Май.2011.
Можно выделить следующие общие задачи, которые должны решаться при осуществлении деятельности по управлению МКД, разделив их по направлениям:
I. Управление техническим обслуживанием и ремонтами:
• проверка наличия и достоверности содержания технической документации на МКД, включая инструкцию по эксплуатации МКД и кадастрового паспорта земельного участка, а при необходимости поиск и оформление всех отсутствующих документов;
Май.2011.
До недавнего времени цели управления многоквартирными домами устанавливал орган местного самоуправления, который был собственником как городского жилищного фонда, так и предприятий в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Основная цель управления домами, как правило, состояла в поддержании дома в исправном и безопасном состоянии и обеспечении проживающих в доме коммунальными услугами. Реформы в жилищной сфере, которые начались с 90-х годов XX века с массовой приватизации жилищного фонда, превратили огромное количество квартиросъемщиков в собственников этих квартир и привели к изменению отношений собственности в пределах каждого дома.
Май.2011.
В ч. 3 ст. 161 ЖК РФ указано, что способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.
Май.2011.
Порядок проведения общего собрания рассмотрен в предыдущем разделе. В данном разделе рассмотрим особенности, связанные с подготовкой и проведением общего собрания в форме заочного голосования. Для проведения общего собрания в форме заочного голосования необходимо следующее:
Май.2011.
В соответствии с ч.1 ст.45 ЖК РФ порядок созыва очередного ежегодного общего собрания и порядок проведения такого собрания устанавливаются общим собранием, т.е. собственники помещений должны установить правила проведения ежегодных общих собраний.
Порядок созыва внеочередного общего собрания зависит от того, в какой период и в каких условиях относительно проведения ежегодных общих собраний проводится внеочередное:
Май.2011.
В соответствии с ч. 3 ст. 48 ЖК РФ количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.
Май.2011.
Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме классифицируется по видам на очередные и внеочередные и по формам на очные (совместное присутствие) и заочные. Рассмотрим подробнее виды и формы общих собраний.
Май.2011.
В соответствии со ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.
Учитывая, что большинство многоквартирных домов имеют более одного собственника и состоят из помещений, принадлежащих на праве собственности гражданам, юридическим лицам, Российской Федерации, ее субъектам или муниципальным образованиям, возникает необходимость совместного управления собственниками общим имуществом в таких домах. В связи с этим ЖК РФ установил следующий порядок – решения принимаются на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, которое является органом управления многоквартирным домом...
Май.2011.
Следует полагать, что, допуская множественность вариантов организации управления многоквартирным домом, Жилищный Кодекс РФ имеет целью демонополизировать хозяйственную и управленческую деятельность в данной сфере. Если собственники помещений многоквартирного дома сочтут избранный ими ранее способ управления недостаточно эффективным, то они вправе своим решением изменить его. Таким образом, данные положения Кодекса направлены на создание правовых условий для свободной конкуренции субъектов управления многоквартирными домами, должны стимулировать их заинтересованность в повышении качества обслуживания.
Май.2011.
Структура договорных связей при управлении многоквартирным домом во многом зависит от того, каким образом осуществляется управление.
Жилищный Кодекс РФ содержит закрытый перечень способов управления.
Часть 2 ст. 161 ЖК РФ допускает управление многоквартирными домами следующими способами:
1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме;
2) управление ТСЖ либо ЖК;
3) управление управляющей организацией.
Необходимо отметить, что по смыслу ст. 161 ЖК РФ многоквартирный дом может управляться только одним из способов, сочетание данных способов невозможно. В связи с этим одновременное совмещение нескольких способов управления многоквартирным домом не допускается.
Май.2011.
Данные права и обязанности определены ст. 31 ЖК РФ, ст. 292 ГК РФ, Правилами пользования жилыми помещениями.
В соответствии с п. 20 Правил пользования жилыми помещениями члены семьи собственника имеют равные с ним права пользования жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Согласно п. 21 указанных Правил дееспособные члены семьи собственника несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.
Май.2011.
Права и обязанности собственника жилого помещения определяются положениями Жилищного кодекса РФ, Гражданского кодекса РФ, Правил пользования жилыми помещениями, Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме.
