В нашем журнале неоднократно рассматривались различные варианты сокращения дебиторской задолженности потребителей перед организацией - кредитором, в т.ч. путем списания части долга по мировому соглашению, заключенному сторонами договора.<br />
Списанию нереальных долгов управляющих организаций в ресурсоснабжающих организациях была посвящена статья в № 4 за 2013 год «Жилкомаудит», где было обращено внимание:<br />
Согласно ст. 131 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее – Закон о банкротстве) все имущество должника, имеющееся на дату открытия конкурсного производства и выявленное в ходе конкурсного производства, составляет конкурсную массу. Из имущества должника, которое составляет конкурсную массу, исключаются имущество, изъятое из оборота, имущественные права, связанные с личностью должника, в том числе права, основанные на имеющейся лицензии на осуществление отдельных видов деятельности, а также иное предусмотренное Законом о банкротстве имущество.
В соответствии с Федеральным законом от 22.07.2008 N 123-ФЗ "Технический регламент о требованиях пожарной безопасности" к пожарному оборудованию относятся пожарные гидранты, гидрант-колонки, колонки, напорные и всасывающие рукава, стволы, гидроэлеваторы и всасывающие сетки, рукавные разветвления, соединительные головки, ручные пожарные лестницы, которые должны обеспечивать возможность подачи огнетушащих веществ к месту пожара с требуемым расходом и рабочим давлением, необходимым для тушения пожара в соответствии с тактикой тушения пожаров, а также проникновения личного состава подразделений пожарной охраны в помещения зданий, сооружений и строений. Пожарные гидранты должны устанавливаться на сетях наружного водопровода и обеспечивать подачу воды для целей пожаротушения (статьи 126, 127 Закона).
В период с 2011 года до 7 марта 2012 г. (до вступления в силу Правил № 124) РСО имела право выставить УО стоимость отпущенной воды в МКД, не оборудованные ОПУ, исходя из нормативов потребления коммунальных услуг. При этом УО не могла выставить потребителям с ИПУ плату исходя из нормативов, поскольку обязана была руководствоваться п.16 Правил № 307. Таким образом, отрицательная разница между стоимостью услуг, выставленных потребителям и подлежащей оплате в РСО, составляла убытки УО от деятельности по управлению МКД.
На практике часто возникает вопрос о том, обязан ли собственник нежилого помещения, расположенного в МКД, нести расходы по содержанию общего имущества. Необходимо отметить, что нежилые помещения могут быть как встроенными, так и пристроенными. При этом собственники таких помещений несут расходы на содержание отдельных элементов своего имущества (работы по уборке крыльца, территории, прилегающей к крыльцу и т.п.), в связи с чем они отказываются вносить плату за содержание и ремонт в том размере, в котором плату вносят собственники жилых помещений данного МКД.
В настоящей статье приведем позицию Президиума ВАС РФ (Постановление от 22 января 2013 г. № 10545/12) относительно кабельной канализации под интернет. <br />
Президиумом ВАС РФ было рассмотрено заявление открытого акционерного общества междугородной и международной электрической связи "Ростелеком" в лице Курганского филиала о пересмотре в порядке надзора решений нижестоящих судов.<br />
<br />
Обязанность по выбору управляющей организации для управления многоквартирным домом возложена на органы местного самоуправления положениями статьи 161 ЖК РФ. Указанной нормой определены: условия возникновения такой обязанности (части 4 и 13 статьи 161 ЖК РФ); способ отбора управляющей организации (открытый конкурс); сроки исполнения установленной обязанности.
До 2013г. применение ЕНВД было обязательным в случае ведения организацией видов деятельности, указанных в п.2 ст.346.26 НК РФ. Переводу на систему налогообложения в виде ЕНВД подлежала, например, деятельность по оказанию различных видов бытовых услуг согласно Общероссийскому классификатору услуг населению. К таким услугам, например, относятся: <br />
- комплексный и частичный ремонт домов и квартир по заказам населения;<br />
- работы по установке металлических дверей;<br />
- ремонт и установку газовых и электрических плит в жилых помещениях;<br />
- смена врезных и накладных замков; <br />
- установка и ремонт сантехнического оборудования; <br />
- услуги по оборудованию квартир, а именно по навеске карнизов, картин, вешалок, зеркал и других предметов.<br />
Пленум ВАС РФ дал разъяснения в связи с возникающими в судебной практике вопросами и в целях обеспечения единообразных подходов к разрешению споров, связанных с применением главы 21 "Налог на добавленную стоимость" НК РФ. Приведем основные выводы из Постановления Пленума ВАС РФ от 30.05.2014 № 33 "О некоторых вопросах, возникающих у арбитражных судов при рассмотрении дел, связанных с взиманием налога на добавленную стоимость", которыми суды теперь будут руководствоваться при принятии решений.
Президиум ВАС РФ Постановлением от 18.02.2014 № 12604/13 по делу № А75-9013/2012 признал правомерность признания расходом арендатора в целях налогообложения прибыли стоимости компенсированных арендодателю работ по восстановлению объектов, выполненных в периоде, предшествовавшем передаче имущества в аренду, и вычета соответствующей суммы НДС. <br />
По мнению Президиума ВАС РФ, то обстоятельство, что восстановление объектов произведено после заключения договоров аренды, но до фактической передачи объектов арендатору, не препятствует признанию арендатором расходов и вычету НДС ...
