Портал Специалиста ЖКХ: информационно-консультационная система
   
 
Присоединяйтесь! Мы уверены, Вы найдете массу полезных материалов...     
Подробнее о Портале

  Используемые сокращения
 

Консультационная система

Поисковая консультационная система сформирована из материалов ООО «АКЦ Жилкомаудит» при работе с субъектами ЖКХ.

Опрос

  1. Какие вы знаете интернет-ресурсы по теме ЖКХ?

Облако тегов

Водоотведение Водоснабжение ГИС ЖКХ Горячая вода Договор ресурсоснабжения Договор управления Задолженности Задолженость за К\У ИПУ Капитальный ремонт Конкурс Концессионное соглашение Корректировка корректировка платы Лицензирование Лицензирование УО Налог Нарушение качества начисления платежей Нежилое помещение Нормативы Нормативы потребления К\У Общее имущество ОДН оплата за коммунальные услуги ОПУ Пени Перерасчет платы Плата за к\у Плата за отопление Плата за содержание жилого помещения Платежи за ЖКУ Платежный агент Платежный документ Повышающие коэффициенты Предоставление к/у прием платежей Прямые договора с РСО Размер платы Расторжение договора Расчеты за к\р Собрание собственников СОИ Специальный счет Тарифы в жкх Твердые коммунальные отходы Тепловая энергия Теплоснабжение ТКО Установка приборов учета


Янв.2009.
Представляем для ознакомления два дела, возникших в результате деятельности управляющих многоквартирными домами организаций. Сразу следует отметить, что данные дела представляются интересными с той позиции, что отношения, рассматриваемые в них выходят за рамки привычных нам арбитражных споров с участием управляющих организаций и затрагивают сферу добровольного страхования имущества собственников помещений в многоквартирных домах.
Янв.2009.
В этом номере рассмотрим четыре судебных акта, три из которых изданы высшими судебными инстанциями  России – Конституционным и Высшим арбитражным судами. Все представленные документы имеют практическое значение для специалистов жилищной сферы.
Янв.2009.
Интерес к представленным ниже делам на сегодняшний день обусловлен тем, что в некоторых регионах, по инициативе местных органов власти осуществляются проекты по частичной или комплексной оптимизации систем коммунального обеспечения: замена лифтового оборудования, надстройка мансардных этажей на многоквартирные дома, внедрение автономных систем теплоснабжения и прочее.
Янв.2008.

Действующим законодательством Российской Федерации предусмотрена обязанность проведения конкурсов по отбору управляющей организации для управления многоквартирными домами в следующих определенных случаях:
- если в течение года до дня проведения указанного конкурса собственниками помещений в многоквартирном доме не выбран способ управления этим домом или если принятое решение о выборе способа управления этим домом не было реализовано (п.4 ст.161 ЖК РФ),
- в случае, если все помещения в котором находятся в собственности Российской Федерации, субъекта Российской Федерации или муниципального образования (п.2 ст.163 ЖК РФ).

Янв.2008.

Реализация принятых во исполнение Жилищного кодекса нормативных актов периодически порождает судебные споры, связанные с различным толкованием положений подзаконных нормативных актов, в сфере управления многоквартирными домами.
В данном обзоре представлены два определения Верховного суда, в которых заявителям-участникам отношений, возникающих в сфере управления многоквартирными домами, отказано в признании незаконными ряда положений некоторых актов.

Янв.2008.
В соответствии со ст. 421 ГК РФ, юридические лица свободны в заключении договоров и не могут быть понуждены к их заключению, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим законодательством.
Договорная структура жилищно-коммунальной отрасли, формируется из различного рода договоров, в том числе и тех, от заключения которых некоторые субъекты отрасли не в праве отказаться.

Янв.2008.
При осуществлении управляющими организациями деятельности по управлению многоквартирным домом возникают непредвиденные обстоятельства, в результате которых причиняется имущественный вред собственникам помещений в многоквартирных домах. При этом многие собственники застраховали принадлежащие им помещения и в случаях причинения имущественного вреда, не выясняя непосредственного виновника причинения вреда обращаются непосредственно в страховые компании которые и выплачивают им соответствующее возмещение.
Янв.2008.
Продолжаем рассматривать практику по делам об оспаривании нормативно-правовых актов, принятых во исполнение Жилищного кодекса. В прошлом номере было представлено гражданское дело, рассмотренное Верховным судом РФ, в рамках которого гражданин попытался  признать недействующим пп. «д» п.11 Правил № 491.
Янв.2008.
В ряде случаев органы местного самоуправления, пытаясь сохранить свое влияние в сфере управления многоквартирными домами, зачастую принимают правовые акты, которыми создают препятствия для осуществления свободной хозяйственной деятельности управляющих и обслуживающих организаций, что не может остаться без внимания антимонопольных органов.
Янв.2008.
В материале, представленном в 4 номере 2007 года, «О спорах с собственниками нежилых помещений, расположенных в многоквартирных домах» рассматривался ряд проблемных моментов, связанных с различным пониманием судами складывающихся отношений между собственниками нежилых помещений в многоквартирных домах и управляющих этими домами организациями.
Янв.2008.
В Верховном суде РФ попытались оспорить, признать недействующим пп. «д» п.11 Правил № 491, согласно которому, «11.Содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя:
д) сбор и вывоз твердых и жидких бытовых отходов, включая отходы, образующиеся в результате деятельности организаций и индивидуальных предпринимателей, пользующихся нежилыми (встроенными и пристроенными) помещениями в многоквартирном доме…»

