Синтаксис поискового запроса:
Логические операторы позволяют строить более сложные запросы, например:
Вопрос:
От УО поступают указания о проведении отрицательной годовой корректировки по ГВС (носитель и энергия) ОДН. Объем энергии на ОДН считается - отрицательный объем носителя на ОДН умноженный на норматив на подогрев. Правильно ли в таком порядке вести учет отрицательных ОДН по тепловой энергии на ГВС?
Вопрос:
В случае предоставления показаний ОПУ тепловой энергии в текущем году за прошлые периоды и требований о проведении перерасчета со стороны УО, обязана ли РСО в таких случаях осуществлять перерасчет по переданным показаниям ОПУ тепловой энергии? Например, в октябре 2025г. передаются показания ОПУ за февраль – май 2025г. Если РСО обязана осуществить перерасчет, то в какие сроки? Либо РСО вправе отказать в принятии показаний и проведении перерасчета?
Вопрос:
Ресурсоснабжающая организация осуществляет поставку горячей воды в целях содержания общего имущества в МКД, не оборудованный общедомовым прибором учёта, счет за данный ресурс предъявляет УК. Расчет такого объема в месяц окончания/начала ОЗП (июнь/сентябрь) осуществляет по нормативу расчетным способом исходя из количества дней предоставления такого ресурса (ОЗП закончился 15 июня - ресурс выставляется исходя из 15 дней норматива, а не по "полному" нормативу). Правомерен ли расчет РСО или следует осуществлять расчет без учёта количества дней фактической поставки (то есть по "полному" нормативу)? Какая существует судебная практика по данному вопросу?
Вопрос:
Наша организация начисляет размер платы за услугу «водоотведение»(в/о). При расчетах общедомовых нужд (ОДН) на водоотведение накопились минусовые объёмы на конец расчетного периода (разница объёмов ОДПУ и собранных внутри помещений МКД).
В связи со сменой гарантирующего поставщика (услугу в/о передаем) нужно ли передавать информацию о минусовых объёмах на ОДН?
Вопрос:
Имеется здание - отдельно стоящий паркинг. Кроме машино-мест (собственники физические лица) в здании имеются коммерческие нежилые помещения.
В Ленинградской области для населения и приравненных к ним категориям установлены дифференцированные тарифы на электроэнергию по диапазонам в зависимости от объемов потребленной электроэнергии.
Возник вопрос о применении тарифов при расчете платы по электроэнергии. Верно ли будет:
1) По индивидуальному потреблению собственникам машино-мест (физ.лицам) рассчитывать электроэнергию по тарифу с диапазонами? А собственникам коммерческих помещений по экономически-обоснованному тарифу?
2) По СОИ всем применять тариф для населения с диапазонами?
Или в случае отдельно стоящих паркингов всегда применяются экономически обоснованные тарифы?
Если считаете, что в данном случае необходимо применять иные тарифы прошу предоставить обоснования, для возможности подготовки аргументов для управляющей компании.
Вопрос:
Являются ли доказательством предоставления некачественного ресурса РСО по отоплению и горячему водоснабжению показания ОДПУ?
Вопрос:
В управлении УК находятся МКД с нецентрализованной системой ГВС (ГВС приготавливается в ИТП).
Как правильно рассчитать объем тепловой энергии для нужд отопления и ГВС в МКД с ИТП: по нормативу или по ОПУ ТЭ? Меняется ли порядок расчета в зависимости от периода (отопительный или не отопительный период)? Если должны использоваться показания ОПУ ТЭ (Гкал), то кто оплачивает разницу между нормативом и объёмом по ОПУ? Это убытки УК или эту разницу можно выставить потребителям?
17.07.2025
Жилищное законодательство не содержит правил учета перерасчетов платы за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, по причине перерасчетов платы за коммунальные услуги отдельным потребителям за прошедшие расчетные периоды.
