Портал Специалиста ЖКХ: информационно-консультационная система
   
 
Присоединяйтесь! Мы уверены, Вы найдете массу полезных материалов...     
Подробнее о Портале

  Используемые сокращения
 

Консультационная система

Поисковая консультационная система сформирована из материалов ООО «АКЦ Жилкомаудит» при работе с субъектами ЖКХ.

Опрос

  1. Какие вы знаете интернет-ресурсы по теме ЖКХ?

Облако тегов

Водоотведение Водоснабжение ГИС ЖКХ Горячая вода Договор ресурсоснабжения Договор управления Задолженности Задолженость за К\У ИПУ Капитальный ремонт Конкурс Концессионное соглашение Корректировка корректировка платы Лицензирование Лицензирование УО Налог Нарушение качества начисления платежей Нежилое помещение Нормативы Нормативы потребления К\У Общее имущество ОДН оплата за коммунальные услуги ОПУ Пени Перерасчет платы Плата за к\у Плата за отопление Плата за содержание жилого помещения Платежи за ЖКУ Платежный агент Платежный документ Повышающие коэффициенты Предоставление к/у прием платежей Прямые договора с РСО Размер платы Расторжение договора Расчеты за к\р Собрание собственников СОИ Специальный счет Тарифы в жкх Твердые коммунальные отходы Тепловая энергия Теплоснабжение ТКО Установка приборов учета


Журнал «Жилкомаудит» 2 \ 2014
В Федеральном Арбитражном суде Западно-Сибирского округа рассматривалась кассационная жалоба Комитета по управлению муниципальной собственностью города Барнаула на решение от 22.11.2013 Арбитражного суда Алтайского края  и постановление от 14.02.2014 Седьмого арбитражного апелляционного суда по делу № А03-11544/2013 по иску ООО «Вира» о взыскании задолженности по оплате услуг отопления.
Журнал «Жилкомаудит» 2 \ 2014
В соответствии с пунктом 2 статьи 1 и статьей 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых, не противоречащих законодательству, условий договора.
В связи с возникающими в судебной практике вопросами и в целях обеспечения единообразных подходов к разрешению споров, вытекающих из договоров, Пленум  ВАС РФ в Постановлении от 14 марта 2014 года № 16 представил разъяснения по вопросу  свободы договора и ее пределах.
Рассмотрим извлечения из данного Пленума ВАС РФ.

Журнал «Жилкомаудит» 2 \ 2014
Президиум ВАС РФ в Информационном письме от 25 февраля 2014 г. № 165 указал на наличие Обзора судебной практики по спорам, связанным с признанием договоров незаключенными, в целях единого подхода судов при рассмотрении исков о признании договоров недействительными (далее – Обзор № 165).
В настоящей статье приведем наиболее интересные положения из Обзора № 165, на примере рассмотрения положений договора аренды, подряда, возмездного оказания услуг, поставки.


Журнал «Жилкомаудит» 1 \ 2014

Постановление ФАС Центрального округа от 22.11.2013 по делу N А62-766/2013: Определением ВАС РФ от 20.01.2014 N ВАС-19119/13 отказано в передаче дела N А62-766/2013 в Президиум ВАС РФ для пересмотра в порядке надзора данного постановления.

Требование: О признании недействительными решения, предписания антимонопольного органа.

Обстоятельства: Антимонопольный орган указал на то, что действия общества, выразившиеся в навязывании потребителям услуг отопления и горячего водоснабжения, оказываемые третьим лицом, и требования о перечислении денежных средств за услуги на счет общества, направлены на ограничение конкуренции.


Журнал «Жилкомаудит» 1 \ 2014
Решением Верховного Суда РФ от 10.12.2013 N АКПИ13-826 удовлетворено требование ОАО "Рубин-Сервис" о признании недействующими пунктов 2, 6, 7, 10, 24 - 30, 32, 34 - 36, 80 Правил N 410 в части, наделяющей исключительным правом осуществлять деятельность по техническому обслуживанию, ремонту и замене ВДГО только газораспределительную организацию, осуществляющую транспортировку газа по договору с поставщиком газа.