В соответствии с налоговым законодательством при получении предоплаты в счет предстоящих поставок налогоплательщики определяют налоговую базу по НДС исходя из суммы полученной предоплаты с учетом налога (абз.2 п.1 ст.154 НК РФ). Уплаченный в бюджет НДС с авансов подлежит налоговому вычету на день отгрузки (передачи) товаров (работ, услуг), имущественных прав (п.3 ст.172 НК РФ). <br />
Если после получения предоплаты договор изменяется или расторгается, вычет применяется после возврата соответствующих сумм авансовых платежей, так установлено нормой абз.2 п.5 ст.171 НК РФ. <br />
В соответствии с Федеральный закон от 29.10.1998 N 164-ФЗ "О финансовой аренде (лизинге)" (Закон о лизинге) стороны вправе заключать два вида договоров – без выкупа лизингового имущества (ч.4 ст.17 Закона о лизинге), и с условием перехода права собственности на предмет лизинга к лизингополучателю (ч.1 ст.19 Закона о лизинге). <br />
В первом случае лизинговое имущество по окончании договора финансовой аренды должно быть возвращено лизингодателю (так называемый возвратный лизинг).<br />
В случаях заключения договоров лизинга с условием выкупа лизингового имущества предмет лизинга по условиям договора переходит в собственность лизингополучателя по истечении срока договора лизинга или до его истечения.<br />
Согласно п.11 ст.15 Закона № 190-ФЗ теплосетевые организации обязаны приобрести тепловую энергию (мощность), теплоноситель в объеме, необходимом для компенсации потерь тепловой энергии в тепловых сетях таких организаций, у единой теплоснабжающей организации или должны компенсировать указанные потери путем производства тепловой энергии, теплоносителя источниками тепловой энергии, принадлежащими им на праве собственности или ином законном основании и подключенными к одной системе теплоснабжения.
В арбитражном суде рассматривался спор между застройщиком и РСО о взыскании с последнего задолженности за поставленную тепловую энергию на отопление МКД, не введенных в эксплуатацию (Постановление ФАС ВСО от 18 февраля 2014 г. по делу № А10-1254/2012, Определение ВАС РФ от 25 июня 2014 г. № ВАС-7469/14).<br />
Отказываясь от оплаты долга, застройщик ссылался на п.5 ч.2 ст.153 ЖК РФ, согласно которому собственник помещения в многоквартирном доме обязан своевременно и полностью вносить плату за коммунальные услуги с момента возникновения права собственности на помещение, а также на то обстоятельство, что ...<br />
Обращаем внимание, что ни Жилищный кодекс РФ, ни Правила № 354 не устанавливают какого-либо специального регулирования договорных отношений по предоставлению коммунальных услуг между исполнителями коммунальных услуг и иными, кроме собственников нежилых помещений, владельцами (пользователями) этих нежилых помещений.
Как показывает практика, в отношениях между УО и РСО по прежнему возникают споры относительно определения объемов услуг по водоотведению, оказанных потребителям в многоквартирных домах на общедомовые нужды. <br />
При этом, ранее ЗАО «АКЦ Жилкомаудит» высказывало свою обоснованную действующими нормами позицию относительно неправомерности расчета объема услуги по водоотведению на ОДН путем суммирования объемов холодной и горячей воды, поставленной в МКД, без применения порядка установленного Правилами № 124 и № 354.<br />
В случаях, когда придомовые территории ограничены внутриквартальными проездами, не входящими в состав земельного участка под МКД, возникает вопрос – на кого возложены обязанности по их уборке, ведь к общему имуществу МКД такие проезды не относятся. <br />
Президиум ВАС РФ, рассмотрев административный спор между управляющей организацией (далее УО), и ГИБДД, признал, что на УО такая обязанность не может быть возложена в силу закона.<br />
Спор возник при следующих обстоятельствах:<br />
Президиум ВАС РФ в течение последних лет выработал подходы, в соответствии с которыми судам рекомендуется определять статус общего имущества в МКД, в которых право собственности приобретено в ходе приватизации или в ходе участия по договору долевого строительства. <br />
В первом случае для решения вопроса об отнесении спорного имущества к общей долевой собственности собственников помещений в многоквартирном доме в первую очередь необходимо установить правовой режим данных помещений, который должен определяться на дату приватизации первой квартиры в доме. В Постановлении N 13391/09 от 02.03.2010г. Президиум ВАС указал, что право общей долевой собственности домовладельцев на подвальные помещения не может возникнуть в случае, если:<br />
Верховным Судом Российской Федерации проведено изучение судебной практики рассмотрения дел по спорам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого помещения либо многоквартирного дома непригодным для проживания, аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, и 29 апреля 2014 года был утвержден Обзор судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции.
В Конституционном суде Российской Федерации рассматривался вопрос о возможности принятия к рассмотрению жалобы граждан Г.А. Фурсовой и Л.М. Чернышовой об оспаривании конституционности части 7 статьи 156 ЖК РФ в части, не содержащей запрета на установление размера платы за содержание и ремонт жилых помещений в многоквартирном доме за прошлое время.<br />
Определением Конституционного Суда РФ от 20.03.2014 N 563-О в принятии жалобы к рассмотрению гражданам отказано.<br />
Открыть избранное
Открыть журнал