Однако, судебная практика подтверждает правомерность такого учета. Приведем примеры соответствующих судебных решений и обратим внимание на особенности учета таких перерасчетов в расчетных периодах
Вопрос:
По мнению гарантирующего поставщика, в силу действующего регулирования возникают дискриминационные условия, при которых стоимость электрической энергии, подлежащей использованию для целей общедомовых нужд, для собственника (пользователя) нежилого помещения, не относящегося к категории «население», будет зависеть от выбора способа управления в многоквартирном доме. При этом не изменяется категория потребителя, являющегося собственником нежилого помещения, характеристики нежилого помещения (площадь и т.д.).
Просим подтвердить или опровергнуть наличие таких дискриминационных условий и разъяснить: с использованием какой цены (тарифа) необходимо осуществлять расчет платы за коммунальную услугу, предоставленную на общедомовые нужды, собственнику (пользователю) нежилого помещения в многоквартирном доме при выборе и реализации собственниками помещений следующих способов управления в МКД: 1) непосредственное управление собственниками помещений, 2) управление ТСЖ или управление управляющей организацией, 3) при неосуществлении собственниками выбора способа управления либо при нереализации выбранного способа управления.
1.1. Цели введения дифференцированных тарифов на электрическую энергию
В электроэнергетике существует перекрестное субсидирование, когда тарифы для населения устанавливаются ниже экономически обоснованных, из-за чего вырастает стоимость электрической энергии для остальных потребителей.
В целях снижения перекрестного субсидирования (финансовой нагрузки на бизнес при оплате за электрическую энергию) Правительство РФ установило в Основах ценообразования в области регулирования цен (тарифов) в электроэнергетике, утвержденных постановлением Правительства РФ от 29.12.2011 г. № 1178 (далее – Основы ценообразования), порядок определения предельной величины перекрестного субсидирования с учетом ее снижения в соответствии с графиком такого снижения при его утверждении Правительством РФ.
Вопрос:
Между РСО и УО заключен договор поставки КР в целях СОИ.
За период с января по июнь 2022 г. у УО образовалась задолженность по оплате КР на СОИ перед РСО. РСО обратилось в Арбитражный суд с иском. В процессе рассмотрения дела, УО продолжала производить оплаты задолженности частично и полностью погасила долг в декабре 2022 г.
Каким образом должна быть рассчитана РСО неустойка за несвоевременную оплату КР?
Позиция РСО: период действия моратория с 01.04.2022 по 01.10.2022 г. , установленного Постановлением № 497 от 28.03.2022, включаются в дни расчета пени, согласно ст 13 п. 6.4 416 ФЗ, однако пеня в период действия моратория не начисляется.
Позиция УО: период действия моратория с 01.04.2022 по 01.10.2022 г., должен быть исключен из дней расчета пени.
Пример:
Расчет РСО:
| Период расчета пени | Количество дней просрочки | Ставка для расчета пени | Метод расчета (360/300/по договору) |
| 16.02.22 - 28.02.22 | 13 | 0,0750 | 1/300 |
| 01.03.22 - 31.03.22 | 31 | 0,0750 | 1/300 |
| 02.10.22 - 17.10.22 | 16 | 0,0750 | 1/130 |
| 18.10.22 - 31.10.22 | 14 | 0,0750 | 1/130 |
| 01.11.22 - 16.11.22 | 16 | 0,0750 | 1/130 |
| 17.11.22 - 30.11.22 | 14 | 0,0750 | 1/130 |
| Период расчета пени | Количество дней просрочки | Ставка для расчета пени | Метод расчета (360/300/по договору) |
| 16.02.22 - 28.02.22 | 13 | 0,0750 | 1/300 |
| 01.03.22 - 31.03.22 | 31 | 0,0750 | 1/300 |
| 02.10.22 - 17.10.22 | 16 | 0,0750 | 1/300 |
| 18.10.22 - 31.10.22 | 14 | 0,0750 | 1/170 |
| 01.11.22 - 16.11.22 | 16 | 0,0750 | 1/170 |
| 17.11.22 - 30.11.22 | 14 | 0,0750 | 1/130 |
Вопрос:
Все МКД находятся на прямых договорах с РСО по всем видам КУ.
В спорном МКД установлен и введен в эксплуатацию ОПУ ХВС. С января по сентябрь 2024 г. расчет между УО и РСО производился по показаниям ОПУ ХВС.В сентябре 2024 УО не сняты и не переданы показания ОПУ ХВС в РСО. В октябре УО сняла показания ОПУ ХВС и передала РСО.
