Федеральным  законом  от 29.12.2025 №  529-ФЗ "О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и статью 20 Закона Российской Федерации "О статусе столицы Российской Федерации" предусмотрены положения об информационном  взаимодействии  с собственниками и пользователями помещений в МКД и жилых домов с использованием ГИС ЖКХ и многофункционального сервиса обмена информацией (мессенджера MAX). Приведем их:

Постановлением Правительства от 28.11.2025 № 1939 "О государственном учете жилищного фонда в Российской Федерации"  с 1 марта 2026 г. установлен новый порядок осуществления государственного учета жилищного фонда. Осуществление государственного учета жилищного фонда обеспечивается посредством размещения в ГИС ЖКХ соответствующей информации следующими лицами: Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии и ее территориальными органами; органами государственной власти субъектов РФ, ОМС, РСО, УО, региональным оператором  капитального ремонта.

1. Изменения в Правила № 410

Постановлением  Правительства РФ от 29.11.2025 № 1967 внесены изменения в Правила пользования газом в части обеспечения безопасности при использовании и содержании внутридомового и внутриквартирного газового оборудования при предоставлении коммунальной услуги по газоснабжению, утвержденные постановлением Правительства РФ от 14.05.2013 № 410 (далее - Правила № 410), которые вступили в силу с 1 марта 2026 года.

Постановлением Правительства РФ от 19.12.2025 № 2075 внесены изменения в Правила № 354 по вопросам организации коммерческого учета электрической энергии при предоставлении коммунальной услуги по электроснабжению. Изменения вступили в силу с 27 декабря 2025 года и  коснулись следующих положений Правил № 354:

Постановлением Правительства РФ от 20.11.2025 № 1834 установлены периоды действия регулируемых тарифов на тепловую энергию, холодную воду, горячую воду, услуги водоотведения и услуги по обращению с ТКО, а также внесены изменения в Основы формирования индексов изменения размера платы граждан за коммунальные услуги в Российской Федерации, утвержденные постановлением Правительства РФ от 30.04.2014 № 400 (далее - Основы № 400), которые вступили в силу с 21 ноября 2025 года.

Федеральным законом  от 20.02.2026 № 23-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации и признании утратившим силу подпункта "д" пункта 29 части 2 статьи 32 Федерального закона "Об общих принципах организации местного самоуправления в единой системе публичной власти" внесены изменения в Жилищный кодекс РФ, Закон № 131-ФЗ, Закон № 209-ФЗ, а также иные федеральные законы, согласно которым с 1 сентября 2026 года  будет упразднен муниципальный жилищный контроль.

Постановлением Правительства РФ от 25.11.2025 г. № 1871 внесены следующие изменения в Правила № 354:

Федеральным законом от 7 апреля 2025 г. № 69-ФЗ внесены изменения в статью 16 Закона Российской Федерации от 7.02.1992 г. № 2300-1 «О защите прав потребителей», изменения вступили в силу с 1 сентября 2025 года.

Статья 16 указанного закона дополнена пунктом 3.1, устанавливающим условия продажи покупателю дополнительных товаров, выполнения дополнительных работ, оказания дополнительных услуг. Применительно к сфере ЖКХ новые положения пункта 3.1 ст.16 Закона о защите прав потребителей устанавливают следующие правила:

С 1 марта 2026 года вступает в силу порядок заключения в электронном виде договоров о поставке газа и о техническом обслуживании и ремонте внутридомового газового оборудования, техническом обслуживании внутриквартирного газового оборудования.

Федеральным законом от 04.11.2025 № 403-ФЗ "О внесении изменений в статьи 173 и 177 Жилищного кодекса Российской Федерации" усовершенствовано правовое регулирование вопросов изменения способа формирования фонда капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме. Изменения вступили  в силу 4 ноября 2025г.

С 01.10.2025 года вступили в силу изменения в Закон № 103-ФЗ, внесенные Федеральным законом от 10.07.2023 № 298-ФЗ "О внесении изменений в Федеральный закон "О деятельности по приему платежей физических лиц, осуществляемой платежными агентами" и отдельные законодательные акты Российской Федерации" и Федеральным законом от 31.07.2025 № 277-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации". Приведем основные изменения Закона №103-ФЗ, применяемые с 1.10.2025 г.:

Постановлением Правительства РФ от 10.09.2025 № 1400 "О внесении изменений в некоторые акты Правительства Российской Федерации" внесены изменения в акты Правительства по вопросам лицензирования предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами и осуществления регионального государственного жилищного контроля (надзора).