Журнал «Жилкомаудит» 4 \ 2013
Во многих муниципальных образованиях расположенные в многоквартирных домах нежилые помещения, принадлежащие муниципалитетам или частным лицам на праве собственности, передаются в аренду. При этом условиями заключаемых договоров аренды предусматривается обязанность арендатора нести расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в котором находится арендуемое нежилое помещение в доле, пропорциональной площади такого помещения, а также расходы на оплату коммунальных услуг, потребляемых при использовании нежилого помещения. Кроме того, условиями договоров аренды зачастую устанавливается также обязанность арендатора нежилого помещения заключить договоры с управляющей многоквартирным домом организацией и ресурсоснабжающими организациями.
Журнал «Жилкомаудит» 4 \ 2013
В последнее время при строительстве объектов между Администрациями муниципальных образований и застройщиками заключаются инвестиционные договоры, по условиям которых создаваемые в процессе инвестирования и строительства объекты распределяются порой с нарушением действующего законодательства. В настоящей статье рассмотрим сложившуюся практику в отношении крышных котельных, расположенных в многоквартирных домах, создаваемых в процессе инвестирования и  строительства.
Журнал «Жилкомаудит» 3 \ 2013
Собственники помещений в многоквартирном доме зачастую изъявляют желание проверить финансово-хозяйственную деятельность своей управляющей организации, особенно если недовольны обслуживанием. С этой целью они обращаются к аудиторским организациям или аудиторам – индивидуальным предпринимателям, для заключения договора на оказание аудита (либо сопутствующих аудиту услуг, либо иных аудиторских услуг). Однако заключение договора с заказчиком на аудит сторонней организации, без ее согласия, не предусмотрено законодательством об аудиторской деятельности.
Журнал «Жилкомаудит» 3 \ 2013
Отношения, возникающие в жилищной сфере с операторами связи, предоставляющими свои услуги с использованием оборудования, устанавливаемого в помещениях  общего пользования в многоквартирных домах, рассматривались на страницах нашего журнала в рубрике «Обсуждаем проблему», где были представлены 3 варианта оформления таких отношений с собственниками помещений в многоквартирном доме с участием управляющей организации для целей оплаты за используемую операторами электрическую энергию. При этом в конце соответствующего обсуждения мы указали на проблемность таких отношений по всем рассмотренным вариантам. В настоящий период считаем, что в соответствии с Постановлением ФАС Северо-Кавказского округа от 07.12.2012 по делу №А32-46044/2011 и Определением по данному делу ВАС РФ от 22.04.2013 №ВАС-4238/13 к ранее обсуждаемым проблемам прибавились новые.
Журнал «Жилкомаудит» 3 \ 2013
Согласно ч. 8.1. ст. 162 ЖК РФ  «Собственники помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом, заключенного по результатам открытого конкурса, предусмотренного частями 4 и 13 статьи 161 настоящего Кодекса, по истечении каждого последующего года со дня заключения указанного договора в случае, если до истечения срока действия такого договора общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме принято решение о выборе или об изменении способа управления этим домом».
Журнал «Жилкомаудит» 3 \ 2013
Верховный суд РФ рассмотрел заявление гражданина о  признании недействующим пункта 5 приложения N 1 к Правилам № 354 в той мере, в которой данная норма позволяет снижать температуру горячей воды в системах горячего водоснабжения в местах водоразбора ниже 60 °C от установленной СанПиН 2.1.4.2496-09 и тем самым допускает опасность загрязнения горячей воды инфекционными возбудителями вирусного и бактериального происхождения, которые могут размножаться при температуре ниже 60 °C. Заявитель считает, что норма в оспариваемой части противоречит статьям 19 и 39 Федерального закона от 30 марта 1999 г. N 52-ФЗ "О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения", значительно повышает риск инфицирования и нарушает право на охрану здоровья. Верховный Суд Российской Федерации удовлетворил требования заявителя. Приведем краткое  извлечение.
Журнал «Жилкомаудит» 2 \ 2013
Согласно ст. 58 ГК РФ при присоединении юридического лица к другому юридическому лицу к последнему переходят права и обязанности присоединенного юридического лица в соответствии с передаточным актом.
В ст. 57 ГК РФ указано, что при реорганизации юридического лица в форме присоединения к нему другого юридического лица первое из них считается реорганизованным с момента внесения в единый государственный реестр юридических лиц записи о прекращении деятельности присоединенного юридического лица.
Далее по тексту будем именовать организацию, к которой присоединилось другое юридическое лицо, управляющая организация № 1, а присоединившееся юридическое лицо – управляющая организация № 2.

