Портал Специалиста ЖКХ: информационно-консультационная система
   
 
Присоединяйтесь! Мы уверены, Вы найдете массу полезных материалов...     
Подробнее о Портале

  Используемые сокращения
 

Консультационная система

Поисковая консультационная система сформирована из материалов ООО «АКЦ Жилкомаудит» при работе с субъектами ЖКХ.

Опрос

  1. Какие вы знаете интернет-ресурсы по теме ЖКХ?

Облако тегов


Июл.2012.
До внесения изменений в Закон №103-ФЗ Федеральным законом от 27.06.2011 N 162-ФЗ, управляющие организации, ТСЖ и т.д. привлекали к деятельности по приему платежей граждан за жилое помещение и коммунальные услуги расчетные центры, которые, зачастую не имея собственных касс (или в целях расширения зоны приема платежей), привлекали в качестве платежных субагентов банки для целей приема платежей от физических лиц за жилое помещение и коммунальные услуги.
Однако пунктом "к" ст. 19 Закона N 162-ФЗ в Законом N 103-ФЗ были внесены изменения, в соответствии с которыми кредитные организации не вправе заключать договоры об осуществлении деятельности по приему платежей физических лиц с поставщиками или операторами по приему платежей. Письмом Банка России от 7 июля 2011 г. N 99-Т "О требованиях законодательства Российской Федерации о национальной платежной системе" банкам разъяснялось, что договоры об осуществлении деятельности по приему платежей физических лиц, ранее заключенные кредитными организациями с поставщиками и операторами по приему платежей, подлежат расторжению со дня вступления в силу Закона от 27 июня 2011 г. N 162-ФЗ.
Июл.2012.
В адрес нашей организации поступают вопросы от управляющих организаций с просьбой подтвердить правомерность осуществления начислений за коммунальные услуги, потребляемые в не оборудованных приборами учета жилых помещениях, исходя из количества граждан-собственников таких жилых помещений в случае, когда в них никто не зарегистрирован.
Ранее нашей организацией давались разъяснения о правомерности таких начислений.
Управляющие организации порой сталкиваются с ситуацией, когда органы прокуратуры, считают начисление платы за коммунальные услуги в жилом помещении, где имеются собственники, но никто не зарегистрирован, незаконными. Соответственно, управляющим организациям выдаются предписания с требованием о недопустимости дальнейших начислений в таком порядке и о производстве перерасчетов.
В настоящей публикации представим свое заключение по данной ситуации с точки зрения действующего законодательства и существующей судебной практики, а также раскроем правовую позицию, которая может быть положена в основу возражений против требований проверяющих органов.

Июл.2012.
В адрес нашей организации поступают вопросы от управляющих организаций с просьбой подтвердить правомерность осуществления начислений за коммунальные услуги, потребляемые в не оборудованных приборами учета жилых помещениях, исходя из количества граждан-собственников таких жилых помещений в случае, когда в них никто не зарегистрирован.
Ранее нашей организацией давались разъяснения о правомерности таких начислений.
Управляющие организации порой сталкиваются с ситуацией, когда органы прокуратуры, считают начисление платы за коммунальные услуги в жилом помещении, где имеются собственники, но никто не зарегистрирован, незаконными. Соответственно, управляющим организациям выдаются предписания с требованием о недопустимости дальнейших начислений в таком порядке и о производстве перерасчетов.
В настоящей публикации представим свое заключение по данной ситуации с точки зрения действующего законодательства и существующей судебной практики, а также раскроем правовую позицию, которая может быть положена в основу возражений против требований проверяющих органов.

Мар.2012.
В практических отношениях все чаще встречаются случаи, когда органы местного самоуправления или муниципальные унитарные предприятия принимают решения о передаче в аренду объектов коммунальной инфраструктуры в виде артезианских скважин, очистных сооружений, котельный и т.п. без проведения торгов на том основании, что все объекты коммунальной инфраструктуры можно признать частью сети инженерно-технического обеспечения, что позволяет применить исключение для проведения в указанном случае торгов в соответствии с ч.1 ст.17.1 Закона о защите конкуренции. Приведем разъяснение о возникающих в таком случае рисках для участников соответствующих отношений.
Мар.2012.
Жилищный кодекс РФ допускает случаи участия в отношениях, связанных с управлением многоквартирным домом представителей собственников помещений. На практике порядок оформления и объем полномочий таких представителей вызывает вопросы. В настоящей статье рассмотрим их.
Мар.2012.
В адрес АКЦ «Жилкомаудит» участились случаи обращения управляющих организаций за разъяснениями по вопросам, касающимся ввода в эксплуатацию и опломбирования  индивидуальных приборов учета, а именно: обязана ли управляющая организация осуществлять опломбирование установленных потребителями  приборов учета, составлять акт ввода  указанных приборов учета в эксплуатацию, за чей счет должны проводиться соответствующие мероприятия? Рассмотрим как эти вопросы регулируются действующим законодательством.
Мар.2012.
В настоящее время все большее распространение получают схемы расчетов за коммунальные услуги, при которых управляющая организация приобретает у ресурсоснабжающей организации коммунальные ресурсы и одновременно с этим ресурсоснабжающая организация выступает агентом (представителем) управляющей организации по предоставлению коммунальных услуг и (или) по получению денежных средств граждан в оплату коммунальных услуг.
В настоящей публикации рассмотрим правовые риски, возникающие при использовании таких схем.

Ноя.2011.
Если отношения с собственниками нежилых помещений в части их обязанностей оплачивать коммунальные услуги урегулированы Правилами № 307, то отношения с такими собственниками по установлению их обязанностей оплачивать расходы по содержанию и ремонту общего имущества остаются спорными. При этом, разрешить такой спор аналогично установлению порядка организации предоставления коммунальных услуг собственникам нежилых помещений по их желанию (или по договору с УО, или по двум договорам: с УО и с РСО), в отношениях по содержанию общего имущества в многоквартирном доме не возможно. Причиной тому является неделимость платы за содержание и ремонт общего имущества, которую обязаны вносить все собственники помещений в многоквартирном доме, и определение Жилищным кодексом РФ лица, которому такая плата вносится при всех способах управления многоквартирным домом.
Ноя.2011.
В настоящей статье рассмотрим вопрос о неправомерности издания органами местного самоуправления нормативных актов, в которых содержатся положения, обязывающие жителей индивидуальных домовладений заключить договоры на вывоз образующихся у них отходов со специализированными организациями. Выводы, сделанные в данном статье, относятся не только к органам местного самоуправления, но и непосредственно к соответствующим специализированным организациям.
Ноя.2011.
В последнее время участились случаи привлечения теплоснабжающих организаций к ответственности за нарушение антимонопольного законодательства в части, устанавливающей ответственность за соблюдение такого законодательства организациями, относящимися к субъектам естественных монополий. В настоящей статье рассмотрим, в каком случае теплоснабжающие организации могут относиться к субъектам естественных монополий и о возникновении у них ответственности за нарушение антимонопольного законодательства в случае невключения таких организаций в реестр субъектов естественных монополий.
Окт.2011.
Из запроса следует, что Ваша организация является лицом, у которого с собственниками помещений в многоквартирном доме заключен договор оказания услуг по содержанию и (или) выполнению работ по ремонту общего имущества при непосредственном способе управления многоквартирным домом. При этом прием платежей за содержание и ремонт общего имущества осуществляется с привлечением расчетно-кассового центра, выступающего в роли оператора по приему платежей.
Окт.2011.
Наша организация является управляющей компанией. Население приобретает все коммунальные услуги по прямым договорам с ресурсоснабжающими организациями. Услугу электроснабжения населению выставляют с учетом разницы между общедомовым прибором учета и индивидуальными. Все дома оборудованы общедомовыми приборами учета, индивидуальными и прибором учета на места общего пользования. С учетом новых правил предоставления коммунальных услуг кто и как должен выставлять населению разницу между общедомовым прибором учета и индивидуальным? Возможно ли приминение прибора учета на места общего пользования?
Авг.2011.
КОММЕНТИРУЕМ ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВО.
Федеральным законом  от 4 мая 2011 года № 99-ФЗ «О лицензировании отдельных видов деятельности» (далее Закон № 99-ФЗ) установлен новый порядок лицензирования, вступающий в силу с 5 ноября 2011 года (закон вступает в силу по истечении 180 дней после дня официального опубликования, за исключением отдельных положений, опубликован в «Российской газете» № 97 от 06.05.2011). Новые нормы, касающиеся лицензионного контроля и применения электронного документооборота в лицензировании, вступают в силу с 1 июля 2011 г.
Авг.2011.
Как следует из сложившейся практики управления многоквартирными домами управляющей организацией, в договоре управления, как правило, устанавливается условие о составлении двустороннего акта сдачи-приемки выполненных работ, который со стороны собственников помещений многоквартирного дома должен подписываться уполномоченным лицом, наделенным соответствующими  полномочиями решением общего собрания собственников помещений многоквартирного дома. Однако, бывают ситуации, при которых уполномоченное лицо отказывается от подписания акта, что вызывает вопрос о легитимности акта, подписанного в ином порядке, не указанном в договоре, в т.ч. иными собственниками помещений в многоквартирном доме.
Авг.2011.
В отдельных муниципальных образованиях, в которых принято решение выполнить любыми возможными способами требования Закона № 185-ФЗ по созданию на территории муниципального образования, претендующего на предоставление финансовой поддержки за счет средств Фонда, определенного количества организаций, осуществляющих управление многоквартирными домами, предпринимаются попытки создать соответствующие организации, минуя требования жилищного законодательства, в частности, предъявляемые к порядку выбора способа управления многоквартирным домом и порядку управления многоквартирным домом.
Авг.2011.
Исходя из положений Закона о персональных данных (п.2 ч.2 ст. 6 Закона в ранее действовавшей редакции и п.5 ч. 1 ст.6 Закона в редакции Закона №261-ФЗ) не требуется согласия граждан на обработку их персональных данных управляющей организацией, товариществом собственников жилья, ресурсоснабжающей организацией, если указанные лица непосредственно состоят с гражданами в договорных отношениях, из которых следует обязанность граждан вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги (например, договор управления, договор ресурсоснабжения, заключенный ресурсоснабжающей организацией непосредственно с гражданином).
Авг.2011.
С 9 июня 2011 года вступили в силу изменения в Правилах № 307, внесенные Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354. В результате изменился, в том числе, порядок расчета размера платы за коммунальные услуги.
Если ранее Правила № 307 не предполагали оплату владельцами нежилых помещений объемов коммунальных ресурсов, приходящихся на общедомовые нужды, то после изменения формулы № 9 Правил такие объемы должны оплачиваться как потребителями в жилых помещениях, так и указанными владельцами нежилых помещений. Такие изменения являются абсолютно справедливыми. Владельцы нежилых помещений тоже должны оплачивать общедомовые нужды.

Авг.2011.
На Ваш вопрос о том, какие существуют нормативно правовые акты, которые обязывают застройщика оплачивать за жилищно-коммунальные услуги, если отсутствует договор управления между застройщиком и управляющей организацией, представляем следующие разъяснения.
Май.2011.
С момента прекращения обязательного лицензирования строительной деятельности с 01.01.2010 г. согласно ст.18 Федерального закона от 08.08.2001 N 128-ФЗ «О лицензировании отдельных видов деятельности», юридические лица и индивидуальные предприниматели обязаны иметь допуски к работам по строительству, реконструкции, капитальному ремонту объектов и к организации таких работ, выданные саморегулируемыми организациями (СРО).
Май.2011.
В действующей до 9 июня 2011 г. редакции Правил № 307 отношения по поводу энергоснабжения нежилых помещений  не были урегулированы, в связи с чем между управляющими организациями, ТСЖ и собственниками нежилых помещений в многоквартирном доме, являющихся самостоятельными субъектами договора энергоснабжения (в части объемов, индивидуально потребляемых внутри нежилых помещений), существовала проблема расчетов за электроэнергию, приобретаемую управляющей организацией или ТСЖ в доле на общедомовые нужды.


Статьи 121 - 140 из 294
Начало | Пред. | 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 | След. | Конец



^  Наверх