Апр.2009.
Управляющая компания предложила собственникам помещений многоквартирных домов путем заочного голосования на общих собраниях утвердить новый тариф по вывозу твердых бытовых отходов и крупногабаритного мусора, а также изменить схему оплаты данной услуги, т.е. перейти от платы, установленной на одного зарегистрированного человека в помещении, к оплате за 1 квадратный метр общей площади помещения.
В результате голосования Управляющая организация столкнулась с рядом вопросов:
1. Собственники многоквартирного дома отказались утверждать новый тариф.
2. Одной контейнерной площадкой пользуются два многоквартирного дома, на которых по результатам голосования на одном принят, на другом не принят новый тариф.
Каковы должны быть дальнейшие действия Управляющей компании в обоих ранее описанных случаях.
Апр.2009.
Решением Совета Депутатов муниципального образования утвержден размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для нанимателей государственных и муниципальных жилых помещений и для собственников, не принявших решение о размере платы. Обязаны ли применять данный размер платы структурные подразделения воинской части (КЭЧ), управляющие многоквартирными домами, находящимся в ведомственном подчинении Министерства обороны. В отдельных таких домах часть помещений приватизированы гражданами.
Апр.2009.
Между МУП ЖКХ, с одной стороны, и муниципальными предприятиями и индивидуальными предпринимателями, с другой стороны, были заключены договоры на предоставление коммунальных услуг (водоснабжение, теплоснабжение, водоотведение). Спустя более 3-х лет после заключения указанных договоров было установлено, что в расчетах по теплоснабжению была допущена ошибка в сторону завышения нашим предприятием стоимости тепловой энергии потребителям.
Нужно ли произвести перерасчет за ошибочные начисления по теплоснабжению в случае, если стоимость теплоснабжения завышена в пользу нашего предприятия, а также за какой период данный перерасчет возможен
Апр.2009.
Ресурсоснабжающая организация, не достигнув в досудебном порядке результатов урегулирования разногласий с управляющей организацией по условиям договора ресурсоснабжения (договора, предметом которого является отпуск тепловой энергии на нужды отопления и ГВС), обратилась в суд с иском о рассмотрении разногласий по указанному договору. Суд, разрешая вопрос о принятии указанного иска к производству, указал РСО на необходимость представить в суд правовые обоснования возможности обращения ею в суд с иском о рассмотрении разногласий по договору ресурсоснабжения с управляющей организацией. Имеются ли у РСО соответствующие основания?
Апр.2009.
Общество с 2003 года применяет упрощенную систему налогообложения. В 2008 году применение УСН прекращено связи с получением доходов по итогам налогового периода, превысивших установленный предел в размере 20 тыс.руб., скорректированный на коэффициент-дефлятор. Общество до 15 января письменно уведомило налоговый орган об утрате права на применение УСН по форме N 26.2-5, утвержденной Приказом МНС России от 19.09.2002 N ВГ-3-22/495. Таким образом, Общество лишилось права применения УСН с 01.01.2009г. С переходом на общеустановленную систему налогообложения были утверждены тарифы на отопление и горячую воду с учетом налога на добавленную стоимость.
В дальнейшем, после подачи уведомления в налоговый орган об утрате права на применение УСН, Общество обнаружило ошибку в учете доходов и сообщило в налоговый орган об ошибочной подаче уведомления о переходе на «общий» режим налогообложения, а также известило 27.02.2009г. налоговый орган, что остается на упрощенной системе налогообложения. Налоговый орган не направлял Обществу каких либо писем или уведомлений о переводе его с 01.01.09 на ОСНО. Обязано ли Общество уплачивать НДС при применении тарифов с НДС?
Апр.2009.
Управляющая организация является участником Программы капитального ремонта домов во исполнение закона № 185-ФЗ более, чем по 100 домам. Необходимо ли управляющей организации для получения денежных средств на проведение капитального ремонта многоквартирных домов, открывать отдельный банковский счет на каждый отдельный многоквартирный дом?
Янв.2009.
Очень часто на многоквартирных домах происходят аварии по вине самих же жильцов. Так, например, жильцы постоянно сбрасывают в канализацию предметы, которые нельзя сбрасывать в канализацию, из-за чего происходит ее засор. Топит, как всегда, нижние этажи. Доказать, что управляющая организация в этом не виновата, не можем, так как указать, какая именно квартира выше сбросила в унитаз тряпки, предметы гигиены или строительный мусор, невозможно. Как можно жильцов нижних этажей направить с предъявлением исковых требований к жильцам верхних этажей?
Янв.2009.
