Синтаксис поискового запроса:
Логические операторы позволяют строить более сложные запросы, например:
Вопрос:
Во многих МКД отсутствует председатель Совета МКД, с которым решаются текущие проблемы и на которого возлагаются соответствующие функции контроля, взаимодействия с УК и т.п. Все свои функции председатель Совета МКД выполняет на общественных началах. Собственники (соседи) негативно относятся к выплате председателю Совета МКД вознаграждения за их счет. Возможно ли выплачивать такое вознаграждение управляющей организацией за счет платы за содержание жилого помещения, в т.ч. в целях обеспечения подписания актов приемки выполненных работ?
Вопрос:
В каких случаях управляющая организация обязана производить замеры фактического давления во внутридомовой системе отопления?
Вопрос:
Распространяются ли нормы Жилищного кодекса РФ на отношения по управлению нежилым зданием (комплексом апартаментов), в частности, по выбору способа управления нежилым зданием: управляющей организацией или товариществом собственников недвижимости?
С 1 сентября 2026 г. вступил в силу Приказ Минстроя России от 22.05.2026 г. № 318/пр, которым утвержден порядок и сроки оформления актов приемки оказанных услуг и(или) выполненных работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме (далее – Порядок). Минстроем России разъясняется порядок реализации положений Порядка в Письме от 17 августа 2026 г. № 50919-АЕ/04 (далее – Письмо).
В соответствии с Порядком при управлении многоквартирным домом управляющей организацией с 1 сентября 2026 г.:
Приказом Минстроя России от 15.04.2026 № 241/пр утвержден Порядок и сроки информирования органов местного самоуправления, собственников помещений в многоквартирном доме, ресурсоснабжающих организаций и иных заинтересованных лиц о наличии оснований для исключения сведений о многоквартирном доме из реестра лицензий субъекта Российской Федерации, о принятии решения об исключении сведений о многоквартирном доме из реестра лицензий субъекта Российской Федерации, о принятии решения о направлении в суд заявления об аннулировании лицензии на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами, о вступившем в законную силу решении суда об аннулировании такой лицензии и внесении соответствующей записи в реестр лицензий субъекта Российской Федерации, а также лиц, ответственных за соблюдение требований о таком информировании» (Зарегистрировано в Минюсте России 25.06.2026 № 87221) (далее – Порядок), применяется с 1 сентября 2026 г.
Вопрос:
Прошу дать разъяснения по спорной ситуации. На общем собрании собственники МКД проголосовали за введение допуслуги (видеонаблюдение и домофон) - путем заключения уполномоченным собранием лицом договора от имени всех собственников. В протоколе зафиксировали, что решение не принято: инициаторы исходили из требования квалифицированного большинства (2/3 голосов от общего числа собственников в доме). Однако по факту «за» отдали более 50% голосов участников собрания. Позже один из собственников оспорил решение в суде, и суд удовлетворил иск о признании решения ОСС недействительным в соответствующей части и по указанному основанию, т.к. необходимый кворум имелся. Вопрос: можно ли в такой ситуации считать решение по допуслуге принятым, т.к. фактически за него проголосовало более 50% голосов участников?
Вопрос:
Каким количеством голосов собственников принимается решение собственниками о наделении председателя совета МКД полномочиями на заключение договора управления от имени всех собственников помещений в многоквартирном доме?
В деятельности по управлению многоквартирным домом расходы, связанные с вандализмом и воровством, относятся к расходам, связанным с восстановлением элементов общего имущества, в том числе, путем приобретения отдельных элементов общего имущества для замены утраченных, или приведением отдельных элементов общего имущества без их замены в надлежащее состояние.
На практике при краже (вандализме) общего имущества управляющие организации восстанавливают элементы общего имущества за счет платы за содержание жилого помещения или дополнительной платы и всегда несут ответственность за своевременное восстановление элементов общего имущества в целях исполнения требований жилищного законодательства об их надлежащем содержании. Рассмотрим судебную практику по данному вопросу.
Постановлением Правительства РФ от 10.05.2026 № 535 "О внесении изменений в постановление Правительства Российской Федерации от 30 сентября 2021 г. № 1670" вносятся уточнения в Общие требования к организации и осуществлению регионального государственного жилищного контроля (надзора), утвержденные постановлением Правительства Российской Федерации от 30 сентября 2021 г. № 1670 . Так,
объектами государственного жилищного надзора являются деятельность, действия (бездействие), в рамках которых должны соблюдаться обязательные требования, установленные жилищным законодательством, законодательством об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности, законодательством о газоснабжении в отношении жилищного фонда, независимо от его формы собственности (ранее был исключен муниципальный жилищный фонд);
предметом государственного жилищного надзора является соблюдение контролируемыми лицами, в числе прочего, обязательных требований к информационному взаимодействию с собственниками и пользователями помещений в многоквартирных домах и жилых домов.
Федеральным законом от 29.12.2025 № 564-ФЗ "О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации" внесены изменения в Жилищный кодекс РФ, устанавливающие требования к содержанию относящихся к общему имуществу собственников помещений в многоквартирных домах лифтов и лифтового оборудования в многоквартирном доме. Данные изменения должны были вступить в силу 1 сентября 2026. Однако Федеральным законом от 02.05.2026 № 131-ФЗ внесены изменения в Закон №564-ФЗ, согласно которым срок вступления в силу закона перенесен на 1 сентября 2027 года. Несмотря на перенос срока вступления в силу изменений в Жилищный кодекс РФ, рассмотрим данные изменения.
