальными отходами на основании заявления, указанного в абзаце первом пункта 91 настоящих Правил, и документов, подтверждающих продолжительность периода временного отсутствия потребителя в жилом помещении, осуществляется перерасчет размера платы за указанную услугу в порядке, установленном настоящим разделом.
Перерасчет размера платы за коммунальную услугу по обращению с твердыми коммунальными отходами осуществляется согласно приложению № 4, если иное не предусмотрено пунктом 148(30) настоящих Правил.
С учетом вышеизложенного, начисление платы по услуге обращение с ТКО производится от площади, при этом может быть учтено временное отсутствие зарегистрированного собственника. В каком порядке должна рассчитываться льгота? Пример: один ребенок сирота собственник, но временно отсутствует (начисление платы не производится) второй ребенок-сирота не собственник, но зарегистрирован в жилом помещении, также на адресе ещё два зарегистрированных человека, не являющихся льготниками. В каком порядке рассчитывать льготу, при условии, что начисление платы производится от площади, но при этом в сумме не учитывается временно отсутствующий?
3. В случае, если ребенок-сирота является собственником или ответственным съемщиком по найму жилого помещения, в жилом помещении никто не зарегистрирован, но при этом показания ИПУ передаются, производится начисление платы по ХВС, ГВС, водоотведению. Расчет льготы на ХВС, ГВС и водоотведение не должен производиться? При этом если в жилом помещении кто-то проживает, должна ли уменьшаться льгота по иным услугам (содержание жилого помещения, отопление, обращение с ТКО)?
В настоящий период участились случаи привлечения к административной ответственности управляющих организаций и товариществ собственников жилья органами государственного контроля (надзора) при проведении проверок соблюдения лицами, управляющими многоквартирными домами, требований Закона № 261-ФЗ о разработке и проведении мероприятий по энергоэффективности в многоквартирных домах. Однако, управляющие организации и товарищества собственников жилья считают, что такие требования, исходящие из норм Закона № 261-ФЗ, не реализуемы.
Рассмотрим в каких случаях лицо, осуществляющее управление многоквартирным домом, может избежать административной ответственности, исполняя требования Закона № 261-ФЗ о повышении энергоэффективности в многоквартирных домах
Федеральным законом от 25.06.2025 г. № 177-ФЗ внесены изменения в статьи 155 и 171 ЖК РФ – с 1 марта 2026 г. перенесен срок внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, который ранее был установлен до 10-го числа месяца, следующего за истекшим месяцем, а сейчас срок изменен до 15-го числа месяца, следующего за истекшим месяцем.
У исполнителей ЖКУ и расчетных центров в связи с указанными изменениями возникли вопросы, касающиеся начисления пени, применения таких изменений в отношениях с собственниками нежилых помещений и в отношениях по расчетам за коммунальные ресурсы между УО и РСО.
Представляем разъяснения по указанным отношениям в виде соответствующих вопросов и ответов
1 марта 2026 года вступил в силу приказ ФАС России от 18 февраля 2026 г. № 98/26, утвердивший Методические указания по расчету размера платы за предусмотренные утвержденным Правительством Российской Федерации минимальным перечнем услуг (работ) по техническому обслуживанию и ремонту внутридомового газового оборудования в многоквартирном доме, внутриквартирного газового оборудования в многоквартирном доме и внутридомового газового оборудования в жилом доме техническое обслуживание, установку (за исключением случаев, предусмотренных правилами технологического присоединения газоиспользующего оборудования к газораспределительным сетям) и замену внутридомового и внутриквартирного газового оборудования. Данный приказ зарегистрирован в Минюсте России 27 февраля 2026 г. № 85503 и является обязательным к применению при утверждении размера платы за техническое обслуживание ВДГО в многоквартирном доме, ВКГО в многоквартирном доме и ВДГО в жилом доме исполнительными органами субъектов Российской Федерации в области государственного регулирования цен, тарифов (далее - регулирующие органы).
Федеральным законом от 29.12.2025 № 564-ФЗ "О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации" внесены изменения в Жилищный кодекс РФ, устанавливающие требования к содержанию относящихся к общему имуществу собственников помещений в многоквартирных домах лифтов и лифтового оборудования в многоквартирном доме. Данные изменения должны были вступить в силу 1 сентября 2026. Однако Федеральным законом от 02.05.2026 № 131-ФЗ внесены изменения в Закон №564-ФЗ, согласно которым срок вступления в силу закона перенесен на 1 сентября 2027 года. Несмотря на перенос срока вступления в силу изменений в Жилищный кодекс РФ, рассмотрим данные изменения.
Вопрос:
Согласно Правилам № 306 для расчета платы по отоплению применяются нормативы потребления с учетом этажности, года постройки, материала стен. Скажите, пожалуйста, при поступлении заявления от потребителя для применения другого норматива (после 2000г постройки) в расчете платы отопления в связи с реконструкцией дома - утеплены и обшиты новым материалом стены дома, правомерно ли будет отказать? Это же не имеет отношения к году постройки, дом ведь не разбирали от основания.
