Найдено 1344 по пїЅпїЅпїЅ - пїЅпїЅпїЅпїЅпїЅпїЅпїЅпїЅпїЅпїЅпїЅпїЅпїЅпїЅпїЅ пїЅпїЅпїЅпїЅпїЅпїЅпїЅпїЅ пїЅпїЅпїЅпїЅпїЅпїЅ

В условиях не прекращающихся споров между управляющими и теплоснабжающими организациями о расчетах за тепловую энергию, потребляемую в целях горячего водоснабжения в многоквартирных домах с нецентрализованной системой горячего водоснабжения, приведем судебную практику об определении количества тепловой энергии, подаваемой в такие многоквартирные дома в целях ГВС, в отсутствии утвержденных в установленном порядке для таких домов нормативов расхода тепловой энергии на подогрев воды. Соответствующая судебная практика свидетельствует, что в указанном случае подлежат применению аналогичные нормативы потребления, утвержденные для многоквартирных домов  с централизованной системой ГВС

По мнению отдельных организаций, осуществляющих холодное водоснабжение в жилые дома, если домовладение не оборудовано индивидуальным прибором учета холодной воды, то потребление холодной воды при использовании земельного участка и расположенных на нем надворных построек презюмируется по умолчанию, что позволяет предъявлять потребителю в домовладении, не оборудованном ИПУ, плату за коммунальные услуги по ХВС, предоставляемые в жилой дом и при использовании земельного участка и надворных построек.

Рассмотрим соответствующие нормы Правил № 354, регулирующие определение даты начала предоставления собственникам домовладений коммунальных услуг по холодному водоснабжению по их видам, предусмотренным Правилами № 354

Конституционный Суд РФ в очередной раз рассмотрел дело о проверке конституционности положений пунктов 2 (по понятиям ИПУ и ОДПУ), 42(1), 43 Правил № 354 и формул 3(1) и 3(7) приложения № 2 к Правилам № 354 на предмет определения порядка учета количества тепловой энергии, расходуемой на оказание коммунальной услуги по отоплению, и последующего исчисления размера платы за данную услугу, оказываемую внутри многоквартирного дома, оборудованного коллективным (общедомовым) прибором учета тепловой энергии, в котором одно или несколько (но не все) жилых и нежилых помещений оборудованы индивидуальным прибором учета тепловой энергии, и по результатам такого рассмотрения вынес Постановление от 7 июля 2026 г. № 46-П (далее – Постановление № 46-П).

Ранее рассмотрение указанных норм Правил № 354 выразилось в Определении Конституционного Суда РФ от 8.06.2023 г. № 1405-О* (далее – Определение № 1405-О), в котором Конституционный Суд РФ признал формулы 3(1) и 3(7) несправедливыми в случаях их применения для определения размера платы за отопление в многоквартирном доме, в котором имеются одно или несколько нежилых помещений, оборудованных ИПУ, однако, признал, что установление специального порядка определения размера платы за отопление в таких случаях относится к полномочиям Правительства РФ.

С 1 сентября 2026 г. вступил в силу Приказ Минстроя России от 22.05.2026 г. № 318/пр, которым утвержден порядок и сроки оформления актов приемки оказанных услуг и(или) выполненных работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме (далее – Порядок). Минстроем России разъясняется порядок реализации положений Порядка в Письме от 17 августа 2026 г. № 50919-АЕ/04 (далее – Письмо).

В соответствии с Порядком при управлении многоквартирным домом управляющей организацией с 1 сентября 2026 г.:

Приказом Минстроя России от 15.04.2026 № 241/пр утвержден Порядок и сроки информирования органов местного самоуправления, собственников помещений в многоквартирном доме, ресурсоснабжающих организаций и иных заинтересованных лиц о наличии оснований для исключения сведений о многоквартирном доме из реестра лицензий субъекта Российской Федерации, о принятии решения об исключении сведений о многоквартирном доме из реестра лицензий субъекта Российской Федерации, о принятии решения о направлении в суд заявления об аннулировании лицензии на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами, о вступившем в законную силу решении суда об аннулировании такой лицензии и внесении соответствующей записи в реестр лицензий субъекта Российской Федерации, а также лиц, ответственных за соблюдение требований о таком информировании» (Зарегистрировано в Минюсте России 25.06.2026 № 87221) (далее – Порядок), применяется с 1 сентября 2026 г.

В деятельности по управлению многоквартирным домом расходы, связанные с вандализмом и воровством, относятся к расходам, связанным с восстановлением элементов общего имущества, в том числе, путем приобретения отдельных элементов общего имущества для замены утраченных, или приведением отдельных элементов общего имущества без их замены в надлежащее состояние.

На практике при краже (вандализме) общего имущества управляющие организации восстанавливают элементы общего имущества за счет платы за содержание жилого помещения или дополнительной платы и всегда несут ответственность за своевременное восстановление элементов общего имущества в целях исполнения требований жилищного законодательства об их надлежащем содержании. Рассмотрим судебную практику по данному вопросу.

В практической деятельности управляющих и ресурсоснабжающих организаций часто возникают вопросы о правомерности проверки органами ГЖН правильности начисления платы за содержание жилого помещения и за коммунальные услуги лицами, которым вносится такая плата, и выдачи предписаний в части требования о проведении перерасчета платы за ЖКУ.

Рассмотрим судебные решения по спорам о возможности проведения ГЖИ проверки правильности начисления платы за ЖКУ управляющими и ресурсоснабжающими организациями и выдачи предписаний о перерасчете платы при установлении нарушений