Жилищный кодекс РФ содержит самостоятельный раздел, посвященный вопросам реализации собственником жилого помещения его прав по пользованию, владению и распоряжению этим помещением (раздел II - "Право собственности и другие вещные права на жилые помещения").
Май.2011.
Прежде чем приступить к рассмотрению конкретных видов жилищных правоотношений, следует отметить, что основное значение отнесения тех или иных отношений к жилищным или к иным, например, гражданско-правовым, административным и т.д., заключается в том, что правильная квалификация соответствующих отношений позволяет надлежащим образом определить, нормы какого законодательства (соответственно, жилищного, гражданского, административного и т.д.) подлежат применению к таким отношениям.
Май.2011.
Современное жилищное законодательство состоит из Жилищного кодекса РФ, принятых в соответствии с Жилищным кодексом РФ других федеральных законов, а также изданных в соответствии с ними указов Президента РФ, постановлений Правительства РФ, нормативных правовых актов федеральных органов исполнительной власти, принятых законов и иных нормативных правовых актов субъектов Российской Федерации, нормативных правовых актов органов местного самоуправления (ч.2ст.5 ЖК РФ).
Фев.2011.
Основанием для заключения договора, содержащего условия о передаче полномочий единоличного исполнительного органа общества управляющей компании является решение общего собрания акционеров общества (абз. 3 ч. 1 ст. 69 Закона об АО). При этом решение о передаче полномочий единоличного исполнительного органа общества управляющей компании (управляющему) принимается общим собранием акционеров только по предложению совета директоров (наблюдательного совета) общества.
Фев.2011.
Публичным договором согласно п. 1 ст. 426 ГК РФ признается договор, заключенный коммерческой организацией и устанавливающий ее обязанности по продаже товаров, выполнению работ или оказанию услуг, которые такая организация по характеру своей деятельности должна осуществлять в отношении каждого, кто к ней обратится (розничная торговля, перевозка транспортом общего пользования, услуги связи, энергоснабжение, медицинское, гостиничное обслуживание и т.п.).
Фев.2011.
В настоящей публикации речь пойдет о порядке отражения условий об ограничении (прекращении) подачи тепловой энергии в договорах теплоснабжения, заключаемых не в целях предоставления коммунальных услуг гражданам, на которые, следовательно, не распространяется требование о необходимости соответствия содержащегося в них порядка ограничения подачи тепловой энергии положениям Правил предоставления коммунальных услуг гражданам.
Фев.2011.
Частью 8 ст. 162 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что изменение и (или) расторжение договора управления многоквартирным домом осуществляются в порядке, предусмотренном гражданским законодательством. Таким образом, в самой ч. 8 ст. 162 ЖК РФ отсутствуют какие-либо положения, конкретизирующие порядок, процедуру, основания расторжения договора управления многоквартирным домом. При этом ч. 8.1. и ч. 8.2. ст. 162 ЖК РФ предусматривают основания для расторжения договора управления в одностороннем порядке по инициативе собственников помещений многоквартирного дома на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, не устанавливая соответствующих оснований для управляющей организации.
Ноя.2010.
В целях разъяснения вопросов о необходимости получения технических условий на установку общедомовых приборов учета коммунальных ресурсов (далее приборов учета) от ресурсоснабжающих организаций и законодательного определения стоимости данной процедуры, проанализируем основные действующие в настоящее время документы, регулирующие отношения по установке приборов учета в сфере теплоснабжения, водоснабжении и электроснабжения на предмет необходимости получения технических условий от ресурсоснабжающих организаций.
Ноя.2010.
Учитывая, что новые Правила предоставления коммунальных услуг вместо действующих Правил № 307 планируется ввести в действие с 1 июля 2011 года, то при заключении договоров с ресурсоснабжающими организациями на подачу коммунального ресурса на 2011 год следует руководствоваться п.8 действующих Правил № 307. Пунктом 8 Правил № 307 установлено, что условия договоров, заключаемых с ресурсоснабжающими организациями, должны соответствовать положениям Правил. Рассмотрим подробнее в какой части договор с РСО должен соответствовать положениям Правил № 307.
Статьи
201 - 220 из 297
Начало
|
Пред.
|
5
6
7
8
9
10
11
12
13
14
15
|
След. |
Конец
Открыть избранное
Открыть журнал