Изменения вступают в силу с 1 марта 2026 года.

Постановлением  Правительства РФ от 26.06.2025 № 964 утверждено Положение о проведении эксперимента по взаимодействию государственных информационных систем при подаче мировым судьям документов в электронном виде и вынесении ими судебных приказов о взыскании задолженности по оплате помещения, машино-места в многоквартирном доме, коммунальных услуг, взносов на капитальный ремонт общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, энергетических ресурсов (далее – Положение № 964), которое вступило в силу 04.07.2025.

Согласно ч.9 ст.23 Федерального  закон от 31.07.2020 № 248-ФЗ"О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации" в целях оценки риска причинения вреда (ущерба) при принятии решения о проведении и выборе вида внепланового контрольного (надзорного) мероприятия контрольный (надзорный) орган разрабатывает индикаторы риска нарушения обязательных требований. Индикатором риска нарушения обязательных требований является соответствие или отклонение от параметров объекта контроля, которые сами по себе не являются нарушениями обязательных требований, но с высокой степенью вероятности свидетельствуют о наличии таких нарушений и риска причинения вреда (ущерба) охраняемым законом ценностям.

Приказом МВД России от 06.08.2025 № 553 утвержден Административный регламент  МВД РФ по предоставлению государственной услуги по регистрационному учету граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации" (Зарегистрировано в Минюсте России 29.08.2025 № 83396).

Регламент вступил в силу 9 сентября 2025 г. С этой же даты признается утратившим силу приказ МВД России от 31 декабря 2017 г. № 984 "Об утверждении Административного регламента Министерства внутренних дел Российской Федерации по предоставлению государственной услуги по регистрационному учету граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации" (далее – Регламент № 984).

Федеральным законом от 31.07.2025 № 308-ФЗ "О внесении изменений в Федеральный закон "О газоснабжении в Российской Федерации" и статьи 113 и 157.3 Жилищного кодекса Российской Федерации" определены требования к техническому обслуживанию, ремонту, установке, замене внутридомового и внутриквартирного газового оборудования. Закон вступает  в силу с 1 марта 2026 года.

Федеральным  законом  от 24.06.2025 № 177-ФЗ и Федеральным законом от 24.06.2025 № 180-ФЗ вносятся изменения в Закон о  ГИС ЖКХ (далее - № 209-ФЗ), согласно которым  с 1 марта 2026 года:

 Федеральным  законом  от 24.06.2025 № 177-ФЗ "О внесении изменений в статьи 155 и 171 Жилищного кодекса Российской Федерации и статьи 6 и 7 Федерального закона "О государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства" с 1 марта 2026 года в ЖК РФ

С 1 сентября 2025 года вступает в силу новый порядок  обращения с твердыми коммунальными отходами, утвержденный Постановлением Правительства РФ от 07.03.2025 № 293, которым утверждены Правила обращения с твердыми коммунальными отходами (далее – Правила № 239); Форма типового договора на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами (далее – Типовой договор № 239); изменения, которые вносятся в акты Правительства Российской Федерации.

С 01.09.25 утрачивают силу Правила обращения с твердыми коммунальными отходами и  Форма типового договора на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами, утвержденные постановлением Правительства № 1156.

С 1 сентября 2025 года вступают в силу обновленные Требования к оформлению протокола общего собрания собственников помещений в МКД (далее – Требования) и Порядок  направления подлинников решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в уполномоченный исполнительный орган субъекта Российской Федерации, осуществляющий государственный жилищный надзор, утвержденные Приказом Минстроя России от 30.04.2025 № 266/пр  (Зарегистрировано в Минюсте России 30.05.2025 N 82451).   С  этой же даты признается утратившим силу приказ Минстроя от 28 января 2019 г №44/пр, которым утверждены действующие  Требования к протоколу и  Порядок  направления подлинников решений и протокола.