С 1 сентября 2026 г. вступил в силу Приказ Минстроя России от 22.05.2026 г. № 318/пр, которым утвержден порядок и сроки оформления актов приемки оказанных услуг и(или) выполненных работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме (далее – Порядок). Минстроем России разъясняется порядок реализации положений Порядка в Письме от 17 августа 2026 г. № 50919-АЕ/04 (далее – Письмо).

В соответствии с Порядком при управлении многоквартирным домом управляющей организацией с 1 сентября 2026 г.:

Приказом Минстроя России от 15.04.2026 № 241/пр утвержден Порядок и сроки информирования органов местного самоуправления, собственников помещений в многоквартирном доме, ресурсоснабжающих организаций и иных заинтересованных лиц о наличии оснований для исключения сведений о многоквартирном доме из реестра лицензий субъекта Российской Федерации, о принятии решения об исключении сведений о многоквартирном доме из реестра лицензий субъекта Российской Федерации, о принятии решения о направлении в суд заявления об аннулировании лицензии на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами, о вступившем в законную силу решении суда об аннулировании такой лицензии и внесении соответствующей записи в реестр лицензий субъекта Российской Федерации, а также лиц, ответственных за соблюдение требований о таком информировании» (Зарегистрировано в Минюсте России 25.06.2026 № 87221) (далее – Порядок), применяется с 1 сентября 2026 г.

Согласно Постановлениям Правительства  РФ от 30.05.2026 № 661 и № 662 с 1 сентября 2026 года  вступили в силу Правила заключения регуляторных соглашений с организациями, осуществляющими горячее водоснабжение, холодное водоснабжение и (или) водоотведение, организациями, осуществляющими регулируемые виды деятельности в сфере теплоснабжения. Также утверждены примерные формы соглашений об условиях осуществления регулируемых видов деятельности в сфере водоснабжения и (или) водоотведения, в сфере теплоснабжения,  и внесены изменения в Основы ценообразования № 406 и в Основы ценообразования № 1075 (дополнены особенности  установления тарифов в сфере водоснабжения и водоотведения на основании регуляторных соглашений).

1 марта 2026 года  вступил в силу приказ ФАС России от 18 февраля 2026 г. № 98/26, утвердивший Методические  указания по расчету размера платы за предусмотренные утвержденным Правительством Российской Федерации минимальным перечнем услуг (работ) по техническому обслуживанию и ремонту внутридомового газового оборудования в многоквартирном доме, внутриквартирного газового оборудования в многоквартирном доме и внутридомового газового оборудования в жилом доме техническое обслуживание, установку (за исключением случаев, предусмотренных правилами технологического присоединения газоиспользующего оборудования к газораспределительным сетям) и замену внутридомового и внутриквартирного газового оборудования. Данный приказ зарегистрирован в Минюсте России 27 февраля 2026 г. № 85503 и является обязательным к применению при утверждении размера платы за техническое обслуживание ВДГО в многоквартирном доме, ВКГО в многоквартирном доме и ВДГО в жилом доме исполнительными органами субъектов Российской Федерации в области государственного регулирования цен, тарифов (далее - регулирующие органы).

Постановлением Правительства РФ от 23.05.2026 № 588 "О внесении изменений в постановление Правительства Российской Федерации от 28 октября 2014 г. № 1110" вносятся изменения в Положение о лицензировании предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами (далее – Положение).

Изменения вступают в силу с 1 сентября 2026 года.

 Постановлением Правительства РФ от 04.03.2026 № 221 «О внесении изменений в постановление Правительства Российской Федерации от 5 декабря 2006 г. № 748» внесены изменения в примерное концессионное соглашение в отношении систем коммунальной инфраструктуры и иных объектов коммунального хозяйства.

Установлено, что Концедент имеет право запрашивать у Концессионера, а Концессионер обязан представить информацию об исполнении Концессионером обязательств, предусмотренных Соглашением, в том числе:

Постановлением  Правительства РФ от 10.05.2026 № 535 "О внесении изменений в постановление Правительства Российской Федерации от 30 сентября 2021 г. № 1670" вносятся уточнения в Общие требования к организации и осуществлению регионального государственного жилищного контроля (надзора), утвержденные постановлением Правительства Российской Федерации от 30 сентября 2021 г. № 1670 . Так,

объектами государственного жилищного надзора являются деятельность, действия (бездействие), в рамках которых должны соблюдаться обязательные требования, установленные жилищным законодательством, законодательством об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности, законодательством о газоснабжении в отношении жилищного фонда, независимо от его формы собственности (ранее был исключен муниципальный жилищный фонд);

предметом государственного жилищного надзора является соблюдение контролируемыми лицами, в числе прочего, обязательных требований к информационному взаимодействию с собственниками и пользователями помещений в многоквартирных домах и жилых домов.