Одним из основных видов деятельности РКЦ является претензионно-исковая работа с населением, имеющим задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг перед ресурсоснабжающими организациями. Данная работа осуществляется РКЦ на основании агентских договоров, заключенных с ресурсоснабжающими организациями, в силу которых РКЦ предъявляет иски к гражданам, имеющим задолженность по оплате услуг ресурсоснабжающих организаций, от своего имени. Взыскивая долги по решению суда, РКЦ затем расщепляет полученные суммы в целях их перечисления ресурсоснабжающим организациям.
Является ли государственная пошлина расходом РКЦ? Имеет ли право РКЦ зачесть сумму, уплачиваемую в виде государственной пошлины, в счет перечисляемых платежей в адрес ресурсоснабжающих организаций, т.е. заминусовать перечисляемые в РСО платежи на сумму гос.пошлины?
Янв.2009.
Между ТСЖ и подрядной организацией заключен договор подряда в рамках Федерального закона № 185-ФЗ на капитальный ремонт крыши. Сметная документация составлено согласно существующим на момент заключения договора индексам пересчета сметной стоимости работ второго квартала. Подрядчик приступил к работе на квартал позже планируемого срока. Сметная документация, составленная на момент подписания договора не устраивает Подрядчика. Акт со стороны Подрядчика не подписан.
Возможно ли произвести расчеты за выполненные работы с Подрядчиком, применив индексы пересчета сметной стоимости квартала, в котором принимаются работы (в договоре пункт, допускающий применение при расчете за выполненные работы использования текущих индексов пересчета сметной стоимости работ, отсутствует), если возможно, как правильно оформить.Применение новых индексов пересчета сметной стоимости повлечет за собой увеличение стоимости работ. За счет каких средств? Так как заявленная сумма определена уведомлением УЖКХ города.
Янв.2009.
Просим разъяснить порядок учета управляющей организацией затрат на проведение технического надзора при проведении подрядными организациями работ по капитальному ремонту многоквартирных домов, выполняемых по муниципальной целевой программе, если в договоре с ОМС на предоставление соответствующих субсидий не включены положения о ведении технического надзора и порядке его оплаты.
Янв.2009.
В управлении предприятия находятся многоквартирные дома с пристроенными газовыми котельными, которые являются общедолевой собственностью собственников данных домов. Горячее водоснабжение (далее – ГВС), выполненное в соответствии с проектом застройки, круглосуточно циркулирует через трубы горячего водоснабжения и полотенцесушители каждой квартиры и возвращается в котельные, где подогревается вновь до заданных параметров температуры. Основные ресурсы, обеспечивающие работу котельных, это газ и электроэнергия. Объем ресурсов потребленных котельной в течение месяца не будет, хотя затраты на ресурсы для поддержания в системе ГВС заданных параметров температуры остаются.
Просим пояснить порядок начисления собственникам за ГВС при работе полотенцесушителей и непосредственном потреблении или непотреблении горячего водоснабжения.
Окт.2008.
За чей счет должно меняться сантехническое оборудование, подлежащее замене (вышедшее из строя и по срокам эксплуатации), в квартирах по договору социального найма муниципального жилищного фонда?
Окт.2008.
Обществом с ограниченной ответственностью, занимающимся по роду своей деятельности обслуживанием жилищного фонда была подана заявка на участие в конкурсе по отбору управляющей организации для управления многоквартирными домами.
Конкурсной комиссией были рассмотрены заявки на участие в конкурсе и нами был получен отказ в допуске к участию в конкурсе. Единственной причиной отказа явилось отсутствие у нашего предприятия сертификата услуг на управление многоквартирными домами. Ссылаясь на Приказ Федерального Агентства по строительству и жилищно-коммунальному хозяйству от 29.06.2007 № 33 «Об утверждении стандарта системы «Росжилкоммунсертификация» «Сертификация услуг по управлению многоквартирными домами», а также на ст.20. 21 Федерального закона от 27.12.2002 № 184-ФЗ «О техническом регулировании», конкурсная комиссия, как обязательное условие участия претендента в конкурсе, потребовала от нас наличия сертификата услуг по управлению многоквартирными домами.
Правомерен ли отказ Администрации в допуске ООО к участию в конкурсе по основаниям отсутствия сертификата?
Окт.2008.
В многоквартирном доме имеется квартира, находящаяся в муниципальной собственности. В данной квартире проживала семья – муж, жена и несовершеннолетняя дочь (16 лет). Родители умерли. Во время жизни родители жилищно-коммунальные платежи не оплачивали, в связи с чем возникла задолженность по прошлым годам. Так как ребенок несовершеннолетний, его администрация района определила в детский дом, в то же время закрепила за ним данную квартиру.
В данном случае считаем, что согласно ст.1112 ГК РФ к наследнику – несовершеннолетней девочке (16 лет) перешла обязанность по уплате долга за содержание и ремонт жилого помещения и коммунальные услуги, который не оплатили в свое время родители (когда она достигнет 18 лет, мы имеем право предъявить к ней иск о взыскании задолженности).