Каким образом должен быть определен объем ХВС в сентябре и октябре?
Позиция УО – по среднему в сентябре, по показаниям ОПУ в октябре, позиция РСО – по нормативу и в сентябре и октябре (несмотря на то, что показания ОПУ были переданы, начальные показания отсутствуют), в ноябре по показаниям ОПУ.
В случае снятия и предоставления УО показаний ОПУ во втором расчетном периоде, возможна ли корректировка объемов КР в предыдущих периодах, в которых объем рассчитан исходя из норматива, до фактических показаний ОПУ?
Например:
1 мес. Норматив
2 мес. По ОДПУ приняв за начальные показания объем скорректированный на объем нормативный
Вопрос:
УК во исполнение ПП 1055 заключила с операторами связи договоры на возмещение расходов за потребление электроэнергии на следующих условиях: объем потребления рассчитывается по максимальной мощности оборудования, стоимость - по тарифу для юр. лиц (нерегулируемый тариф).
Операторы связи перечисляют плату в УК на основании указанных договоров.
Между УО и РСО заключен договор на поставку э/э на СОИ, отдельные положения, регулирующие взаимоотношения сторон в части компенсации э/э потребленных Операторами связи, договор не содержит.
На каком основании УК должна перечислять в РСО собранные денежные средства с Операторов связи в качестве компенсации платы за потребленную оборудованием э/э?
Необходимо ли заключить дополнительное соглашение к договору / отдельный договор между УО и РСО? Каким образом урегулировать платежи УО в РСО в данной части?
Вопрос:
Просим пояснить порядок учета отрицательных объемов коммунальных ресурсов на СОИ в следующих случаях.
Например: расчет объемов коммунального ресурса на СОИ в течение января-июня календарного 2024 г. велся по ОДПУ, в течение июля-сентября 2024 г. – по среднемесячным объемам. На 30.09.2024 г. в МКД сложился отрицательный объем коммунального ресурса на СОИ.
В октябре-декабре 2024 г. объемы коммунального ресурса на СОИ определялись исходя из норматива потребления коммунального ресурса на СОИ. Корректировка платы за календарный 2024 год обернется в июль, т.к. в течение 9-ти месяцев (до применения норматива) суммарный объем коммунального ресурса на СОИ оказался отрицательным (исходящий отрицательный объем на 30.09.2024 г.).
Учитывается ли сложившийся на последний, перед началом расчета по нормативу, месяц 2024 г. отрицательный объем коммунального ресурса на СОИ при расчете по ОДПУ в следующем календарном году?
Вопрос:
Управляющая организация осуществляет управление многоквартирными домами, в которых собственники помещений не приняли решение о включении в плату за содержание жилого помещения расходов на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых на СОИ, определяемых исходя из объемов, измеренных коллективными (общедомовыми) приборами учета.
В таких случаях управляющая организация имеет право собирать плату с жителей за КР на СОИ, потребленные в МКД в 2024 г., исходя из утвержденных нормативов потребления. Перерасчет такой платы по показаниям ОПУ за 2024 г. управляющая организация сможет сделать только начиная с 1 января 2025 г.
Имеет ли право ресурсоснабжающая организация выставлять управляющей организации счета на оплату КР на СОИ в период 2024 г. за потребленные ресурсы в 2024 г. по показаниям ОПУ и насчитывать пени за не полную оплату?
Многие управляющие организации сталкиваются с проблемами порядка перерасчета платы за коммунальные ресурсы, поставляемые ресурсоснабжающими организациями в многоквартирные дома с нарушением качества, что приводит к нарушению качества предоставляемых потребителям коммунальных услуг.
Приведем пример описания таких проблем одной из управляющих организаций во взаимоотношениях с теплоснабжающей организацией по поставке в многоквартирный дом горячей воды. В поисках решения таких проблем управляющая организация предлагает внести изменения в действующее законодательство.
Рассмотрим причины описываемых управляющей организацией проблем и оценим возможность их решения без изменения законодательства
Посмотреть ответ на вопрос
Открыть избранное
Открыть журнал