Синтаксис поискового запроса:
Логические операторы позволяют строить более сложные запросы, например:
Вопрос:
в данный момент столкнулись с отказом суда во взыскании задолженности за ГВС нанимателя жилого помещения.
Согласно позиции ВС РФ, повышающий коэффициент к нормативу потребления коммунальной услуги в жилом помещении, не оборудованном ИПУ, оплачивает собственник жилья, а не наниматель, который оплачивает коммунальную услугу исходя из норматива потребления, и который не обязан и не может самостоятельно решить вопрос об оснащении квартиры ИПУ и поэтому не должен нести неблагоприятные имущественные последствия того, что его наемная квартира не "оприборена" (Определение Верховного Суда Российской Федерации от 18 июля 2019 г. № 307-ЭС19-6279). Просим дать разъяснения о порядке начисления коммунальной услуги горячее водоснабжение нанимателям социального жилого фонда в случае отсутствия прибора учета, в части начисления повышающего коэффициента.
В условиях не прекращающихся споров между управляющими и теплоснабжающими организациями о расчетах за тепловую энергию, потребляемую в целях горячего водоснабжения в многоквартирных домах с нецентрализованной системой горячего водоснабжения, приведем судебную практику об определении количества тепловой энергии, подаваемой в такие многоквартирные дома в целях ГВС, в отсутствии утвержденных в установленном порядке для таких домов нормативов расхода тепловой энергии на подогрев воды. Соответствующая судебная практика свидетельствует, что в указанном случае подлежат применению аналогичные нормативы потребления, утвержденные для многоквартирных домов с централизованной системой ГВС
Вопрос:
Существует ли законодательная или нормативная обязанность управляющих организаций использовать услуги ЕИРЦ для формирования платежных документов и начисления коммунальных платежей? Влечет ли отказ управляющей организации от заключения договора с ЕИРЦ или расторжение действующего договора какие-либо правовые последствия в виде административной ответственности, приостановления или аннулирования лицензии на управление МКД, привлечения к ответственности органами государственного жилищного надзора?
По мнению отдельных организаций, осуществляющих холодное водоснабжение в жилые дома, если домовладение не оборудовано индивидуальным прибором учета холодной воды, то потребление холодной воды при использовании земельного участка и расположенных на нем надворных построек презюмируется по умолчанию, что позволяет предъявлять потребителю в домовладении, не оборудованном ИПУ, плату за коммунальные услуги по ХВС, предоставляемые в жилой дом и при использовании земельного участка и надворных построек.
Рассмотрим соответствующие нормы Правил № 354, регулирующие определение даты начала предоставления собственникам домовладений коммунальных услуг по холодному водоснабжению по их видам, предусмотренным Правилами № 354
Конституционный Суд РФ в очередной раз рассмотрел дело о проверке конституционности положений пунктов 2 (по понятиям ИПУ и ОДПУ), 42(1), 43 Правил № 354 и формул 3(1) и 3(7) приложения № 2 к Правилам № 354 на предмет определения порядка учета количества тепловой энергии, расходуемой на оказание коммунальной услуги по отоплению, и последующего исчисления размера платы за данную услугу, оказываемую внутри многоквартирного дома, оборудованного коллективным (общедомовым) прибором учета тепловой энергии, в котором одно или несколько (но не все) жилых и нежилых помещений оборудованы индивидуальным прибором учета тепловой энергии, и по результатам такого рассмотрения вынес Постановление от 7 июля 2026 г. № 46-П (далее – Постановление № 46-П).
Ранее рассмотрение указанных норм Правил № 354 выразилось в Определении Конституционного Суда РФ от 8.06.2023 г. № 1405-О* (далее – Определение № 1405-О), в котором Конституционный Суд РФ признал формулы 3(1) и 3(7) несправедливыми в случаях их применения для определения размера платы за отопление в многоквартирном доме, в котором имеются одно или несколько нежилых помещений, оборудованных ИПУ, однако, признал, что установление специального порядка определения размера платы за отопление в таких случаях относится к полномочиям Правительства РФ.