Вопрос:
В населенном пункте открытая система теплоснабжения, после проведения капитальных ремонтов МКД, фондом капремонта был выполнен перевод МКД с открытой на закрытую систему ГВС. В РСО поступило обращение от управляющей компании (УК) о переводе МКД с закрытой системы горячего водоснабжения (после проведения капремонта систем отопления и ГВС) на открытую, с отсылкой на непосильные финансовые затраты УК на обслуживание теплообменных аппаратов и отсутствия комплектующих зарубежного производства. В виду того, что 190-ФЗ "О теплоснабжении" запрещает подключение новых потребителей с использованием открытых систем горячего водоснабжения, возникают сомнения в правомерности такого перевода. В случае если данный перевод системы ГВС возможен, вопрос в порядке действий УК, РСО, ОМС?
Вопрос:
В расчетный центр обратилась супруга участника СВО по вопросу получения ежемесячной денежной компенсации (ЕДК). Заявитель проживает в коттеджном посёлке в Ленинградской области. К обращению приложены квитанция и договор управления с УК. В квитанции указаны услуги: содержание мест общего пользования, управление жилым имуществом, электроснабжение общего имущества и др. Заявитель просит рассчитать ЕДК за все услуги по квитанции.
Вопрос: за какие услуги возможен расчёт ЕДК в данной ситуации?
Вопрос:
У управляющей организации заключены договоры с ИП (аутсорсинг) на предоставление услуг слесарей, маляров, мастеров. Как учитывать данные услуги в стоимости работ по текущему ремонту и содержанию общего имущества?
Вопрос:
Должен ли отчет о деятельности ТСЖ полностью соответствовать Приказу Минстроя России от 20 ноября 2025 г. № 728/пр? Либо в таком отчете должны быть еще иные сведения? Если да – то какие? В случае многодомного ТСЖ в отчете по управлению составлять отчет сразу по всем домам в одном документе?
В соответствии с п.12 Правил № 491 собственники помещений вправе самостоятельно совершать действия по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме или привлекать иных лиц для оказания таких услуг и выполнения таких работ с учетом выбранного способа управления многоквартирным домом. В силу трактовки указанной нормы собственниками собственники вправе исключить из обязанностей управляющих организаций выполнение тех работ, которые они могут осуществлять своими силами, уменьшая тем самым размер платы за содержание жилого помещения.
Рассмотрим, какие последствия возникают у управляющей организации при принятии собственниками таких решений
Правила № 354 не содержат порядок предоставления ресурсоснабжающим организациям, приступающим к предоставлению коммунальной услуги информации для начисления платы за коммунальные услуги в случае, когда многоквартирный дом передается в управление временной управляющей организации. Обязанность для собственников и нанимателей помещений в таком МКД предоставить в адрес ресурсоснабжающей организации сведения из числа сведений, указанных в пункте 6 Правил № 354, необходимых для расчета размера платы за коммунальную услугу, законодательно не установлена.
Как показала практика, отсутствие сведений о потребителях и о потребляемых ими объемах коммунальных услуг в жилых помещениях приводит в отдельных случаях к отказу РСО, приступающих к предоставлению коммунальных услуг в таких домах, от выставления платежных документов потребителям.
Представим разъяснение об отсутствии у РСО оснований для невыполнения требований жилищного законодательства по выставлению потребителям платежных документов на оплату коммунальной услуги при признании РСО исполнителем коммунальной услуги в многоквартирных домах, передаваемых в управление временной управляющей организации
Из обращений управляющих организаций стало известно, что органы Социального Фонда России (далее – СФР) проводят массовые доначисления страховых взносов по видам обязательного социального страхования. Основанием такого доначисления является несогласие органов СФР с применением управляющими организациями и ТСЖ пониженных тарифов страховых взносов в связи с отнесением деятельности по управлению МКД к коду ОКВЭД 68.32.1 «Управление эксплуатацией жилого фонда за вознаграждение или на договорной основе».
Представим разъяснение о правомерности применения управляющими организациями и ТСЖ указанного кода ОКВЭД и, соответственно, о праве управляющих организаций применять пониженные тарифы страховых взносов по всем видам обязательного социального страхования.
1. Изменения в Правила № 410
Постановлением Правительства РФ от 29.11.2025 № 1967 внесены изменения в Правила пользования газом в части обеспечения безопасности при использовании и содержании внутридомового и внутриквартирного газового оборудования при предоставлении коммунальной услуги по газоснабжению, утвержденные постановлением Правительства РФ от 14.05.2013 № 410 (далее - Правила № 410), которые вступили в силу с 1 марта 2026 года.
Вопрос:
В дополнение вопроса № 19298 от 17.03.2026 г. :
" Между Управлением жилищно -коммунальным хозяйством Администрации города и Управляющей компанией ООО " ЖЭК-1" заключено Соглашение о предоставлении из городского бюджета субсидий на возмещение затрат по благоустройству жилого фонда. Согласно протокола комиссионного отбора УК заключила договор с подрядной организацией. После выполнению работ на специальный расчетный счет для бюджетных поступления Управляющей компании поступили денежные средства , которые в полном объеме были перечислены подрядной организации. Управляющая компания является плательщиком НДС 5 % . Освобождается ли данная субсидия на проведение благоустройства от НДС ?:
Просим дать разъяснение в связи с письмом Письма Минфина от 05.09.2025 № 03-07-11/86895, от 23.05.2025 № 03-07-14/50975, от 02.04.2018 № 03-07-15/20870, ФНС от 03.04.2018 № СД-4-3/6286@.
В данном разъяснении Субсидия на возмещение расходов не включают в налоговую базу по НДС, поскольку указанная выплата не связана с оплатой реализуемых товаров (работ, услуг).Можно ли на основании данного разъяснения не облагать субсидию предоставленную нам Администрацией города НДС 5%?
Посмотреть ответ на вопрос
Открыть избранное
Открыть журнал