Возможно ли сразу на большом количестве жилых домов, собственники помещений в которых выбрали непосредственный способ управления многоквартирным домом, выбрать в качестве «уполномоченного» одно юридическое лицо? Есть ли ограничения в количестве домов, выбравших одного уполномоченного?

Можно ли создать управляющую организацию для целей управления многоквартирными домами в виде автономной некоммерческой организации?

Дом является памятником архитектуры. У кого возникает охранное обязательство: у управляющей организации или у собственников? Обязаны ли жильцы оформить охранное обязательство?

На основании каких документов должна обеспечиваться передача жилого дома или квартир управляющей организации, выбранной собственниками на общем собрании?

В настоящее время массовый характер приобретает отказ населения от услуг по содержанию и текущему ремонту жилья. Особенно это касается услуг аварийно-диспетчерской службы и текущего ремонта жилья.

Собственник жилого помещения в отсутствие договора на ЖКУ письменно заявляет об отказе вышеназванных услуг, а как быть с аварийными ситуациями, кто будет оплачивать устранение аварий? Может быть существует какой-то нормативный акт, в соответствии с которым собственники жилых помещений не могут отказаться от таких услуг как аварийно-диспетчерские и другие услуги?

Договор на отпуск тепловой энергии между МУП «Теплосеть» и МУП «КХиБ» предусматривает, что «учет отпущенной тепловой энергии производится в соответствии с «Правилами учета тепловой энергии» по приборам, установленным на тепловых пунктах Абонента или на объединенных узлах учета общим для нескольких Абонентов, и распределяется пропорционально их нагрузкам. При неполной укомплектованности объектов Абонента приборами учета или их отсутствии учет расхода тепловой энергии у Абонента до установки приборов производится приборно-расчетным или расчетным методом Теплоснабжающей организацией по нагрузкам Абонента и нормам водопотребления». Фактически МУП «Теплосеть» производит расчет отпускаемой МУП «КХиБ» тепловой энергии по данным расхода газа, объясняя, что такой порядок расчетов объемов тепловой энергии будет применять до установки МУП «КХиБ» приборов учета.

Просим разъяснить правомерность требований МУП «Теплосеть» установить прибор учета тепловой энергии, о правильности расчета потребляемых объемов тепловой энергии, отпущенной теплосетью на нужды здания бани, и о возможности их пересчета (договор и расчеты тепловой энергии, предъявленные к оплате предприятию прилагаются).

Просим разъяснить источники и порядок финансирования работ по содержанию пожарных гидрантов.

Как администрация города может приватизировать подвалы дома, чтобы в дальнейшем иметь прибыль для города, пока жильцы дома не выбрали способ управления своим домом?

Может ли ТСЖ делегировать все свои функции управления управляющей организации, за исключением утверждения финансового плана и контроля за его выполнением?

Можно ли при решении вопроса оплаты за ремонт жилья гражданами, проживающими в жилых домах, относящихся к категории ветхих и аварийных применить Постановление Правительства рФ от 30.07.2004 № 392 (раздел II пункт 3)?

МП САХ оказывает услуги по вывозу мусора населению, бюджетным и хозрасчетным организациям. Захоронение отходов осуществляет МУП КХ. Учет отходов на свалке ведется в кубах не по фактическому вывозу, а с коэффициентом уплотнения мусора 2. Например: в марте вывезено 363 м³ уплотненного мусора. МУП КХ выписал счет на оплату 726 м³ мусора, причем часть выписана по тарифу для населения, часть – по тарифу для бюджетных организаций, часть по тарифу для хозрасчетных организаций. Договор на захоронение с МУП КХ не заключен по причине того, что объемы вывоза мусора в договоре указаны не по фактическому вывозу, а по рассчитанному МУП КХ нормативу для населения и хозрасчетных организаций. Правомерны ли действия администрации МУП КХ?

Просим разъяснить порядок представления и оплаты неиспользованных отпусков работникам после приватизации муниципального предприятия при условии создания резервов на оплату отпусков в МУП и в отсутствии такого резерва.

До введения в действие ЖК РФ общая площадь квартир определялась как сумма площадей помещений, встроенных шкафов, а также площадей лоджий, балконов, веранд, террас с понижающим коэффициентом.

В пункте 5 статьи 15 Жилищного кодекса РФ дано определение общей площади жилого помещения как суммы площадей всех помещений, в том числе и вспомогательного использования за исключением балконов и лоджий, веранд и террас.

Просим дать разъяснение – как в настоящее время учитывается площадь квартир и следует ли при начислении платежа за содержание и ремонт жилого помещения исключать из общей площади жилого помещения площади лоджий, балконов, веранд и террас?

Обслуживающая многоквартирный жилой дом организация арендует в этом доме, а также в отдельно стоящем нежилом здании нежилые помещения у собственника помещения – муниципальное образование в лице КУМИ. Имеет ли право КУМИ обязать обслуживающую организацию заключить договор аренды на соответствующие земельные участки?

По условиям договора лизинга, заключенного нашим предприятием, лизингополучатель приобретает право собственности на объект лизинга после уплаты всей суммы закрытия сделки. При этом в договоре указано, что лизингополучатель имеет право досрочно приобрести объект лизинга в собственность, уведомив за 3 месяца об этом лизингодателя и выплатив всю сумму закрытия сделки, определяемой в момент платежа. Может ли предприятие приобрести объект лизинга досрочно по причине предстоящего акционирования, руководствуясь только условиями договора лизинга или для указанных целей необходимо заключать договор купли-продажи объекта лизинга?

Организация применяет упрощенную систему налогообложения. Как учесть в бухгалтерском учете выручку, которая отражается в бухгалтерской отчетности формы №2 по строке 010: по начисленной населению квартплате, по собранной с населения квартплате, по фактически выполненным работам?

При расчете количества воды, необходимой для заполнения трубопроводов тепловой сети МУП «ВКХ» затраты на заполнение принимает с к-2, нами – с к-1,5 в соответствии с Методикой определения потребности в топливе, электрической энергии и воде при производстве и передаче тепловой энергии и теплоносителя в системах коммунального теплоснабжения, утвержденной Госстроем России 12.08.03.

Правомерны ли действия МУП «ВКХ», принимающего объем сточных вод для отопительных котельных равным водопотреблению с учетом разового заполнения трубопроводов и к-2 для расчетов водопотребления при заполнении трубопроводов отопления.

На расчетный счет МУП поступили целевые внебюджетные средства на капитальный ремонт жилфонда без НДС от Комитета по финансам и налоговой политике. 

МУП перечислило эту сумму подрядной организации, которая работает по «упрощенке» и не является плательщиком НДС. Само МУП является плательщиком НДС. 

Следует ли МУП уплатить НДС с аванса? Каким образом включить НДС к вычету, если «упрощёнцы» не выписывают счетов-фактур? 

Предприятие приобрело автомобиль, который поставила на учет в ГИБДД. В дальнейшем автомобиль по договору аренды был передан другому предприятию. В соответствии с данным договором арендной платой за пользование указанного транспорта являются затраты на улучшение арендованного имущества – капитальный и текущий ремонт транспортного средства. Таким образом в денежном выражении арендная плата получаться не будет. Имеет ли арендодатель право на возмещение НДС со стоимости автомашины и в каком месяце? Как у арендодателя должна учитываться эта автомашина? Начисляется ли по ней амортизация в бухгалтерском и налоговом учете, а также транспортный налог?

Гражданин приватизировал квартиру, но право собственности в учреждении юстиции не зарегистрировал. На собрание пришел с договором приватизации. Считается ли он собственником? Как учитывать его голос?