Синтаксис поискового запроса:
Логические операторы позволяют строить более сложные запросы, например:
Вопрос:
Собственники помещений в МКД провели общее собрание по установлению размера платы за содержание жилого помещения на 2026 год, но решение не приняли, т.к. кворум по данному собранию отсутствовал. В соответствии с ч. 4 ст.158 ЖК РФ управляющая организация обратилась в Администрацию с предложением об утверждении размера платы за содержание жилого помещения на 2026 год исходя из условий договора управления и подробного расчета платы за содержание общего имущества МКД. Администрация отказала в утверждении платы по данному дому и указала на применение размера платы, утвержденного ею для всех аналогичных домов. Имеются ли у УО правовые основания для выхода в суд с иском к Администрации о возложении обязанности по установлению платы за содержание жилого помещения для конкретного дома?
В 2022 году мы рассмотрели отношения о порядке взыскания с потребителей стоимости горячей воды, потребляемой в жилых помещениях в результате слива теплоносителя из батарей, разъяснив, что такие отношения не соответствуют отношениям по предоставлению коммунальной услуги по горячему водоснабжению*. Аналогичную позицию выразил Минстрой России в Письме от 4.02.2026 г. № 5458-ДН/04.
Однако, в силу сложившейся практики таких отношений в отдельных регионах теплоснабжающие организации, осуществляющие поставку теплоносителя по открытой системе теплоснабжения (горячего водоснабжения) в многоквартирные дома, в которых отсутствует внутридомовая система горячего водоснабжения, не согласны с такой позицией Минстроя России, что послужило основанием для дополнительного рассмотрения таких отношений в данной рубрике журнала
Вопрос:
В населенном пункте открытая система теплоснабжения, после проведения капитальных ремонтов МКД, фондом капремонта был выполнен перевод МКД с открытой на закрытую систему ГВС. В РСО поступило обращение от управляющей компании (УК) о переводе МКД с закрытой системы горячего водоснабжения (после проведения капремонта систем отопления и ГВС) на открытую, с отсылкой на непосильные финансовые затраты УК на обслуживание теплообменных аппаратов и отсутствия комплектующих зарубежного производства. В виду того, что 190-ФЗ "О теплоснабжении" запрещает подключение новых потребителей с использованием открытых систем горячего водоснабжения, возникают сомнения в правомерности такого перевода. В случае если данный перевод системы ГВС возможен, вопрос в порядке действий УК, РСО, ОМС?
Постановлением Правительства РФ от 20.11.2025 № 1834 установлены периоды действия регулируемых тарифов на тепловую энергию, холодную воду, горячую воду, услуги водоотведения и услуги по обращению с ТКО, а также внесены изменения в Основы формирования индексов изменения размера платы граждан за коммунальные услуги в Российской Федерации, утвержденные постановлением Правительства РФ от 30.04.2014 № 400 (далее - Основы № 400), которые вступили в силу с 21 ноября 2025 года.
Рассматриваемая проблема вызвана позицией ресурсоснабжающих организаций в непризнании их исполнителями коммунальных услуг потребителям, проживающим в жилых помещениях специализированного жилищного фонда в многоквартирных домах.
Такая позиция привела к отказу ресурсоснабжающих организаций в открытии соответствующим нанимателям лицевых счетов и в выставлении счетов на плату за коммунальные услуги, потребленные в таких помещениях, органам государственной власти или органам местного самоуправления – собственникам помещений специализированного жилищного фонда, которые в таких случаях отказываются от оплаты соответствующих счетов.
Приведем основания применяемой позиции каждой из сторон таких отношений и рекомендации по урегулированию соответствующей проблемы
Федеральным законом от 24.06.2025 № 177-ФЗ и Федеральным законом от 24.06.2025 № 180-ФЗ вносятся изменения в Закон о ГИС ЖКХ (далее - № 209-ФЗ), согласно которым с 1 марта 2026 года:
Вопрос:
Должен ли застройщик нести бремя содержания общего имущества дома, если фактически дом не достроен и в эксплуатацию введены не все секции дома?
