Синтаксис поискового запроса:
Логические операторы позволяют строить более сложные запросы, например:
Вопрос:
До недавнего времени, управляющие компании имели обязанности по ведению паспортного учета граждан проживающих в домах под их управлением. В настоящее время данная функция передана исключительно в ведение МВД России. На основании этого вопрос...
Суды обращаются в управляющие компании с запросами о предоставлении Актов о фактическом проживании или не проживании граждан по тем или иным адресам. Раньше управляющая компания имела возможность проверить по базе паспортного стола данные имеется ли прописка у гражданина в отношении которого есть запрос и на основании в том числе и этой информации а также опроса жильцов составлять Акт о проживании или не проживании. Сейчас доступа к базе паспортных данных нет, что затрудняет составление указанных Актов. Не является ли отсутствие доступа к базе данных паспортного стола основанием в отказе судам на то, что Акты о проживании или не проживании не должна составлять управляющая компания?
Вопрос:
Может ли управляющая организация не осуществлять прием и передачу в органы регистрационного учета документов для регистрации и снятия с регистрационного учета граждан?
Вопрос:
Как отразить информацию в отчете об исполнении договора управления при следующих обстоятельствах: были запланированы работы по мытью внешнего остекления выше второго этажа, по факту работы не выполнялись, но при этом фактические расходы на дезинсекцию сложились выше плановых (обрабатывали там, где не планировали, ввиду острой необходимости).
На практике встречаются случаи, когда плата за жилое помещение и коммунальные услуги, а также взносы на капитальный ремонт не вносятся своевременно ввиду неполучения потребителями – собственниками жилых и нежилых помещений платежных документов. При этом в суде при взыскании задолженности собственник возражает как на требование о взыскании основного долга, так и на требование о взыскании неустойки, ссылаясь на то, что в силу положений ст. 309, 406 ГК РФ, ч.2 ст.155 ЖК РФ обязанность должника по оплате возникает после своевременного исполнения кредитором обязанности по предоставлению платежных документов. По мнению должника оснований для взыскания неустойки не имеется, если исполнитель не совершил действия по своевременному направлению счетов в адрес потребителя. Исполнитель же указывает на то, что само по себе ненаправление счетов об оплате задолженности за содержание общего имущества и коммунальные услуги не освобождает собственника помещения от обязанности по уплате названных платежей.
Приведем извлечения из судебных решений, содержащие единый вывод относительно взыскания основного размера задолженности, но различные выводы по размеру взыскиваемых пени:
Федеральным законом от 7 апреля 2025 г. № 69-ФЗ внесены изменения в статью 16 Закона Российской Федерации от 7.02.1992 г. № 2300-1 «О защите прав потребителей», изменения вступили в силу с 1 сентября 2025 года.
Статья 16 указанного закона дополнена пунктом 3.1, устанавливающим условия продажи покупателю дополнительных товаров, выполнения дополнительных работ, оказания дополнительных услуг. Применительно к сфере ЖКХ новые положения пункта 3.1 ст.16 Закона о защите прав потребителей устанавливают следующие правила:
Вопрос:
Муниципальная квартира, не оборудованная ИПУ, передана в социальный найм. В квартиру въезжает наниматель и еще с ним въезжают 2 человека. При этом потребитель приносит поквартирную карточку, где отсутствуют прописанные и просит начислять в соответствии с поквартирной карточкой. Каким образом должно происходить начисление, если собственник – администрация, прописанных нет, а по договору найма въезжает 3 человека.
Вопрос:
Могут ли собственники помещений на ОСС самостоятельно определить требования к провайдерам по размещению оборудования в многоквартирном доме, поскольку законодательством не учтены и не конкретизированы многие моменты? И будет ли являться такое решение собственников обязательным для провайдеров?
Вопрос:
Являются ли требования п.69 Правил № 354 обязательными для исполнения управляющими организациями, которые не являются исполнителями коммунальных услуг?
Судебная практика свидетельствует, что нередко споры о порядке оформления управляющей организацией актов приемки работ, услуг по содержанию и ремонту общего имущества рассматриваются в судебном порядке.