Федеральным  законом  от 29.12.2025 № 564-ФЗ "О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации" внесены изменения в Жилищный кодекс РФ, устанавливающие требования к содержанию относящихся к общему имуществу собственников помещений в многоквартирных домах лифтов и лифтового оборудования в многоквартирном доме.  Данные изменения должны были вступить  в силу 1 сентября 2026. Однако Федеральным законом от 02.05.2026 № 131-ФЗ  внесены изменения в Закон №564-ФЗ, согласно которым срок вступления в силу закона перенесен на 1 сентября 2027 года. Несмотря на перенос срока вступления в силу изменений в Жилищный кодекс РФ,  рассмотрим данные изменения. 

Федеральным  законом  от 29.12.2025 №  529-ФЗ "О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и статью 20 Закона Российской Федерации "О статусе столицы Российской Федерации" предусмотрены положения об информационном  взаимодействии  с собственниками и пользователями помещений в МКД и жилых домов с использованием ГИС ЖКХ и многофункционального сервиса обмена информацией (мессенджера MAX). Приведем их:

Постановлением Правительства от 28.11.2025 № 1939 "О государственном учете жилищного фонда в Российской Федерации"  с 1 марта 2026 г. установлен новый порядок осуществления государственного учета жилищного фонда. Осуществление государственного учета жилищного фонда обеспечивается посредством размещения в ГИС ЖКХ соответствующей информации следующими лицами: Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии и ее территориальными органами; органами государственной власти субъектов РФ, ОМС, РСО, УО, региональным оператором  капитального ремонта.

1. Изменения в Правила № 410

Постановлением  Правительства РФ от 29.11.2025 № 1967 внесены изменения в Правила пользования газом в части обеспечения безопасности при использовании и содержании внутридомового и внутриквартирного газового оборудования при предоставлении коммунальной услуги по газоснабжению, утвержденные постановлением Правительства РФ от 14.05.2013 № 410 (далее - Правила № 410), которые вступили в силу с 1 марта 2026 года.

Постановлением Правительства РФ от 19.12.2025 № 2075 внесены изменения в Правила № 354 по вопросам организации коммерческого учета электрической энергии при предоставлении коммунальной услуги по электроснабжению. Изменения вступили в силу с 27 декабря 2025 года и  коснулись следующих положений Правил № 354:

Постановлением Правительства РФ от 20.11.2025 № 1834 установлены периоды действия регулируемых тарифов на тепловую энергию, холодную воду, горячую воду, услуги водоотведения и услуги по обращению с ТКО, а также внесены изменения в Основы формирования индексов изменения размера платы граждан за коммунальные услуги в Российской Федерации, утвержденные постановлением Правительства РФ от 30.04.2014 № 400 (далее - Основы № 400), которые вступили в силу с 21 ноября 2025 года.

Федеральным законом  от 20.02.2026 № 23-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации и признании утратившим силу подпункта "д" пункта 29 части 2 статьи 32 Федерального закона "Об общих принципах организации местного самоуправления в единой системе публичной власти" внесены изменения в Жилищный кодекс РФ, Закон № 131-ФЗ, Закон № 209-ФЗ, а также иные федеральные законы, согласно которым с 1 сентября 2026 года  будет упразднен муниципальный жилищный контроль.

Постановлением Правительства РФ от 25.11.2025 г. № 1871 внесены следующие изменения в Правила № 354:

Федеральным законом от 7 апреля 2025 г. № 69-ФЗ внесены изменения в статью 16 Закона Российской Федерации от 7.02.1992 г. № 2300-1 «О защите прав потребителей», изменения вступили в силу с 1 сентября 2025 года.

Статья 16 указанного закона дополнена пунктом 3.1, устанавливающим условия продажи покупателю дополнительных товаров, выполнения дополнительных работ, оказания дополнительных услуг. Применительно к сфере ЖКХ новые положения пункта 3.1 ст.16 Закона о защите прав потребителей устанавливают следующие правила:

С 1 марта 2026 года вступает в силу порядок заключения в электронном виде договоров о поставке газа и о техническом обслуживании и ремонте внутридомового газового оборудования, техническом обслуживании внутриквартирного газового оборудования.

Федеральным законом от 04.11.2025 № 403-ФЗ "О внесении изменений в статьи 173 и 177 Жилищного кодекса Российской Федерации" усовершенствовано правовое регулирование вопросов изменения способа формирования фонда капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме. Изменения вступили  в силу 4 ноября 2025г.

С 01.10.2025 года вступили в силу изменения в Закон № 103-ФЗ, внесенные Федеральным законом от 10.07.2023 № 298-ФЗ "О внесении изменений в Федеральный закон "О деятельности по приему платежей физических лиц, осуществляемой платежными агентами" и отдельные законодательные акты Российской Федерации" и Федеральным законом от 31.07.2025 № 277-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации". Приведем основные изменения Закона №103-ФЗ, применяемые с 1.10.2025 г.:

Постановлением Правительства РФ от 10.09.2025 № 1400 "О внесении изменений в некоторые акты Правительства Российской Федерации" внесены изменения в акты Правительства по вопросам лицензирования предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами и осуществления регионального государственного жилищного контроля (надзора).

Изменения вступают в силу с 1 марта 2026 года.