Правильно ли мы считаем? Если нет, кто должен нести расходы, пока ребенок находится в детском доме?
Окт.2008.
ОАО «Теплосеть» производит отпуск тепловой энергии потребителям, в том числе населению города. Учетная политика установлена – по отгрузке. Договоры на отпуск тепловой энергии населению отсутствуют. Предприятием производится начисление по факту отпуска тепловой энергии по тарифу, установленному РЭК. Указанные суммы начислений отражаются в полном объеме в декларациях по НДС.
Населению города за получаемую тепловую энергию начисление производит ЕРКЦ равномерно по году, то есть – по 1/12 за каждый месяц. ЕРКЦ ежемесячно представляет нашему предприятию списки и реестры по суммам, отражаемым в квитанциях для населения за оплату потребленной тепловой энергии.
Как правильно учитывать (в том числе – для расчетов с бюджетом по НДС) отгруженную тепловую энергию потребителям: по фактическому отпуску тепловой энергии от коллекторов наших котельных зимой – на нужды горячего водоснабжения и отопление, и летом – на нужды горячего водоснабжения, или – по нормативу, отражаемому в реестрах ЕРКЦ (по 1/12 за каждый месяц)?
Июл.2008.
ГУП «ЖКХ» осуществляет обслуживание и эксплуатацию 7 общежитий. Данные общежития являются государственным жилищным фондом, собственником которого является Российская Федерация в лице ТУ «Росимущества по РАН». Можно ли для части жителей общежитий ввести договоры коммерческого найма жилья с применением рыночных цен за наем, содержание и ремонт жилого помещения общежития?
Июл.2008.
Согласно Федеральному каталогу отходов (утв. приказом МП РФ от 02.12.2002г. № 786 с изменениями от 30.07.2003г., смёт, образовавшийся в результате придомовой территории, обслуживания парков, скверов относится к четвертому классу. Уборка территории и вывоз смёта производится грузовым транспортом нашей управляющей организацией. Также собственными силами (транспортом) производится откачка жидких бытовых отходов с последующей сдачей на очистные сооружения.
В связи, с тем, что вывоз смёта и жидких бытовых отходов осуществлялся собственными силами, Управление по технологическому и экологическому надзору Ростехнадзора требует от нас получение лицензии на деятельность по сбору, использованию, обезвреживанию, транспортировке, размещению опасных отходов.
Требуется ли лицензия на данные виды деятельности?
Июл.2008.
Решением суда с Управляющей организации был взыскан ущерб, причиненный повреждением имущества. Суть: собственники самостоятельно застеклили балкон. Наличие козырька над балконом проекта не предусмотрено. При очистке крыши от снега от удара льдом по козырьку балкона разбились стекла, лопнули швы по сварке на ограждении балкона.
При доказывании своей невиновности в суде мы требовали от истца предоставление проекта (расчета) на данную конструкцию, однако суд не счел необходимым наличие проекта. Согласно разъяснениям ОГПН, Главного архитектора, ОМС, согласование действий по остеклению балконов не требуется, хотя в соответствии с Постановлением Госстроя № 170 (п.4.2.4.9) самовольная установка козырьков и застройка межбалконного пространства не допускается. Глава 4 ЖК РФ регулирует переустройство жилых помещений.
Имеют ли право жильцы многоквартирных домов самовольно устанавливать козырьки, остекленные оконные переплеты на балконах? Должен ли быть проект на подобную конструкцию? Какая организация должна согласовывать подобные проекты?
Июл.2008.
В адрес нашей организации Департаментом городского хозяйства города направлено письмо о том, что по праву собственности в доле муниципальных жилых помещений Администрация города будет проводить мероприятия контроля за деятельностью управляющих компаний, в том числе и на предмет соответствия выставленных собственникам и нанимателям счетов объемам выполненных работ и оказанных услуг.
Будут ли правомерными такие действия Администрации?
Июл.2008.
Каким нормативным документом следует руководствоваться при определении реального ущерба, нанесенного предприятию от хищения имущества неизвестными лицами, для оформления заявления в органы внутренних дел. (Органы УВД постоянно делают запрос в наш адрес о стоимости похищенного имущества с учетом износа – по крышкам чугунного люка с водопроводных и канализационных колодцев. Если рыночная стоимость крышки чугунного люка – 1291 руб., то запрос с органов УВД приходит на стоимость крышки с износом, что составляет 285 руб., и в данном случае дело закрывается).
Статьи
641 - 660 из 736
Начало
|
Пред.
|
27
28
29
30
31
32
33
34
35
36
37
|
След. |
Конец
Открыть избранное
Открыть журнал