Янв.2008.
В соответствии с п. 2 ст. 16 Закона № 189-ФЗ, обязательными условиями возникновения у собственников помещений в существовавшем до введения в действие Жилищного кодекса многоквартирном доме права общей долевой собственности на земельный участок под домом являются:
-земельный участок должен быть сформирован;
-сведения о земельном участке должны быть включены в государственный земельный кадастр.

Янв.2008.

До введения в действие Жилищного кодекса существовала практика, в соответствии с которой собственники нежилых помещений в многоквартирном доме (чаще всего индивидуальные предприниматели и организации) заключали с органами местного самоуправления по управлению муниципальным имуществом договоры аренды земельного участка, на котором расположен этот многоквартирный дом. С принятием законодательных актов, из которых стало очевидно, что земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, отнесен к общей долевой собственности собственников помещений в многоквартирном доме, в правоприменительной практике возник вопрос о судьбе таких договоров аренды.

Янв.2008.
Возвращаясь к теме прошлого номера, напомним, что речь шла о возникновении у собственников помещений в многоквартирном доме, существовавшем до введения в действие Жилищного кодекса, права общей долевой собственности на сформированный и прошедший кадастровый учет земельный участок, в соответствии со ст. 16 Закона № 189-ФЗ, и о прекращении действия заключенного договора аренды этого земельного участка в связи с возникновением права собственности.
Янв.2007.
В условиях действия нормы п.2 ст.162 ЖК РФ и Правил предоставления коммунальных услуг, устанавливающих обязанность управляющих организаций вступить в договор  с ресурсоснабжающими организациями и принять на себя функции Исполнителя коммунальных услуг, большинство управляющих организаций пытаются не принимать на себя соответствующие обязательства по отдельным видам коммунальных услуг, в т.ч. путем исключения таких услуг из перечня, предоставляемых по договору управления.
Янв.2007.
Современные тенденции развития рынка коммерческой недвижимости заставляют всех участников рынка максимально эффективно использовать имеющиеся у них ресурсы.
Сегодня практически любой проект многоквартирного жилого дома предполагает наличие нежилых помещений коммерческого назначения, а в тех домах где по планам они не предусмотрены, собственники квартир на первых, вторых этажах ведут активную деятельность направленную на перевод жилого помещения в нежилое. Кроме того, такие субъекты жилищно-коммунальных отношений как ТСЖ, ЖСК активно используют имеющиеся в их многоквартирных домах подвальные, чердачные и мансардные помещения для их дальнейшей коммерческой эксплуатации.

Янв.2007.
Извлечение из обзора законодательства
и судебной практики
Верховного суда Российской Федерации
за первый и второй квартал 2007 года
Утверждены Постановлениями Президиума
Верховного Суда Российской Федерации
от 30 мая и 1 августа 2007 г.
(Вопросы применения жилищного законодательства)

Янв.2007.
В настоящее время, вопросы взаимодействия коммунальных предприятий с ТСЖ привлекают большое внимание, как со стороны самих предприятий, так и со стороны собственников жилых помещений. Тенденции к росту числа ТСЖ, как избранному собственниками способу управления,  проявляются во многих регионах.
Окт.2006.

Применение судами тех или иных норм – это реальная возможность увидеть, как они реализовываются на практике.
Представленное ниже дело посвящено вопросу о голосовании на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проведенном в форме заочного голосования, где один из собственников – муниципальное образование, принимавшее участие в голосовании через своего представителя, уполномоченного доверенностью.


Окт.2006.

В соответствии с ч. 10 ст. 162 ЖК РФ «Управляющая организация за тридцать дней до прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы вновь выбранной управляющей организации…».




Статьи 101 - 120 из 123
Начало | Пред. | 1 2 3 4 5 6 7 | След. | Конец



^  Наверх