Журнал «Жилкомаудит» 1 \ 2013
В последнее время на практике все чаще возникают попытки со стороны управляющих и ресурсоснабжающих организаций взыскать задолженность за оказанные ими услуги (выполненные работы) не с нанимателей жилых помещений, а с собственников таких помещений, предоставивших их по договору социального найма.
При этом как показал анализ принимаемых судами решений по делам, связанным с взысканием задолженности с наймодателей, в настоящее время не сложилось однозначной позиции судов по вопросу о правомерности возложения на наймодателей обязанности по погашению задолженности, образовавшейся у нанимателей. Также следует учитывать, что проведенный анализ показал, что существенное значение для принятия судом законного, обоснованного и мотивированного решения имеет не только правильное применение нормативных правовых актов, но и детальное изучение фактических обстоятельств дела, которые могут значительно повлиять на суть принимаемого судом решения.

Журнал «Жилкомаудит» 1 \ 2013
Закон устанавливает ответственность управляющей организации перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в таком доме (ч. 2.3 ст. 161 ЖК РФ). Согласно  ч. 1.1 ст. 161 ЖК РФ надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме должно обеспечивать, в том числе: соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность жизни и здоровья граждан, имущества; постоянную готовность инженерных коммуникаций к осуществлению поставок ресурсов. В силу п. 5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме к общему имуществу в многоквартирном доме относятся и внутридомовые инженерные системы газоснабжения, состоящие из:
Журнал «Жилкомаудит» 1 \ 2013
В соответствии со ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме до 1.01.2013 года включала в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги (ч.2 ст.154 ЖК РФ).

Дек.2012.
Согласно статье 289 ГК РФ  собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома (статья 290 Кодекса).
В силу пункта 1 статьи 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Авг.2012.
В ст.  6.5 КоАП РФ предусмотрена ответственность за нарушение санитарно-эпидемиологических требований к питьевой воде, а также к питьевому и хозяйственно-бытовому водоснабжению.
В соответствии со ст. 19 Федерального закона от 30 марта 1999 г. N 52-ФЗ "О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения" индивидуальные предприниматели и юридические лица, осуществляющие эксплуатацию централизованных, нецентрализованных систем питьевого и хозяйственно-бытового водоснабжения, а также иных систем, обязаны обеспечить соответствие качества питьевой воды указанных систем санитарно-эпидемиологическим требованиям.

Июл.2012.
Жилищным кодексом РФ прямо не предусмотрено право Управляющей организации в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора управления. При этом на практике возникают ситуации, когда дальнейшее исполнение договора Управляющей организацией в связи с нарушением гражданами своих обязательств по договору  приводит к ухудшению финансового положения Управляющей организации. В заключаемых договорах управления редко предусматривается возможность одностороннего отказа Управляющей организации от исполнения договора управления, что в свою очередь, приводит к передаче спора в суд.
В настоящей статье рассмотрим  спор, возникший между Управляющей организацией и собственником помещений в МКД (муниципальным образованием), заключившими договор управления на 5 лет. При этом в договоре было указано, что расторжение договора осуществляется в порядке, предусмотренном действующим законодательством.

Июл.2012.
Ранее в  № 1/2010 и № 2/2011 «Арбитражная практика по спорам в ЖКХ» рассматривались некоторые вопросы расторжения договора управления многоквартирным домом в одностороннем порядке.
При этом было приведено извлечение из постановления Президиума ВАС РФ от 15 июля 2010 № 1027/10, из которого следовало, что  Президиум ВАС РФ рассмотрел в порядке надзора заявление управляющей организации, с которой   собственниками помещений был заключен договор управления. При этом через четыре  месяца после заключения договора собственниками  на общем собрании было принято решение о передаче функций по управлению  другой управляющей организации и были утверждены существенные условия договора управления.

Мар.2012.
Рассмотрим нормы действующего законодательства, устанавливающие обязанность собственника нести расходы на содержание своего имущества.
Согласно статье 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения (ч.  1 ст.153 ЖК РФ).
До заселения жилых помещений муниципального жилищного фонда в установленном порядке расходы на содержание жилых помещений и коммунальные услуги несут соответственно органы местного самоуправления или управомоченные ими лица (ч.  3 ст. 153 ЖК РФ).



Статьи 61 - 80 из 123
Начало | Пред. | 1 2 3 4 5 6 7 | След. | Конец



^  Наверх