Найдено 1312 по ГЖН - Государственный жилищный надзор

В соответствии с п.12 Правил № 491 собственники помещений вправе самостоятельно совершать действия по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме или привлекать иных лиц для оказания таких услуг и выполнения таких работ с учетом выбранного способа управления многоквартирным домом. В силу трактовки указанной нормы собственниками собственники вправе исключить из обязанностей управляющих организаций выполнение тех работ, которые они могут осуществлять своими силами, уменьшая тем самым размер платы за содержание жилого помещения.

Рассмотрим, какие последствия возникают у управляющей организации при принятии собственниками таких решений

Если границы эксплуатационной ответственности управляющих организаций за обслуживание ВДИС отопления до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков отопления, проходящих в жилых помещениях, определяются с учетом соответствующей позиции Верховного Суда РФ, выраженной еще в 2009 году, то определение такой границы в случаях, когда стояки отопления расположены в подъездах, вызывает споры с потребителями. Рассмотрим возникшую проблему, которая, как показала практика, стала носить массовый характер, в целях определения разграничения общего имущества и имущества собственников помещений в случаях, когда стояки отопления и отключающие устройства на отводящих трубопроводах расположены за границами помещения собственника

В результате одного из обращений граждан в ГЖИ было установлено, что теплоснабжающая организация направила всем потребителям тепловой энергии, проживающим в индивидуальных домах и квартирах двухквартирных домов, информационное сообщение (путем почтового отправления), в котором было указано следующее:

Изменение с декабря 2015 года размера повышающего коэффициента к плате за коммунальную услугу по холодному водоснабжению с 1,5 до 3х вызвало много вопросов по применению нового коэффициента в случаях, когда холодная вода используется, в том числе, в целях ее потребления как горячей воды, а также при ее потреблении в коммунальных квартирах и в зданиях бывших общежитий. Поскольку при расчетах за горячую воду и холодную воду теперь применяются разные повышающие коэффициенты, рассмотрим порядок их применения в указанных случаях

В информационных системах размещено Письмо Минстроя России от 29 декабря 2025 г. № 81614-ДН/04, в котором Минстрой России разъясняет порядок определения объемов тепловой энергии, потребляемой в целях отопления в многоквартирном доме с централизованной открытой системой теплоснабжения (горячего водоснабжения), в случаях установки в таком многоквартирном доме приборов учета тепловой энергии раздельно в системе отопления и системе горячего водоснабжения с учетом применения соответствующих положений пункта 42(1) Правил № 354. Приведем извлечение из указанного письма, после чего представим наш комментарий.

Федеральным  законом  от 29.12.2025 №  529-ФЗ "О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и статью 20 Закона Российской Федерации "О статусе столицы Российской Федерации" предусмотрены положения об информационном  взаимодействии  с собственниками и пользователями помещений в МКД и жилых домов с использованием ГИС ЖКХ и многофункционального сервиса обмена информацией (мессенджера MAX). Приведем их:

Постановлением Правительства от 28.11.2025 № 1939 "О государственном учете жилищного фонда в Российской Федерации"  с 1 марта 2026 г. установлен новый порядок осуществления государственного учета жилищного фонда. Осуществление государственного учета жилищного фонда обеспечивается посредством размещения в ГИС ЖКХ соответствующей информации следующими лицами: Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии и ее территориальными органами; органами государственной власти субъектов РФ, ОМС, РСО, УО, региональным оператором  капитального ремонта.

1. Изменения в Правила № 410

Постановлением  Правительства РФ от 29.11.2025 № 1967 внесены изменения в Правила пользования газом в части обеспечения безопасности при использовании и содержании внутридомового и внутриквартирного газового оборудования при предоставлении коммунальной услуги по газоснабжению, утвержденные постановлением Правительства РФ от 14.05.2013 № 410 (далее - Правила № 410), которые вступили в силу с 1 марта 2026 года.

Федеральным законом  от 20.02.2026 № 23-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации и признании утратившим силу подпункта "д" пункта 29 части 2 статьи 32 Федерального закона "Об общих принципах организации местного самоуправления в единой системе публичной власти" внесены изменения в Жилищный кодекс РФ, Закон № 131-ФЗ, Закон № 209-ФЗ, а также иные федеральные законы, согласно которым с 1 сентября 2026 года  будет упразднен муниципальный жилищный контроль.

На практике встречаются случаи, когда плата за жилое помещение и коммунальные услуги, а также взносы на капитальный ремонт не вносятся своевременно ввиду неполучения потребителями – собственниками жилых и нежилых помещений платежных документов. При этом в суде при взыскании задолженности собственник возражает как на требование о взыскании основного долга, так и на требование о взыскании неустойки, ссылаясь на то, что в силу положений ст. 309, 406 ГК РФ, ч.2 ст.155 ЖК РФ обязанность должника по оплате возникает после своевременного исполнения кредитором обязанности по предоставлению платежных документов. По мнению должника оснований для взыскания неустойки не имеется, если исполнитель не совершил действия по своевременному направлению счетов в адрес потребителя. Исполнитель же указывает на то, что само по себе ненаправление счетов об оплате задолженности за содержание общего имущества и коммунальные услуги не освобождает собственника помещения от обязанности по уплате названных платежей.

Приведем извлечения из судебных решений, содержащие единый вывод относительно взыскания основного размера задолженности, но различные выводы по размеру взыскиваемых пени: