Портал Специалиста ЖКХ: информационно-консультационная система
   
 
Присоединяйтесь! Мы уверены, Вы найдете массу полезных материалов...     
Подробнее о Портале

  Используемые сокращения
 

Консультационная система

Поисковая консультационная система сформирована из материалов ООО «АКЦ Жилкомаудит» при работе с субъектами ЖКХ.

Опрос

  1. Какие вы знаете интернет-ресурсы по теме ЖКХ?

Облако тегов

Водоотведение Водоснабжение ГИС ЖКХ Горячая вода Договор ресурсоснабжения Договор управления Задолженности Задолженость за К\У ИПУ Капитальный ремонт Конкурс Концессионное соглашение Корректировка корректировка платы Лицензирование Лицензирование УО Налог Нарушение качества начисления платежей Нежилое помещение Нормативы Нормативы потребления К\У Общее имущество ОДН оплата за коммунальные услуги ОПУ Пени Перерасчет платы Плата за к\у Плата за отопление Плата за содержание жилого помещения Платежи за ЖКУ Платежный агент Платежный документ Повышающие коэффициенты Предоставление к/у прием платежей Прямые договора с РСО Размер платы Расторжение договора Расчеты за к\р Собрание собственников СОИ Специальный счет Тарифы в жкх Твердые коммунальные отходы Тепловая энергия Теплоснабжение ТКО Установка приборов учета


Мар.2012.
В № 3/2011 «Арбитражная практика по спорам в ЖКХ» рассматривался вопрос об обязанности управляющей организации возместить вред, причиненный собственникам помещений в процессе управления многоквартирным домом, и были приведены извлечения из определений судов общей юрисдикции о спорах собственников помещений многоквартирных домов по поводу возмещения вреда со стороны управляющей организации в процессе управления домом.
Ноя.2011.
Приведенные в настоящем разделе Решение и определение Высшего Арбитражного Суда стали определяющими для управляющих организаций, заключивших договоры управления многоквартирными домами, в части подтверждения Высшим Арбитражным Судом обязанности управляющих организаций заключать договоры с ресурсоснабжающими организациями на покупку у них коммунальных ресурсов.
При рассмотрении данного спора управляющая организация пыталась признать несоответствующими Гражданскому кодексу РФ и Жилищному кодексу РФ положения Правил № 307 в части, устанавливающей для управляющей организации обязанности предоставлять коммунальные услуги в качестве исполнителя коммунальных услуг, в т.ч. в условиях необеспечения её экономической заинтересованности в осуществлении ею такой предпринимательской деятельности. Однако, ВАС РФ, рассмотрев все приведенные управляющей организацией в защиту её позиции аргументы, не признал их обоснованными и сделал выводы о признании положений Правил № 307 об определении для управляющей организации статуса исполнителя коммунальных услуг соответствующими нормам Гражданского кодекса РФ и Жилищного кодекса РФ.

Ноя.2011.
СанПиН 2.1.4.2496-09 и СанПиНа 2.1.4. 1074-01 являются обязательными для исполнения всеми юридическими лицами и индивидуальными предпринимателями, чья деятельность связана с организацией и (или) обеспечением систем централизованного ГВС (п.1.2 СанПиН 2.1.4.2496-09), а также с проектированием, строительством, эксплуатацией централизованных систем питьевого водоснабжения и обеспечением населения питьевой водой, подаваемой централизованными системами водоснабжения (п.1.1, п.1.3, п.1.4 СанПиНа 2.1.4. 1074-01).
Авг.2011.
Рассмотрим порядок обжалования решений общего собрания собственников помещений, предусмотренный в Жилищном кодексе Российской Федерации.  
В соответствии с ч. 6 ст. 46 ЖК РФ «собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы».

Май.2011.
В № 1/2010 «Арбитражная практика по спорам в ЖКХ» рассматривались некоторые вопросы расторжения договора управления многоквартирным домом в одностороннем порядке, в том числе приводилось извлечение из постановления ФАС Западно-Сибирского округа от 15 сентября 2009 г.  по делу  № Ф04-5030/2009(13101-А45-8), согласно которому суд признал возможным расторгнуть договор управления многоквартирным домом в одностороннем порядке в случае, если управляющая организация, по мнению собственников, не выполняет его условия
Май.2011.
Большое количество споров возникает по поводу правоотношений относительно статуса ТСЖ и управляющей организации в отношениях по управлению многоквартирным домом, в котором создано ТСЖ, и между ТСЖ и управляющей организацией заключен договор управления.
Май.2011.
1) Поскольку ограждающие несущие конструкции относятся к общему имуществу многоквартирного дома и не принималось решение общего собрания собственников помещений в доме о передаче в пользование ответчику для размещения на несущей стене световых конструкций в своих целях и интересах, исковые требования об обязании демонтировать самоуправно установленные конструкции на стене жилого дома удовлетворены правомерно. Данный вывод содержится в Кассационном определении судебной коллегии по гражданским делам Саратовского областного суда от 22.07.2009.
Май.2011.
Частью 5 ст.46 ЖК РФ установлено, что решение общего собрания является обязательным для всех собственников помещений в т.ч. для собственников, не принимавших участие в голосовании.
Однако, не любое решение общего собрания можно рассматривать в качестве обязательного для всех собственников помещений. Для того, чтобы решение общего собрания имело юридическую силу, должны быть соблюдены предусмотренные ЖК РФ условия. Еще раз обратим на них внимание:

Фев.2011.
В течение какого срока член товарищества собственников жилья вправе обратиться в суд с заявлением об обжаловании решения общего собрания членов товарищества собственников жилья?
Фев.2011.
Если управляющая компания и ТСЖ спорят о наличии у каждого из них полномочий по управлению многоквартирным домом, то суду на основании оценки представленных сторонами доказательств  необходимо сделать вывод о том, какой из предусмотренных статьей 161 ЖК РФ  способов управления многоквартирным домом избран собственниками помещений в установленном законом порядке.  К такому выводу пришел Президиум ВАС ВФ в постановлении Президиума ВАС РФ от 15.07.2010 № 1093/10.
Фев.2011.
Приводим основные выводы из постановлений ВАС РФ, посвященных особенностям управления многоквартирными домами.
Все текущие, неотложные, обязательные сезонные работы и услуги считаются предусмотренными в договоре в силу норм содержания дома как объекта и должны осуществляться управляющими компаниями независимо от того, упоминаются ли в договоре соответствующие конкретные действия и имеется ли по вопросу необходимости их выполнения особое решение общего собрания собственников помещений в доме. Управляющие организации выступают в этих отношениях
Июл.2010.
Напомним, что понятие договора управления многоквартирным домом содержится в п. 2 ст. 162 ЖК РФ. Таким признается договор, по которому одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную деятельность, направленную на достижение целей управления многоквартирным домом.
Июл.2010.
В соответствии с п. 10 ст. 162 ЖК РФ управляющая организация за тридцать дней до прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу либо в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в таком доме одному из данных собственников, указанному в решении общего собрания данных собственников о выборе способа управления таким домом, или, если такой собственник не указан, любому собственнику помещения в таком доме.
Июл.2010.
В настоящее время одним из актуальных вопросов в сфере муниципального управления в части отношений между наймодателями жилых помещений по договорам социального найма в лице органов местного самоуправления и организациями, оказывающими жилищно-коммунальные услуги является вопрос о возможности предъявления такими организациями органам местного самоуправления к оплате услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества, а также коммунальных услуг, предоставляемых в многоквартирных домах, в которых часть жилых помещений переданы по договорам социального найма.
Июл.2010.
С момента вступления в силу Жилищного кодекса РФ большинство собственников помещений в многоквартирных домах еще не уплачивали налог за земли, на которых расположены такие многоквартирные дома. Это связано с рядом вопросов, прямо не урегулированных нормами действующего законодательства.
Июл.2010.
Не редко встречаются случаи, когда по подвалам/чердакам многоквартирных домов проходят различные инженерные коммуникации (в основном сети), не имеющие отношения к коммуникациям этого многоквартирного жилого дома.
Например, ресурсоснабжающая организация договорилась с застройщиком, который осуществляет комплексную застройку территории из более чем двух домов, что подведет теплоснабжающие сети к одному из строящихся домов через подвал другого, чтобы не проводить дополнительных работ и не использовать дополнительных материалов. В итоге, вдоль всей стены подвала дома проходит труба, не имеющая отношения к инфраструктуре самого дома и выходит с другой стороны дома за его пределы, в данном случае это – транзитная тепловая сеть.

Июл.2010.
Определением Верховного Суда РФ от 24 ноября 2009 года № КАС 09-547 была поставлена точка в толковании п.6 Правил № 491  по вопросу отнесения обогревающих элементов (радиаторов отопления и пр.), находящихся в жилых или нежилых помещениях собственников к общему имуществу в многоквартирном доме.
Янв.2009.
Казалось бы, довольно простая и стандартная ситуация, когда собственник нежилого коммерческого помещения (например, магазина) расположенного на первом этаже многоквартирного дома приспосабливает несущие конструкции многоквартирного дома, находящиеся рядом со входом: козырьки подъездов, крыши или балконные поручни верхних этажей для целей размещения своих вывесок.
Янв.2009.

До сегодняшнего дня остается спорным вопрос относительно момента возникновения права собственности на земельный участок, расположенный под многоквартирным домом, в случае если данный земельный участок не был сформирован до введения в действие Жилищного кодекса.

Янв.2009.
В прошлом номере журнала, мы рассмотрели ряд вопросов о предоставлении субсидий ТСЖ для целей организации деятельности по управлению общим имуществом собственников помещений многоквартирного дома. В представленной теме рассмотрим некоторые вопросы, которые могут возникнуть в кредитных отношениях между ТСЖ и коммерческой организацией.


Статьи 81 - 100 из 123
Начало | Пред. | 1 2 3 4 5 6 7 | След. | Конец



^  Наверх