Синтаксис поискового запроса:
Логические операторы позволяют строить более сложные запросы, например:
По мнению отдельных организаций, осуществляющих холодное водоснабжение в жилые дома, если домовладение не оборудовано индивидуальным прибором учета холодной воды, то потребление холодной воды при использовании земельного участка и расположенных на нем надворных построек презюмируется по умолчанию, что позволяет предъявлять потребителю в домовладении, не оборудованном ИПУ, плату за коммунальные услуги по ХВС, предоставляемые в жилой дом и при использовании земельного участка и надворных построек.
Рассмотрим соответствующие нормы Правил № 354, регулирующие определение даты начала предоставления собственникам домовладений коммунальных услуг по холодному водоснабжению по их видам, предусмотренным Правилами № 354
Вопрос:
В МКД открытая система теплоснабжения и горячего водоснабжения, на вводе в дом установлен ОПУ тепловой энергии. В случае, если в летний период времени учитывать объем горячей воды (теплоносителя, используемого в целях ГВС) по ОПУ, а в зимний период времени рассчитывать объем на ГВС на СОИ по нормативу, тогда произойдет факт смены порядка расчета. Разве можно менять порядок расчета платы несколько раз в год?
В 2022 году мы рассмотрели отношения о порядке взыскания с потребителей стоимости горячей воды, потребляемой в жилых помещениях в результате слива теплоносителя из батарей, разъяснив, что такие отношения не соответствуют отношениям по предоставлению коммунальной услуги по горячему водоснабжению*. Аналогичную позицию выразил Минстрой России в Письме от 4.02.2026 г. № 5458-ДН/04.
Однако, в силу сложившейся практики таких отношений в отдельных регионах теплоснабжающие организации, осуществляющие поставку теплоносителя по открытой системе теплоснабжения (горячего водоснабжения) в многоквартирные дома, в которых отсутствует внутридомовая система горячего водоснабжения, не согласны с такой позицией Минстроя России, что послужило основанием для дополнительного рассмотрения таких отношений в данной рубрике журнала
Вопрос:
В управлении УК находятся МКД с нецентрализованной системой ГВС (ГВС приготавливается в ИТП).
Как правильно рассчитать объем тепловой энергии для нужд отопления и ГВС в МКД с ИТП: по нормативу или по ОПУ ТЭ? Меняется ли порядок расчета в зависимости от периода (отопительный или не отопительный период)? Если должны использоваться показания ОПУ ТЭ (Гкал), то кто оплачивает разницу между нормативом и объёмом по ОПУ? Это убытки УК или эту разницу можно выставить потребителям?
Вопрос:
Прошу дать пояснения по методу расчета размера платы по коммунальной услуге горячее водоснабжение в следующей ситуации:
в жилом помещении по техпаспорту предусмотрено две точки водоразбора, ранее было установлено два ИПУ ГВС, по которым и осуществлялся расчет.
потребитель осуществил ремонтные работы в результате которых, один стояк ГВС заглушен и зашит в стену, прибор учета демонтирован. Управляющая компания составила акт следующего содержания "после проведенного ремонта и перепланировки отсутствует техническая возможность установки прибора учета на кухне, на отводе от стояка ГВС установлена заглушка, возможности водоразбора нет, просим принимать показания с прибора, установленного в ванной комнате".
должен ли ГП принять такой акт от управляющей компании и осуществлять расчет по единственному ИПУ ГВС? Либо ГП должны начислять плату по нормативу из числа прописанных, так как по техпаспорту предусмотрено две точки водоразбора?
Вопрос:
РСО поставляет в МКД с открытой системой теплоснабжения тепловую энергию, ведомость потребления фиксирует поставку единого объема тепловой энергии, а также расход теплоносителя, не возвращенного в сеть. Исходя из сложившейся практики и установленных и введенных в эксплуатацию индивидуальных приборов учёта горячего водоснабжения в жилых помещениях МКД, РСО предъявляет по жилым помещениям объем горячего водоснабжения по двухкомпанентному тарифу (м3, Гкал), а также отопление. Объём поставки отопления определяется через разницу общего объема тепловой энергии, определённого по показаниям общедомового прибора учёта, и объема тепловой энергии, полученного из произведения разбора теплоносителя внутри МКД, умноженного на норматив нагрева (величина, установленная органами власти субъекта, определяющего нормативное количество тепловой энергии, требуемой для доведения холодной воды до необходимой температуры поставки тепловой энергии (ГВС) в МКД). Или же объём поставки горячей воды в МКД следует определять исходя из объёмов, начисленных по жилым помещениям (ИПУ+норматив+среднее), а разницу между общим объёмом поставки тепловой энергии в МКД и начислением населению по ГВС (компонент на тепловую энергию для нагрева) признавать отоплением?
Как пример: ОДПУ показал общий объём поставки тепловой энергии 40 Гкал, расходомер показал разбор на 100 м3 (на эти 100 м3 пришлось 7,13 Гкал а нагрев) , начислено населению ГВС 110 м3 (на них пришлось 7,84 Гкал), в том числе расход в квартирах по показаниям ИПУ и норматив, средний. Объём отопления составляет 40 Гкал - 7,13 Гкал = 32,87 Гкал ИЛИ 40 Гкал - 7,84 Гкал = 32,16 Гкал? От чего считать СОИ ГВС?
