Авг.2011.
КОММЕНТИРУЕМ ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВО.
Федеральным законом от 4 мая 2011 года № 99-ФЗ «О лицензировании отдельных видов деятельности» (далее Закон № 99-ФЗ) установлен новый порядок лицензирования, вступающий в силу с 5 ноября 2011 года (закон вступает в силу по истечении 180 дней после дня официального опубликования, за исключением отдельных положений, опубликован в «Российской газете» № 97 от 06.05.2011). Новые нормы, касающиеся лицензионного контроля и применения электронного документооборота в лицензировании, вступают в силу с 1 июля 2011 г.
Авг.2011.
Как следует из сложившейся практики управления многоквартирными домами управляющей организацией, в договоре управления, как правило, устанавливается условие о составлении двустороннего акта сдачи-приемки выполненных работ, который со стороны собственников помещений многоквартирного дома должен подписываться уполномоченным лицом, наделенным соответствующими полномочиями решением общего собрания собственников помещений многоквартирного дома. Однако, бывают ситуации, при которых уполномоченное лицо отказывается от подписания акта, что вызывает вопрос о легитимности акта, подписанного в ином порядке, не указанном в договоре, в т.ч. иными собственниками помещений в многоквартирном доме.
Авг.2011.
В отдельных муниципальных образованиях, в которых принято решение выполнить любыми возможными способами требования Закона № 185-ФЗ по созданию на территории муниципального образования, претендующего на предоставление финансовой поддержки за счет средств Фонда, определенного количества организаций, осуществляющих управление многоквартирными домами, предпринимаются попытки создать соответствующие организации, минуя требования жилищного законодательства, в частности, предъявляемые к порядку выбора способа управления многоквартирным домом и порядку управления многоквартирным домом.
Авг.2011.
Исходя из положений Закона о персональных данных (п.2 ч.2 ст. 6 Закона в ранее действовавшей редакции и п.5 ч. 1 ст.6 Закона в редакции Закона №261-ФЗ) не требуется согласия граждан на обработку их персональных данных управляющей организацией, товариществом собственников жилья, ресурсоснабжающей организацией, если указанные лица непосредственно состоят с гражданами в договорных отношениях, из которых следует обязанность граждан вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги (например, договор управления, договор ресурсоснабжения, заключенный ресурсоснабжающей организацией непосредственно с гражданином).
Авг.2011.
С 9 июня 2011 года вступили в силу изменения в Правилах № 307, внесенные Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354. В результате изменился, в том числе, порядок расчета размера платы за коммунальные услуги.
Если ранее Правила № 307 не предполагали оплату владельцами нежилых помещений объемов коммунальных ресурсов, приходящихся на общедомовые нужды, то после изменения формулы № 9 Правил такие объемы должны оплачиваться как потребителями в жилых помещениях, так и указанными владельцами нежилых помещений. Такие изменения являются абсолютно справедливыми. Владельцы нежилых помещений тоже должны оплачивать общедомовые нужды.
Авг.2011.
На Ваш вопрос о том, какие существуют нормативно правовые акты, которые обязывают застройщика оплачивать за жилищно-коммунальные услуги, если отсутствует договор управления между застройщиком и управляющей организацией, представляем следующие разъяснения.
Май.2011.
С момента прекращения обязательного лицензирования строительной деятельности с 01.01.2010 г. согласно ст.18 Федерального закона от 08.08.2001 N 128-ФЗ «О лицензировании отдельных видов деятельности», юридические лица и индивидуальные предприниматели обязаны иметь допуски к работам по строительству, реконструкции, капитальному ремонту объектов и к организации таких работ, выданные саморегулируемыми организациями (СРО).
Май.2011.
В действующей до 9 июня 2011 г. редакции Правил № 307 отношения по поводу энергоснабжения нежилых помещений не были урегулированы, в связи с чем между управляющими организациями, ТСЖ и собственниками нежилых помещений в многоквартирном доме, являющихся самостоятельными субъектами договора энергоснабжения (в части объемов, индивидуально потребляемых внутри нежилых помещений), существовала проблема расчетов за электроэнергию, приобретаемую управляющей организацией или ТСЖ в доле на общедомовые нужды.
Май.2011.
Рост задолженности управляющих организаций перед теплоснабжающими организациями приводит к рискам для таких ресурсоснабжающих организаций срыва начала отопительного сезона в отсутствии возможности погасить долги перед поставщиками, в условиях роста задолженности по обязательным налоговым платежам и в отсутствии возможности обеспечить надлежащую подготовку к следующему отопительному сезону. В нижеследующем разъяснении по указанной проблеме представим ответы на следующие вопросы, возникающие у соответствующих РСО:
Май.2011.