Приведем примеры таких споров по следующим основаниям:
- о соблюдении УО формы акта приемки, установленной Минстроем России,
- о периодичности составления актов
- о непризнании актов приемки недействительными
- о случаях неподписания актов приемки собственниками, в т.ч. при невыборе собственниками уполномоченного лица
В большом количестве случаев условиями договора управления предусмотрено определение цены договора исходя из размера платы за содержание жилого помещения.
При таком условии справедливо возникают вопросы об определении стоимости выполненных работ, услуг, включаемых в акты приемки, оформляемые по установленной Минстроем России форме.
Рассмотрим в настоящей статье как нормативно регулируются отношения по определению стоимости работ, услуг по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме и приведем пример оформления акта приемки таких работ, услуг при определении их стоимости исходя из размера платы за содержание жилого помещения*
* судебную практику об оформлении актов приемки работ, услуг по содержанию общего имущества см. на стр. 68 настоящего номера журнала
Напомним, что Минприроды и ранее (письмо Минприроды от 11.10.2019 № 08-25-53/24802) указывало, что растительные отходы, образованные при уходе за древесно-кустарниковыми посадками, в том числе на придомовых территориях, не относятся к ТКО. В качестве обоснования данного вывода Минприроды РФ указало, что согласно Федеральному закону от 24.06.1998 № 89-ФЗ к ТКО могут быть отнесены только те отходы, которые образованы физическими лицами исключительно в пределах жилых помещений (а также юридическими лицами и индивидуальными предпринимателями, подобные по составу отходам, образующимся в жилых помещениях в процессе потребления физическими лицами). Ветки, листва, древесные остатки не соответствуют этому определению и поэтому не могут быть признаны к ТКО.
Постановлением Правительства РФ от 26.06.2025 № 964 утверждено Положение о проведении эксперимента по взаимодействию государственных информационных систем при подаче мировым судьям документов в электронном виде и вынесении ими судебных приказов о взыскании задолженности по оплате помещения, машино-места в многоквартирном доме, коммунальных услуг, взносов на капитальный ремонт общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, энергетических ресурсов (далее – Положение № 964), которое вступило в силу 04.07.2025.
Приказом МВД России от 06.08.2025 № 553 утвержден Административный регламент МВД РФ по предоставлению государственной услуги по регистрационному учету граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации" (Зарегистрировано в Минюсте России 29.08.2025 № 83396).
Регламент вступил в силу 9 сентября 2025 г. С этой же даты признается утратившим силу приказ МВД России от 31 декабря 2017 г. № 984 "Об утверждении Административного регламента Министерства внутренних дел Российской Федерации по предоставлению государственной услуги по регистрационному учету граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации" (далее – Регламент № 984).
Федеральным законом от 31.07.2025 № 308-ФЗ "О внесении изменений в Федеральный закон "О газоснабжении в Российской Федерации" и статьи 113 и 157.3 Жилищного кодекса Российской Федерации" определены требования к техническому обслуживанию, ремонту, установке, замене внутридомового и внутриквартирного газового оборудования. Закон вступает в силу с 1 марта 2026 года.
Вопрос:
Может ли управляющая организация разместить денежные средства, находящиеся на специальном счете, под проценты в банковских (кредитных) организациях? Если может, то может ли управляющая организация получать прибыль с денежных средств полученных с выплаты процентов по таким вкладам?
Вопрос:
Может ли управляющая организация не осуществлять прием и передачу в органы регистрационного учета документов для регистрации и снятия с регистрационного учета граждан?
Вопрос:
Управляющая компания в первом квартале каждого года предоставляет собственникам отчет о выполнении договора управления за прошлый год, а ещё размещает этот отчет в ГИС ЖКХ. В данном отчете фиксируется сумма начисленных денежных средств на текущий ремонт за год.
Какую сумму отразить на балансе многоквартирного дома по текущему ремонту в данном отчете, если управляющая компания выполняет ремонт общего имущества многоквартирного дома собственными силами, реализация работ облагается НДС 5 % .
Пример: за 2025 г. по дому начислена услуга по текущему ремонту 6 500 000 руб. в т.ч. НДС 5 % 309 523 руб. Данный налог перечислен в бюджет.
Какую сумму отразить на балансе дома с учетом НДС или без учета НДС?
Посмотреть ответ на вопрос
Открыть избранное
Открыть журнал