В соответствии с п. 2 ст. 16 Закона № 189-ФЗ, обязательными условиями возникновения у собственников помещений в существовавшем до введения в действие Жилищного кодекса многоквартирном доме права общей долевой собственности на земельный участок под домом являются:
-земельный участок должен быть сформирован;
-сведения о земельном участке должны быть включены в государственный земельный кадастр.

---

До введения в действие Жилищного кодекса существовала практика, в соответствии с которой собственники нежилых помещений в многоквартирном доме (чаще всего индивидуальные предприниматели и организации) заключали с органами местного самоуправления по управлению муниципальным имуществом договоры аренды земельного участка, на котором расположен этот многоквартирный дом. С принятием законодательных актов, из которых стало очевидно, что земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, отнесен к общей долевой собственности собственников помещений в многоквартирном доме, в правоприменительной практике возник вопрос о судьбе таких договоров аренды.

---

Возвращаясь к теме прошлого номера, напомним, что речь шла о возникновении у собственников помещений в многоквартирном доме, существовавшем до введения в действие Жилищного кодекса, права общей долевой собственности на сформированный и прошедший кадастровый учет земельный участок, в соответствии со ст. 16 Закона № 189-ФЗ, и о прекращении действия заключенного договора аренды этого земельного участка в связи с возникновением права собственности.

---

В условиях действия нормы п.2 ст.162 ЖК РФ и Правил предоставления коммунальных услуг, устанавливающих обязанность управляющих организаций вступить в договор  с ресурсоснабжающими организациями и принять на себя функции Исполнителя коммунальных услуг, большинство управляющих организаций пытаются не принимать на себя соответствующие обязательства по отдельным видам коммунальных услуг, в т.ч. путем исключения таких услуг из перечня, предоставляемых по договору управления.

---

Современные тенденции развития рынка коммерческой недвижимости заставляют всех участников рынка максимально эффективно использовать имеющиеся у них ресурсы.
Сегодня практически любой проект многоквартирного жилого дома предполагает наличие нежилых помещений коммерческого назначения, а в тех домах где по планам они не предусмотрены, собственники квартир на первых, вторых этажах ведут активную деятельность направленную на перевод жилого помещения в нежилое. Кроме того, такие субъекты жилищно-коммунальных отношений как ТСЖ, ЖСК активно используют имеющиеся в их многоквартирных домах подвальные, чердачные и мансардные помещения для их дальнейшей коммерческой эксплуатации.

---

Извлечение из обзора законодательства
и судебной практики
Верховного суда Российской Федерации
за первый и второй квартал 2007 года
Утверждены Постановлениями Президиума
Верховного Суда Российской Федерации
от 30 мая и 1 августа 2007 г.
(Вопросы применения жилищного законодательства)

---

В настоящее время, вопросы взаимодействия коммунальных предприятий с ТСЖ привлекают большое внимание, как со стороны самих предприятий, так и со стороны собственников жилых помещений. Тенденции к росту числа ТСЖ, как избранному собственниками способу управления,  проявляются во многих регионах.

---

Применение судами тех или иных норм – это реальная возможность увидеть, как они реализовываются на практике.
Представленное ниже дело посвящено вопросу о голосовании на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проведенном в форме заочного голосования, где один из собственников – муниципальное образование, принимавшее участие в голосовании через своего представителя, уполномоченного доверенностью.

---

В соответствии с ч. 10 ст. 162 ЖК РФ «Управляющая организация за тридцать дней до прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы вновь выбранной управляющей организации…».

---

В прошлом номере журнала (стр. 4 № 2/2006 «Арбитражная практика по спорам в ЖКК») мы рассматривали вопрос об использовании жилых помещений, расположенных в многоквартирном доме и о порядке их перевода в нежилые.

---

В настоящее время многие организации продолжают использовать жилые помещения в многоквартирных домах под хозяйственную деятельность и совершают с данными помещениями различные сделки, в частности предоставляют их в аренду и безвозмездное пользование. В связи, с эти появляются вопросы, связанные с возможностью использования такого имущества в целях, не связанных с проживанием, а также с возможностью осуществления перевода данных помещений из разряда жилых в нежилые.

---

Жилищный кодекс РФ регулирует отношения, возникающие между собственниками помещений многоквартирных домов, в том числе вопросы, связанные с содержанием общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

---