Ни Жилищный кодекс РФ, ни Правила предоставления коммунальных услуг не содержат требований к обязательному досудебному порядку урегулирования отношений, связанных с решением вопросов о погашении задолженности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги. Следовательно, ввиду отсутствия необходимости соблюдения досудебного порядка, управляющие организации, ТСЖ, подрядные организации, ресурсоснабжющие организации, состоящие в прямых договорных отношениях с потребителями, вправе обратиться в суд с требованием о взыскании задолженности с граждан, допустивших просрочку внесения платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги.
Май.2011.
Для целей снижения риска нарастания появившейся задолженности, лицу, допустившему просрочку внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги могут быть направлены следующие документы:
1) напоминание, содержащее информацию о том, что допущено незначительное нарушение срока внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, и предложение исправить данную ситуацию без каких-либо неблагоприятных последствий для лица, допустившего просрочку (неначисление пени за дни нарушения срока внесения платы);
Май.2011.
Причины неплатежей граждан за жилищно-комму¬нальные услуги могут быть различного плана: финан¬совые, социальные, психологические. Поэтому необ¬ходим всесторонний анализ причин неплатежей для разработки системы адекватных шагов по их преду¬преждению и устранению. В представленной ниже таблице должники разбиты на условные группы в зависимости от воз¬можных причин не внесения ими платы за жилищно-коммунальные услуги, а также возможные ответные шаги по ликвидации возникающей задолженности.
Май.2011.
Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги установлена ст. 153 ЖК РФ, в которой указано, что граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, и определено, что обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у:
Май.2011.
Помещения (как жилые, так и нежилые) в многоквартирных домах могут быть предоставлены по договору аренды.
При этом в п. 2 ст. 671 ГК РФ указано, что юридическое лицо может использовать жилое помещение только для проживания граждан.
Если по договору аренды передается нежилое помещение необходимо в договоре аренды установить права и обязанности, а также ответственность сторон за неисполнение обязательств по договору.
Май.2011.
В ст. 153 ЖК РФ установлена обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги - граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
В ч.2. ст. 153 ЖК РФ указано, что обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у:
1) нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора;
Май.2011.
В ст. 17 ЖК РФ указано, что пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с Правилами пользования жилыми помещениями, которые определяют порядок пользования жилыми помещениями государственного и муниципального жилищных фондов, а также принадлежащими гражданам на праве собственности жилыми помещениями в многоквартирных домах. При этом такие обязанности, как требование обеспечивать сохранность жилья, использовать его по прямому назначению, предъявляются как к собственникам жилых помещений, так и к нанимателям и членам их семей.
Май.2011.
Часть вторая ГК РФ в главе 59 содержит общие положения об обязательствах вследствие причинения вреда, которые также в юридической литературе именуются деликатными обязательствами
Май.2011.
Отношения представительства при непосредственном управлении многоквартирным домом допускаются и практически не раскрываются в части порядка и особенностей их реализации в ч. 3 ст. 164 ЖК РФ, которая устанавливает, что на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, осуществляющих непосредственное управление таким домом, от имени собственников помещений в таком доме в отношениях с третьими лицами вправе действовать один из собственников помещений в таком доме или иное лицо, имеющее полномочие, удостоверенное доверенностью, выданной в письменной форме ему всеми или большинством собственников помещений в таком доме.
Май.2011.
Непосредственное управление многоквартирным домом собственниками помещений в таком доме является одним из способов управления многоквартирным домом, право выбора которого закреплено за собственниками помещений многоквартирного дома ст. 161 ЖК РФ, наравне с такими способами управления как управление управляющей организацией и управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом.
Май.2011.
Объединения собственников (ТСЖ, ЖК, ЖСК, иные специализированные потребительские кооперативы), осуществляющие управление многоквартирными домами, в которых такие объединения созданы, являются субъектами государственного контроля в лице соответствующих органов, осуществляющих контроль за исполнением жилищного законодательства, использованием и сохранностью жилищного фонда, соответствием жилых помещений установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства.
Статьи
141 - 160 из 302
Начало
|
Пред.
|
3
4
5
6
7
8
9
10
11
12
13
|
След. |
Конец
Открыть избранное
Открыть журнал