Синтаксис поискового запроса:
Логические операторы позволяют строить более сложные запросы, например:
Вопрос:
Ресурсоснабжающая организация осуществляет поставку горячей воды в целях содержания общего имущества в МКД, не оборудованный общедомовым прибором учёта, счет за данный ресурс предъявляет УК. Расчет такого объема в месяц окончания/начала ОЗП (июнь/сентябрь) осуществляет по нормативу расчетным способом исходя из количества дней предоставления такого ресурса (ОЗП закончился 15 июня - ресурс выставляется исходя из 15 дней норматива, а не по "полному" нормативу). Правомерен ли расчет РСО или следует осуществлять расчет без учёта количества дней фактической поставки (то есть по "полному" нормативу)? Какая существует судебная практика по данному вопросу?
Вопрос:
Наша организация начисляет размер платы за услугу «водоотведение»(в/о). При расчетах общедомовых нужд (ОДН) на водоотведение накопились минусовые объёмы на конец расчетного периода (разница объёмов ОДПУ и собранных внутри помещений МКД).
В связи со сменой гарантирующего поставщика (услугу в/о передаем) нужно ли передавать информацию о минусовых объёмах на ОДН?
Вопрос:
Предыдущий отопительный сезон закончился 15 мая, а новый отопительный сезон начинается с 15 сентября. Начисления по нормативу УО вела за 15 дней мая и с 15 сентября. ГЖИ заставляет УО вести начисления иным способом, а именно: с 1 октября и за весь месяц мая. УО не согласна. Кто в таком случае прав?
Судебная практика свидетельствует, что нередко споры о порядке оформления управляющей организацией актов приемки работ, услуг по содержанию и ремонту общего имущества рассматриваются в судебном порядке.
Приведем примеры таких споров по следующим основаниям:
- о соблюдении УО формы акта приемки, установленной Минстроем России,
- о периодичности составления актов
- о непризнании актов приемки недействительными
- о случаях неподписания актов приемки собственниками, в т.ч. при невыборе собственниками уполномоченного лица
Согласно п.42(1) Правил № 354 при равномерном способе оплаты за коммунальную услугу по отоплению исполнитель коммунальной услуги по отоплению (управляющая организация или теплоснабжающая организация) должен производить ежегодную корректировку стоимости отопления за прошедший год, которая может привести как к увеличению, так и к снижению общей суммы начисленной платы за прошедший год.
Если корректировка проводится в период, когда собственник жилого помещения не изменился, сумма корректировки включается в очередной ежемесячный платежный документ, собственник получает доступ к необходимой информации, вправе выразить свое мнение по поводу правильности произведенного перерасчета и вовремя внести необходимую плату.
Однако ситуация значительно усложняется, если перед проведением корректировки происходит смена собственника. Рассмотрим следующий пример:
• Собственник продает квартиру в феврале, оплачивает все коммунальные платежи и закрывает лицевой счет по данному адресу без долгов.
• Через месяц, в марте того же года, исполнитель проводит корректировку за предыдущий год, то есть за период, когда помещение находилось в собственности предыдущего собственника и у исполнителя возникает вопрос: вправе ли он учесть сумму корректировки в расчетах за коммунальную услугу по отоплению с новым собственником.
В большом количестве случаев условиями договора управления предусмотрено определение цены договора исходя из размера платы за содержание жилого помещения.
При таком условии справедливо возникают вопросы об определении стоимости выполненных работ, услуг, включаемых в акты приемки, оформляемые по установленной Минстроем России форме.
Рассмотрим в настоящей статье как нормативно регулируются отношения по определению стоимости работ, услуг по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме и приведем пример оформления акта приемки таких работ, услуг при определении их стоимости исходя из размера платы за содержание жилого помещения*
* судебную практику об оформлении актов приемки работ, услуг по содержанию общего имущества см. на стр. 68 настоящего номера журнала
Согласно ч.9 ст.23 Федерального закон от 31.07.2020 № 248-ФЗ"О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации" в целях оценки риска причинения вреда (ущерба) при принятии решения о проведении и выборе вида внепланового контрольного (надзорного) мероприятия контрольный (надзорный) орган разрабатывает индикаторы риска нарушения обязательных требований. Индикатором риска нарушения обязательных требований является соответствие или отклонение от параметров объекта контроля, которые сами по себе не являются нарушениями обязательных требований, но с высокой степенью вероятности свидетельствуют о наличии таких нарушений и риска причинения вреда (ущерба) охраняемым законом ценностям.
Федеральным законом от 31.07.2025 № 308-ФЗ "О внесении изменений в Федеральный закон "О газоснабжении в Российской Федерации" и статьи 113 и 157.3 Жилищного кодекса Российской Федерации" определены требования к техническому обслуживанию, ремонту, установке, замене внутридомового и внутриквартирного газового оборудования. Закон вступает в силу с 1 марта 2026 года.
Вопрос:
ЕИРЦ получил поручение УК о перерасчете платы за ХВ и ГВС (К-т холодная вода) в связи с недопоставкой (авария на централизованных сетях ХВС). УК считает, что перерасчет размера платы должен быть произведен в отношении не только жилых помещений по нормативам потребления, но по жилым помещениям с ИПУ (обоснование письмо Минстроя России от 13 июля 2023 г. N 41740-АЕ/04).
Согласно письму Минстроя в жилых помещениях по нормативу потребления должны применяться п. 98 и п. 99, то есть как-будто сниматься и объем, и % размера платы по прил. 1 к ПП 354. А в жилых помещениях с ИПУ применяется п. 98 со снижением только размера платы по прил. 1 к ПП 354. Однако в таких помещениях ИПУ ведь просто не фиксировал объемы недопоставки.
Просим Вас разъяснить:
- правомерно ли требование УК о перерасчете платы в связи с недопоставкой в отношении жилых помещений с ИПУ;
- каким образом должен осуществляться перерасчет согласно письму Минстроя (на цифровом примере) и какая логика в пересчете по ИПУ?
Вопрос:
Наша организация РСО. Начисляем за отопление и ГВС. Способ оплаты - 1/9 (отопительный сезон с сентября по май)
Индивидуальный жилой дом оборудован ИПУТЭ. Потребителем не передавались показания по теплу в мае, передал только в июне. Соответственно, в квитанции за июнь мы должны предъявить сумму за отопление, которое по факту было в мае. Правомерно ли это?
Вопрос:
В какой срок необходимо уведомить потребителей (физ. и юр. лиц) о смене гарантирующего поставщика?
И кто должен уведомлять.
Вопрос:
Управляющая организация в рамках мероприятий по энергоэффективности провела работу по установке вентилей к батареям, расположенным в жилых и нежилых помещениях в многоквартирном доме. Вправе ли управляющая организация уведомить всех собственников о том, что батарея в границах после вентиля относится к имуществу собственников помещений, а управляющая организация несет эксплуатационную ответственность по внутридомовой системе теплоснабжения до вентиля?
Вопрос:
Как осуществляется контроль качества теплоснабжения в многоквартирном доме, в котором потребители заключили прямой договор теплоснабжения с теплоснабжающей организацией, и такой МКД находится в управлении управляющей организации или ТСЖ?
Посмотреть ответ на вопрос
Открыть избранное
Открыть журнал