Вопрос:
Возможен ли посекционный ввод в эксплуатацию дома из трех секций при том, что фактически многоквартирный дом является единым целым, имеющим общий фундамент, подвальные помещения, инженерные сети, благоустройство и другое общее имущество, при незавершенном строительстве других секций дома, когда общее благоустройство дома не завершено?
Как показала судебная практика, споры об определении лица, обязанного содержать пожарные гидранты, установленные на водопроводных сетях, проходящих через общегородские территории (лежит ли такая обязанность на организациях ВКХ или на органах местного самоуправления), разрешаются по разным вариантам принятия судебных решений в зависимости от конкретных обстоятельств, связанных с установлением имущественной принадлежности пожарных гидрантов, их идентификацией как самостоятельных объектов права или объектов, включаемых в состав водопроводной сети.
Приведем примеры судебных решений, которые позволят организациям ВКХ совместно с органами местного самоуправления урегулировать соответствующие споры и главное – определить источник финансирования содержания пожарных гидрантов
С 1 сентября 2025 года вступает в силу Федеральный закон от 28.02.2025 № 22-ФЗ "О внесении изменений в Федеральный закон "О концессионных соглашениях", направленный на установление равного доступа заинтересованных лиц к заключению концессионного соглашения по инициативе потенциального инвестора.
Вопрос:
Между УО и Комитетом по управлению муниципальным имуществом (КУМИ) заключен агентский договор на начисление, сбор, взыскание и перечисление платы за наем. Администрация предлагает дополнительным соглашением исключить из договора сбор и перечисление платы. Будет ли управляющая организация являться платежным агентом, если по агентскому договору будет производить начисление и разноску квитанций, в которых будут указаны платежные реквизиты КУМИ?
Вопрос:
Под управлением управляющей организации находятся дома, ранее имевшие статус общежития, однако в настоящее время, утратившие такой статус путем перехода большей части жилых помещений в частную собственность граждан (приватизация).
Многоквартирные дома, ранее имевшие статус общежития имеют свою, присущую им конструкцию, которая включает в себя кухни, в т.ч., установленные в них газовые либо электрические плиты, санузел, включая инженерное оборудование (смесители, унитазы и т.д.), которыми пользуются только ограниченный круг собственников жилых помещений, согласно технического плана комнаты которых, отнесены к определенной секции.
При этом собственники часто ограждают указанные помещения (кухни, сантехнические узлы, а также расположенное в них оборудование) дверными коробами, запирающимися на замок, и используют указанные помещения как комнаты, расположенные на этаже (части этажа). Управляющей организации ключи от таких помещений собственники предоставлять отказываются, при этом требуя содержать помещения, ссылаясь на факт отнесения таковых к общему имуществу многоквартирного дома.
Правомерен ли будет отказ лица, осуществляющего управление многоквартирным домом, имеющим статус бывшего общежития, от оказания собственникам помещений вышеперечисленных работ (услуг), если указанные работы (услуги) в предмет договора управления не включены?
Для управляющих организаций, применяющих упрощенную систему налогообложения, и обязанных с 1 января 2025 года уплачивать НДС по выбранной ставке, встает вопрос о порядке включения в размер платы за содержание жилого помещения ставки НДС, в т.ч. о возможности увеличения размера платы за содержание жилого помещения на сумму НДС без решения общего собрания собственников.
Аналогичный вопрос возникает у временных управляющих организаций, и управляющих организаций, осуществляющих управление многоквартирными домами по результатам открытого конкурса, – может ли управляющая организация с 1 января 2025 года увеличить на сумму НДС размер платы за содержание жилого помещения, утвержденный органом местного самоуправления.
В настоящей статье дадим ответы на указанные вопросы
Посмотреть ответ на вопрос
Открыть избранное
Открыть журнал