Найдено 1333 по ГЖН - Государственный жилищный надзор

В деятельности по управлению многоквартирным домом расходы, связанные с вандализмом и воровством, относятся к расходам, связанным с восстановлением элементов общего имущества, в том числе, путем приобретения отдельных элементов общего имущества для замены утраченных, или приведением отдельных элементов общего имущества без их замены в надлежащее состояние.

На практике при краже (вандализме) общего имущества управляющие организации восстанавливают элементы общего имущества за счет платы за содержание жилого помещения или дополнительной платы и всегда несут ответственность за своевременное восстановление элементов общего имущества в целях исполнения требований жилищного законодательства об их надлежащем содержании. Рассмотрим судебную практику по данному вопросу.

В практической деятельности управляющих и ресурсоснабжающих организаций часто возникают вопросы о правомерности проверки органами ГЖН правильности начисления платы за содержание жилого помещения и за коммунальные услуги лицами, которым вносится такая плата, и выдачи предписаний в части требования о проведении перерасчета платы за ЖКУ.

Рассмотрим судебные решения по спорам о возможности проведения ГЖИ проверки правильности начисления платы за ЖКУ управляющими и ресурсоснабжающими организациями и выдачи предписаний о перерасчете платы при установлении нарушений

В 2022 году мы рассмотрели отношения о порядке взыскания с потребителей стоимости горячей воды, потребляемой в жилых помещениях в результате слива теплоносителя из батарей, разъяснив, что такие отношения не соответствуют отношениям по предоставлению коммунальной услуги по горячему водоснабжению*. Аналогичную позицию выразил Минстрой России в Письме от 4.02.2026 г. № 5458-ДН/04.

Однако, в силу сложившейся практики таких отношений в отдельных регионах теплоснабжающие организации, осуществляющие поставку теплоносителя по открытой системе теплоснабжения (горячего водоснабжения) в многоквартирные дома, в которых отсутствует внутридомовая система горячего водоснабжения, не согласны с такой позицией Минстроя России, что послужило основанием для дополнительного рассмотрения таких отношений в данной рубрике журнала

В настоящий период участились случаи привлечения к административной ответственности управляющих организаций и товариществ собственников жилья органами государственного контроля (надзора) при проведении проверок соблюдения лицами, управляющими многоквартирными домами, требований Закона № 261-ФЗ о разработке и проведении мероприятий по энергоэффективности в многоквартирных домах. Однако, управляющие организации и товарищества собственников жилья считают, что такие требования, исходящие из норм Закона № 261-ФЗ, не реализуемы.

Рассмотрим в каких случаях лицо, осуществляющее управление многоквартирным домом, может избежать административной ответственности, исполняя требования Закона № 261-ФЗ о повышении энергоэффективности в многоквартирных домах

Верховным Судом РФ 4 марта 2026 г. Решением № АКПИ 26-11 рассмотрен административный иск гражданина об оспаривании им положений Правил № 354, относящихся к праву исполнителя ограничивать и приостанавливать предоставление потребителю коммунальных услуг при наличии задолженности потребителя по оплате коммунальных услуг в том случае, когда исполнитель не предоставил потребителю подтверждение образовавшейся задолженности. Верховный Суд РФ отказал в удовлетворении административного иска, признав оспариваемые гражданином нормы Правил № 354 соответствующие нормам Жилищного кодекса РФ, Гражданского кодекса РФ и не нарушающими права потребителя.

Постановлением Правительства РФ от 23.05.2026 № 588 "О внесении изменений в постановление Правительства Российской Федерации от 28 октября 2014 г. № 1110" вносятся изменения в Положение о лицензировании предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами (далее – Положение).

Изменения вступают в силу с 1 сентября 2026 года.

Постановлением  Правительства РФ от 10.05.2026 № 535 "О внесении изменений в постановление Правительства Российской Федерации от 30 сентября 2021 г. № 1670" вносятся уточнения в Общие требования к организации и осуществлению регионального государственного жилищного контроля (надзора), утвержденные постановлением Правительства Российской Федерации от 30 сентября 2021 г. № 1670 . Так,

объектами государственного жилищного надзора являются деятельность, действия (бездействие), в рамках которых должны соблюдаться обязательные требования, установленные жилищным законодательством, законодательством об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности, законодательством о газоснабжении в отношении жилищного фонда, независимо от его формы собственности (ранее был исключен муниципальный жилищный фонд);

предметом государственного жилищного надзора является соблюдение контролируемыми лицами, в числе прочего, обязательных требований к информационному взаимодействию с собственниками и пользователями помещений в многоквартирных домах и жилых домов.

Федеральным  законом  от 29.12.2025 № 564-ФЗ "О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации" внесены изменения в Жилищный кодекс РФ, устанавливающие требования к содержанию относящихся к общему имуществу собственников помещений в многоквартирных домах лифтов и лифтового оборудования в многоквартирном доме.  Данные изменения должны были вступить  в силу 1 сентября 2026. Однако Федеральным законом от 02.05.2026 № 131-ФЗ  внесены изменения в Закон №564-ФЗ, согласно которым срок вступления в силу закона перенесен на 1 сентября 2027 года. Несмотря на перенос срока вступления в силу изменений в Жилищный кодекс РФ,  рассмотрим данные изменения.