Вопрос:
Просим Вас разъяснить следующие вопросы с учетом особенностей местного законодательства:
Плата за жилое помещение и коммунальные услуги (включая взнос на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме) рассчитывается в соответствии с Жилищным кодексом РФ и Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354 (далее – Правила).
В соответствии с п. 5 ст. 2-1 Областного закона Ленинградской области от 28.07.2005 № 65 оз «О дополнительных гарантиях социальной поддержки детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, в Ленинградской области» дети-сироты и дети, оставшиеся без попечения родителей, освобождаются от платы за жилое помещение и коммунальные услуги (включая взнос на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме).
В пункте 1.3 Порядка освобождения детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, от платы за жилое помещение и коммунальные услуги (включая взнос на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме), платы за определение технического состояния и оценку стоимости жилого помещения в случае передачи его в собственность, утвержденного постановлением Правительства Ленинградской области от 14.07.2020 № 499 (далее-Порядок), указаны дополнительные гарантии социальной поддержки лицам, указанным в пункте 1.2 Порядка, предоставляются путем освобождения их:
-от платы за жилое помещение и коммунальные услуги, в том числе: от платы за содержание, включающей в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме;
-от платы за пользование жилым помещением (плата за наем) - для жилого помещения, предоставленного по договору социального найма, по договору найма жилого помещения специализированного жилищного фонда;
- от взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, от платы за коммунальную услугу по обращению с твердыми коммунальными отходами;
-от платы за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжения, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления) и т.д.
1.1. Наряду с детьми-сиротами собственниками (нанимателями) жилого помещения и (или) проживающими в жилом помещении лицами могут быть иные лица, не имеющие к ним отношения. В связи с чем, расчет льготы по содержанию жилого помещения и капитальному ремонту должен рассчитываться от доли собственности? Влияет ли при этом количество зарегистрированных и факт регистрации ребенка-сироты.
1.2. В соответствии с п. 2 Правил, под «потребителем» понимается собственник помещения в многоквартирном доме, жилого дома, домовладения, а также лицо, пользующееся на ином законном основании помещением в многоквартирном доме, жилым домом, домовладением, потребляющее коммунальные услуги.
Начисление платы за коммунальные услуги осуществляется с учетом многих параметров, в том числе:
- общей площади конкретного жилого помещения,
- количества зарегистрированных (проживающих) в жилом помещении граждан (при расчете по нормативу потребления),
- количества собственников жилого помещения (при отсутствии зарегистрированных граждан, при расчете по нормативу потребления),
- показаний индивидуальных (внутриквартирных) приборов учета (ИПУ),
- показаний общедомовых приборов учета потребления коммунальных ресурсов (ОДПУ).
Плата за коммунальные услуги рассчитывается исходя из показаний ИПУ или по нормативу потребления, а в отношении коммунальных услуг по отоплению и обращению с ТКО в МКД - с кв.м. общей площади жилого помещения.
С учетом изложенного, как должен производиться расчет льготы по коммунальным услугам, которые начисляются от площади (отопление, обращение с ТКО):
1) если ребенок сирота зарегистрирован, есть иные зарегистрированные, но ребенок не является собственником;
2) если ребенок сирота зарегистрирован, есть иные зарегистрированные, и ребенок является единственным собственником;
3) если ребенок сирота зарегистрирован, есть иные зарегистрированные, и ребенок является собственником доли;
4) если ребенок сирота не зарегистрирован и отсутствуют иные зарегистрированные и ребенок является единственным собственником;
5) если ребенок сирота не зарегистрирован и отсутствуют иные зарегистрированные и ребенок является собственником доли.
6) если ребенок сирота не зарегистрирован, но есть другие зарегистрированные и ребенок является единственным собственником;
7) если ребенок сирота не зарегистрирован, но есть другие зарегистрированные и ребенок является собственником доли.
