Май.2011.
В целях облегчения правоприменительной практики и единообразного применения установленных правил и процедур с 1 марта 2005 г. основные отношения по перепланировке и переустройству жилых помещений, в том числе расположенных в многоквартирных домах, регулируются федеральным законом – Жилищным кодексом РФ. В Жилищном кодексе РФ рассматриваемым вопросам посвящена глава 4, состоящая из пяти статей, устанавливающих: виды переустройства и перепланировки жилого помещения (ст.25), основания их проведения (ст.26), порядок отказа в их согласовании (ст.27), порядок завершения переустройства и (или) перепланировки (ст.28), последствия самовольного переустройства и (или) самовольной перепланировки жилого помещения (ст. 29).
Май.2011.
В соответствии со ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Как видим, и в том и в другом случае определяющим критерием (условием) отнесения тех или иных действий в отношении жилых помещений к их перепланировке или переустройству является необходимость внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Май.2011.
Пользование жилым помещением согласно ч.4 ст.17 ЖК РФ осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.
Май.2011.
В целях защиты прав потребителей коммунальных услуг и в соответствии со ст. 157 ЖК РФ Правительство Российской Федерации утвердило Правила № 307.
Правила № 307 регулируют отношения между исполнителями и потребителями коммунальных услуг, устанавливают их права и обязанности, ответственность, а также порядок контроля качества предоставления коммунальных услуг, порядок определения размера платы за коммунальные услуги с использованием приборов учета и при их отсутствии, порядок перерасчета размера платы за отдельные виды коммунальных услуг в период временного отсутствия граждан в занимаемом жилом помещении и порядок изменения размера платы за коммунальные услуги при предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность.
Май.2011.
Согласно ст.13 Закона № 261-ФЗ оснащение многоквартирного дома приборами учета – индивидуальными (далее – ИПУ) и общедомовыми (ОПУ) осуществляется в два этапа:
- до 01.01.12 – по решению собственников помещений согласно ч.5 ст.13 Закона № 261-ФЗ;
- с 01.01.12 по 01.01.13 – по решению ресурсоснабжающей организации (далее – РСО) об обязательном оборудовании приборами учета многоквартирных домов и помещений в многоквартирном доме, в которых собственники помещений самостоятельно не приняли решение об установке ОПУ и ИПУ согласно ч.12 ст.13 Закона № 261-ФЗ.
Май.2011.
В целях создания правовых, экономических и организационных основ стимулирования энергосбережения и повышения энергетической эффективности принят Закон № 261-ФЗ.
Май.2011.
Понятие придомовой территории законодательно не определено. В общеприменительной практике под придомовой территорией понимается земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и объекты благоустройства, входящие в состав общего имущества МКД.
Май.2011.
Государственный контроль за использованием и сохранностью жилищного фонда, независимо от его формы собственности, соблюдением правил содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме возложен на Государственную жилищную инспекцию Российской Федерации, главной задачей которой является контроль за обеспечением прав и законных интересов граждан и государства при предоставлении населению жилищных и коммунальных услуг, отвечающих требованиям федеральных стандартов качества, использованием и сохранностью жилищного фонда и общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме независимо от их принадлежности
Май.2011.
Для обеспечения учета и контроля за составом и состоянием общего имущества многоквартирного дома Правилами № 491 установлены требования по ведению технической документации на многоквартирный дом.
Техническая документация на многоквартирный дом состоит из:
а) документов технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества;
б) документов (актов) о приемке результатов работ;
Май.2011.
Согласно Правилам №491 общее имущество многоквартирного дома должно содержаться в состоянии, обеспечивающем:
а) соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома;
б) безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества;
в) доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом;
г) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц;
Май.2011.
В соответствии со ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, правила по содержанию которого устанавливаются Правительством Российской Федерации. Во исполнение указанной статьи Жилищного Кодекса РФ утверждены Правила № 491, которые регулируют отношения по содержанию общего имущества, принадлежащего на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме (далее - общее имущество).
Май.2011.
В договоре управления многоквартирным домом должны быть указаны перечень услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме и порядок изменения такого перечня. Договор управления заключается с каждым собственником помещения МКД на условиях, указанных в решении общего собрания.
Май.2011.
На общем собрании собственников принимается решение об избрании уполномоченных лиц от собственников помещений в данном доме для участия в осмотрах общего имущества МКД, а также решение о периодичности и графике проведения таких осмотров. Периодичность проведения осмотров должна быть установлена по предложению управляющей организации (подрядной организации) в соответствии с требованиями по эксплуатации внутридомового оборудования (паспортов и инструкций заводов-изготовителей) и технологией производства работ;
Май.2011.
Порядок проведения осмотров общего имущества МКД, их периодичность, а также требования к самим осмотрам регулируются Правилами № 491, Правилами № 170, техническими регламентами.
Осмотр общего имущества МКД в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома, является основой для проведения работ по содержанию общего имущества МКД.
Май.2011.
1) Поскольку ограждающие несущие конструкции относятся к общему имуществу многоквартирного дома и не принималось решение общего собрания собственников помещений в доме о передаче в пользование ответчику для размещения на несущей стене световых конструкций в своих целях и интересах, исковые требования об обязании демонтировать самоуправно установленные конструкции на стене жилого дома удовлетворены правомерно. Данный вывод содержится в Кассационном определении судебной коллегии по гражданским делам Саратовского областного суда от 22.07.2009.
Май.2011.
В соответствии со ст. 23 Закона № 122-ФЗ государственная регистрация возникновения, перехода, ограничения (обременения) или прекращения права на жилое или нежилое помещение в многоквартирных домах одновременно является государственной регистрацией неразрывно связанного с ним права общей долевой собственности на общее имущество.
Май.2011.
В соответствии с Федеральным законом от 24 июля 2007 г. N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (далее - Закон о кадастре) осуществляется кадастровый учет земельных участков, зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства.
Май.2011.
Земельным участком, согласно статье 11.1 Земельного кодекса РФ, является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами. Только после определения границ появляется земельный участок как объект права и отношений.
Вопрос установления границ земельных участков под многоквартирными домами (далее - МКД) актуален в отношении большинства МКД, поскольку, как правило, после введения дома в эксплуатацию документы о правах на земельный участок под ними не оформлялись.
Май.2011.
Согласно п. 1 Правил содержания общего имущества (Правил № 491) состав общего имущества определяется:
а) собственниками помещений в многоквартирном доме - в целях выполнения обязанности по содержанию общего имущества;
б) органами государственной власти - в целях контроля за содержанием общего имущества;
в) органами местного самоуправления - в целях подготовки и проведения открытого конкурса по отбору управляющей организации в соответствии с ч. 4 ст. 161 ЖК РФ.
Май.2011.
В соответствии со ст. 289 ГК РФ собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома.
Согласно ч. 1 ст. 37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения. Данная норма в равной степени распространяется на собственников жилых и нежилых помещений.
Статьи
181 - 200 из 298
Начало
|
Пред.
|
5
6
7
8
9
10
11
12
13
14
15
|
След. |
Конец
Открыть избранное
Открыть журнал