Какой метод начисления является верным и чем он обосновывается нормативно?
Вопрос:
Многоквартирный жилой дом с ИТП выбрал способ управления - "непосредственное управление". Поставщик тепловой энергии - РСО - ранее осуществлял поставку тепловой энергии управляющей организации - исполнителю коммунальных услуг - в рамках договора ресурсоснабжения исходя из показаний прибора учёта, фиксирующего поставку Гкал в дом по 1 контуру, а ИКУ в свою очередь распределяла объём поставленной тепловой энергии на изготовление коммунальных услуг "отопление" и "горячее водоснабжение" в "своей" ИТП, выставляла квитанции - платежные документы людям. В отсутствие управляющей организации права и обязанности ИКУ возлагаются на РСО как на поставщика ресурса, но РСО не может осуществлять эксплуатацию общего домового имущества граждан, в то же время обязана выставлять платежные документы. У РСО есть установленные службой по тарифам тарифы на: отопление по 1 контуру (3500 руб/Гкал), по 2 контуру (3800 руб/гКал), двухкомпонентные тарифы на ГВС в закрытой системе (ЦГВС) - компонент ТЭ - 2969,03 руб/Гкал, компонент ХВС - 58,76 руб/м3, в открытой системе (водоразбор) - компонент ТЭ - 2931,71 руб/Гкал, компонент ХВС - 58,76 руб/м3. Какие действия следует предпринять РСО для заключения с гражданами прямых договоров (правомочна ли?) и как определить стоимость произведенных с помощью общедомового имущества коммунальных услуг при поставке только 1 ресурса - тепловой энергии.
Изменения в Правила № 354, касающиеся оплаты за коммунальную услугу по отоплению, вступившие в силу с 1 марта 2025 г., вызвали много вопросов, относящихся к новому порядку определения среднемесячного объема тепловой энергии в месяцы неиспользования показаний ОПУ тепловой энергии по причине выхода его из строя, а также касающихся нового порядка применения коэффициентов периодичности внесения платы за коммунальную услугу по отоплению при равномерном способе внесения платы.
В настоящей статье рассмотрим соответствующие изменения, и одновременно разъясним правила применения коэффициента периодичности платы за коммунальную услугу по отоплению, применяемого до 1 марта 2025 года
Вопрос:
Индивидуальный жилой дом оборудован ПУТЭ.
Отчет о суточных параметрах за февраль (переданный в нашу РСО потребителем) показал, что расход тепловой энергии для подогрева т/носителя, который определяется как произведение т/носителя и утвержденного норматива на т/э в ГВС, больше, чем Q общ (общее потребленное тепло по отоплению + т/э в ГВС). Исходя из такого расчета, получается отопление с минусовым объёмом. Следовательно, потребителю нужно предъявить платеж с отрицательной суммой по отоплению. Правомерно ли это?
Вопрос:
Установлены ли Правилами № 354 различия в подходе к расчету платы за ГВС, изложенные п.54, п.69 Правилах № 354, обязывающие управляющую организацию указывать компоненты для оказания услуги ГВС (ХВС для целей ГВС и тепловая энергия) с использованием оборудования, входящего в состав общего имущества, в ситуации, когда тепловой пункт, входящий в состав общедомового имущества, обслуживает только один многоквартирный дом, либо сразу несколько МКД, входящих в один жилой комплекс?
Вопрос:
В МКД с ИТП тепло на ГВС в отопительный и неотопительный период считаем по разному? В отопительный период применяем норматив, а в неотопительный период – расчетный способ (объем в Гкал/Объем в м3)?
Вопрос:
Правильно ли при выходе из строя ОПУ ГВС среднемесячное считать путем деления на количество месяцев, если в период, в который берем объемы для расчета среднего, было отключение воды для проведения ремонта тепловых сетей, соответственно, при расчете среднемесячного объем будет занижен.
Вопрос:
В МКД с ИТП (собственное производство ГВС) при расчете размера платы за коммунальную услугу по горячему водоснабжению и отсутствии ИПУ горячей воды нужно ли начислять повышающий коэффициент?
Вопрос:
Отсутствует утвержденный норматив потребления горячей воды в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме. Как должна рассчитывать РСО ГВС на СОИ (в доме самостоятельное производство ГВС)?
Вопрос:
Новостройка с газовой котельной. Котельная работает и расходует газ, холодное водоснабжение и электроэнергию. Все 138 квартир оборудованы ИПУ ГВС, расход по ИПУ в летний период составляет 120-150 куб. м. ( в доме живут около 30%) тариф составил в июле 2024 г. 336,05 руб. за куб., в августе 298,61 за куб. Т. е. чем показания ИПУ ГВС меньше, тем тариф за куб. горячей воды больше и наоборот. В данный момент идёт запуск второго подъезда, где никто не живёт, следовательно, когда котельная будет работать на два подъезда и во втором подъезде будет отсутствовать потребление, то тариф за куб. горячей воды у 30% проживающих в первом подъезде увеличится и намного. Подскажите, как быть в данной ситуации? Если предположить, что в доме потребление только по одной квартире, что тогда? Один человек будет платить своё потребление по космическому тарифу?! Начисления производятся по п. 54 Правил 354(по формуле 20). За ответ заранее спасибо!
Посмотреть ответ на вопрос
Открыть избранное
Открыть журнал