2. Согласно п. 86(1) Правил при временном, то есть более 5 полных календарных дней подряд, отсутствии в жилом помещении потребителя коммунальной услуги по обращению с твердыми коммунальными отходами на основании заявления, указанного в абзаце первом пункта 91 настоящих Правил, и документов, подтверждающих продолжительность периода временного отсутствия потребителя в жилом помещении, осуществляется перерасчет размера платы за указанную услугу в порядке, установленном настоящим разделом.
Перерасчет размера платы за коммунальную услугу по обращению с твердыми коммунальными отходами осуществляется согласно приложению № 4, если иное не предусмотрено пунктом 148(30) настоящих Правил.
С учетом вышеизложенного, начисление платы по услуге обращение с ТКО производится от площади, при этом может быть учтено временное отсутствие зарегистрированного собственника. В каком порядке должна рассчитываться льгота? Пример: один ребенок сирота собственник, но временно отсутствует (начисление платы не производится) второй ребенок-сирота не собственник, но зарегистрирован в жилом помещении, также на адресе ещё два зарегистрированных человека, не являющихся льготниками. В каком порядке рассчитывать льготу, при условии, что начисление платы производится от площади, но при этом в сумме не учитывается временно отсутствующий?
3. В случае, если ребенок-сирота является собственником или ответственным съемщиком по найму жилого помещения, в жилом помещении никто не зарегистрирован, но при этом показания ИПУ передаются, производится начисление платы по ХВС, ГВС, водоотведению. Расчет льготы на ХВС, ГВС и водоотведение не должен производиться? При этом если в жилом помещении кто-то проживает, должна ли уменьшаться льгота по иным услугам (содержание жилого помещения, отопление, обращение с ТКО)?
Федеральным законом от 25.06.2025 г. № 177-ФЗ внесены изменения в статьи 155 и 171 ЖК РФ – с 1 марта 2026 г. перенесен срок внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, который ранее был установлен до 10-го числа месяца, следующего за истекшим месяцем, а сейчас срок изменен до 15-го числа месяца, следующего за истекшим месяцем.
У исполнителей ЖКУ и расчетных центров в связи с указанными изменениями возникли вопросы, касающиеся начисления пени, применения таких изменений в отношениях с собственниками нежилых помещений и в отношениях по расчетам за коммунальные ресурсы между УО и РСО.
Представляем разъяснения по указанным отношениям в виде соответствующих вопросов и ответов
Вопрос:
Согласно Правилам № 306 для расчета платы по отоплению применяются нормативы потребления с учетом этажности, года постройки, материала стен. Скажите, пожалуйста, при поступлении заявления от потребителя для применения другого норматива (после 2000г постройки) в расчете платы отопления в связи с реконструкцией дома - утеплены и обшиты новым материалом стены дома, правомерно ли будет отказать? Это же не имеет отношения к году постройки, дом ведь не разбирали от основания.
Вопрос:
Наша организация РСО.
Ежегодно мы заключали договор с «Почта России» на прием платежей от потребителей за наши ком.услуги без комиссии (комиссию Почте платили мы). Потребители, которые не могут оплачивать онлайн, брали на почте квитанции и вносили платеж.
Вопрос: обязаны ли мы, как Исполнители КУ, обеспечить прием платежей для населения без комиссии и обязательной выдачей бумажной квитанции для оплаты?
Вопрос:
В МКД плата за ХВ на СОИ начисляется по фактическим объемам. Каким образом учесть перерасчет кубов потребителю и на СОИ, если в январе 2026 г. выяснилось, что в квартире нет ИПУ, потребитель выписался с февраля 2025 года. Весь объем перерасчета учитываем по текущему тарифу?
Вопрос:
Для РСО установлены два тарифа: для населения и юридических лиц. В многоквартирных домах новой застройки в подвальном помещении имеются кладовые (3-6 кв.м), которые принадлежат как населению, так и застройщику, по каким тарифам должны производиться начисления по отоплению за содержание общего имущества для данных кладовых. Можно ли платежные документы для населения оформлять по квитанциям?
Посмотреть ответ на вопрос
Открыть избранное
Открыть журнал