Синтаксис поискового запроса:
Логические операторы позволяют строить более сложные запросы, например:
Вопрос:
в данный момент столкнулись с отказом суда во взыскании задолженности за ГВС нанимателя жилого помещения.
Согласно позиции ВС РФ, повышающий коэффициент к нормативу потребления коммунальной услуги в жилом помещении, не оборудованном ИПУ, оплачивает собственник жилья, а не наниматель, который оплачивает коммунальную услугу исходя из норматива потребления, и который не обязан и не может самостоятельно решить вопрос об оснащении квартиры ИПУ и поэтому не должен нести неблагоприятные имущественные последствия того, что его наемная квартира не "оприборена" (Определение Верховного Суда Российской Федерации от 18 июля 2019 г. № 307-ЭС19-6279). Просим дать разъяснения о порядке начисления коммунальной услуги горячее водоснабжение нанимателям социального жилого фонда в случае отсутствия прибора учета, в части начисления повышающего коэффициента.
Не редкими являются случаи, когда условиями заключенного в многоквартирном доме договора управления предусмотрен порядок ежегодного изменения размера платы за содержание жилого помещения путем его индексации на установленный договором индекс, но управляющая организация не проводила такую индексацию ежегодно.
Соответственно, у управляющих организаций возникает справедливый вопрос о том, как правильно провести индексацию размера платы за содержание жилого помещения в настоящий период, если предусмотренный договором индекс не применялся несколько лет. Ответим на этот вопрос с учетом анализа соответствующей судебной практики
В условиях не прекращающихся споров между управляющими и теплоснабжающими организациями о расчетах за тепловую энергию, потребляемую в целях горячего водоснабжения в многоквартирных домах с нецентрализованной системой горячего водоснабжения, приведем судебную практику об определении количества тепловой энергии, подаваемой в такие многоквартирные дома в целях ГВС, в отсутствии утвержденных в установленном порядке для таких домов нормативов расхода тепловой энергии на подогрев воды. Соответствующая судебная практика свидетельствует, что в указанном случае подлежат применению аналогичные нормативы потребления, утвержденные для многоквартирных домов с централизованной системой ГВС
Вопрос:
Отсутствует законодательное закрепление порядка расчета объема потребления воды при наличии одного прибора учета на всех владельцев коммерческих помещений в МКД. Просим разъяснить порядок распределения объема потребления воды в местах общего пользования в нежилой части многоквартирного дома при наличии одного прибора учета для всех владельцев нежилых помещений в МКД.
Вопрос:
Во многих МКД отсутствует председатель Совета МКД, с которым решаются текущие проблемы и на которого возлагаются соответствующие функции контроля, взаимодействия с УК и т.п. Все свои функции председатель Совета МКД выполняет на общественных началах. Собственники (соседи) негативно относятся к выплате председателю Совета МКД вознаграждения за их счет. Возможно ли выплачивать такое вознаграждение управляющей организацией за счет платы за содержание жилого помещения, в т.ч. в целях обеспечения подписания актов приемки выполненных работ?
Вопрос:
В состав многоквартирного дома входят нежилые помещения, находящиеся в частной долевой собственности граждан и юридических лиц, проектное назначение которых – гараж/автостоянка/паркинг. Машино-места как отдельные объекты недвижимости в пределах указанного нежилого помещения не формировались. Просим пояснить: распространяются ли требования п.6 Правил № 354 о заключении собственниками нежилых помещений договоров с ресурсоснабжающими организациями на собственников долей (а не машино-мест) в нежилом помещении с проектным назначением «автостоянка»?
Вопрос:
В каких случаях управляющая организация обязана производить замеры фактического давления во внутридомовой системе отопления?
Вопрос:
Вправе ли ОМС назначить дату начала отопительного сезона без привязки к среднему температурному графику наружного воздуха на дату первоочередного подключения к отоплению детских садов, школ и больниц?
Вопрос:
Существует ли законодательная или нормативная обязанность управляющих организаций использовать услуги ЕИРЦ для формирования платежных документов и начисления коммунальных платежей? Влечет ли отказ управляющей организации от заключения договора с ЕИРЦ или расторжение действующего договора какие-либо правовые последствия в виде административной ответственности, приостановления или аннулирования лицензии на управление МКД, привлечения к ответственности органами государственного жилищного надзора?
Вопрос:
Министерство тарифов области намерено ввести с 1 сентября 2026 г. новые нормативы потребления холодной и горячей воды, потребляемых на содержание общего имущества в многоквартирном доме, которые превышают действующие нормативы на 100% - 800%. Управляющим компаниям вменяется обязанность осуществлять контроль за соблюдением роста платы граждан за холодную воду, горячую воду и водоотведение на СОИ в целях непревышения предельных индексов роста платы за коммунальные услуги. Обязаны ли такой контроль осуществлять управляющие организации?
Вопрос:
Распространяются ли нормы Жилищного кодекса РФ на отношения по управлению нежилым зданием (комплексом апартаментов), в частности, по выбору способа управления нежилым зданием: управляющей организацией или товариществом собственников недвижимости?
Вопрос:
Денежные средства от юридического лица за реализацию услуги «Содержание и текущий ремонт нежилого помещения» поступают на расчетный счет Управляющей организации. Как отражать сумму НДС в счет-фактуре? И есть ли освобождение по ст. 149 НК РФ?
Вопрос:
УО применяет УСН и является плательщиком НДС по ставке 5%. Общим собранием многоквартирного дома УО наделена полномочиями сдавать в аренду общее имущество многоквартирного дома. На этом основании УО от своего имени заключила договоры с арендаторами на пользование частью наружной стены МКД для размещения рекламной конструкции. Будет ли облагаться НДС данная операция по сдаче в аренду?
Посмотреть ответ на вопрос
Открыть избранное
Открыть журнал