Вопрос:
Должен ли отчет о деятельности ТСЖ полностью соответствовать Приказу Минстроя России от 20 ноября 2025 г. № 728/пр? Либо в таком отчете должны быть еще иные сведения? Если да – то какие? В случае многодомного ТСЖ в отчете по управлению составлять отчет сразу по всем домам в одном документе?
Вопрос:
За какой период можно сделать перерасчет по пп. «д» п.31 Правил № 354, если перерасчет – в пользу потребителя?
Вопрос:
В 2025 году были установлены общедомовые приборы учета электрической энергии. В соответствии с п.30 ж) Постановления Правительства РФ от 19 июня 2020 г. № 890 «О порядке предоставления доступа к минимальному набору функций интеллектуальных систем учета электрической энергии (мощности)» (далее – Правила № 890) установленный прибор учета электрической энергии должен быть присоединен к интеллектуальной системе учета (ИСУ) владельцем такой системы не позднее 2 месяцев со дня его допуска (ввода) в эксплуатацию. Согласно п.60 Правил № 890 в случае неосуществления такого присоединения потребитель вправе потребовать уплаты штрафа. Просим разъяснить какой размер штрафа в случае вышеуказанного нарушения обязан выплатить гарантирующий поставщик управляющей организации.
Вопрос:
В МКД установлена интеллектуальная система учета электроэнергии. Прекратился опрос, т.е. нет показаний ОПУ, - расчет производим по нормативу?
Вопрос:
Имеет ли право теплоснабжающая организация при прямых договорах с собственниками помещений в МКД, предоставляя коммунальные услуги по отоплению и по горячему водоснабжению, применять повышающие коэффициенты 1,5 и 1,1 к расчетам с управляющей организацией за тепловую энергию и горячую воду, потребляемые на СОИ в МКД, не оборудованных ОПУ горячей воды и тепловой энергии?
Вопрос:
Приказом Минстроя России от 3.01.2025 № 46/пр признано утратившим силу Положение о порядке перерасчета квартирной платы и платы за коммунальные услуги, утвержденное Указанием Госкомитета ЖКХ РСФСР от 30.12.1983 № С-2784, которым был определен порядок перерасчета квартирной платы в связи с изменением жилой площади со следующего месяца от момента предоставления документации из Бюро технической инвентаризации об изменении размеров жилой площади. Просим выразить мнение о порядке перерасчета платы за жилое помещение в случае изменения площади таких помещений в настоящий период.
Из обращений управляющих организаций стало известно, что органы Социального Фонда России (далее – СФР) проводят массовые доначисления страховых взносов по видам обязательного социального страхования. Основанием такого доначисления является несогласие органов СФР с применением управляющими организациями и ТСЖ пониженных тарифов страховых взносов в связи с отнесением деятельности по управлению МКД к коду ОКВЭД 68.32.1 «Управление эксплуатацией жилого фонда за вознаграждение или на договорной основе».
Представим разъяснение о правомерности применения управляющими организациями и ТСЖ указанного кода ОКВЭД и, соответственно, о праве управляющих организаций применять пониженные тарифы страховых взносов по всем видам обязательного социального страхования.
В информационных системах размещено Письмо Минстроя России от 29 декабря 2025 г. № 81614-ДН/04, в котором Минстрой России разъясняет порядок определения объемов тепловой энергии, потребляемой в целях отопления в многоквартирном доме с централизованной открытой системой теплоснабжения (горячего водоснабжения), в случаях установки в таком многоквартирном доме приборов учета тепловой энергии раздельно в системе отопления и системе горячего водоснабжения с учетом применения соответствующих положений пункта 42(1) Правил № 354. Приведем извлечение из указанного письма, после чего представим наш комментарий.
Федеральным законом от 29.12.2025 № 529-ФЗ "О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и статью 20 Закона Российской Федерации "О статусе столицы Российской Федерации" предусмотрены положения об информационном взаимодействии с собственниками и пользователями помещений в МКД и жилых домов с использованием ГИС ЖКХ и многофункционального сервиса обмена информацией (мессенджера MAX). Приведем их:
Постановлением Правительства от 28.11.2025 № 1939 "О государственном учете жилищного фонда в Российской Федерации" с 1 марта 2026 г. установлен новый порядок осуществления государственного учета жилищного фонда. Осуществление государственного учета жилищного фонда обеспечивается посредством размещения в ГИС ЖКХ соответствующей информации следующими лицами: Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии и ее территориальными органами; органами государственной власти субъектов РФ, ОМС, РСО, УО, региональным оператором капитального ремонта.
Посмотреть ответ на вопрос
Открыть избранное
Открыть журнал