Очень часто на практике возникают ситуации, когда отдельные собственники помещений (как физические лица, так и юридические лица, в том числе ОМС) отказываются подписывать договор управления или договор оказания услуг по содержанию и (или) выполнению работ по ремонту общего имущества в многоквартирном доме с управляющей организацией. При этом данные собственники уверены, что если они не подписали договор, то на них не распространяются его положения, в связи с чем они не должны платить за содержание и ремонт общего имущества и коммунальные услуги. В настоящей статье приведем нормы действующего законодательства и сложившуюся судебную практику по данному вопросу.
Обращаем внимание налогоплательщиков на ряд выводов, сделанных Президиумом ВАС РФ, федеральными арбитражными судами при рассмотрении спорных вопросов по налогообложению:<br />
<br />
Уплата НДС при реализации муниципального имущества физическим лицам, не являющимся индивидуальными предпринимателями, осуществляется продавцом<br />
По общему правилу согласно п.26 ст.270 НК РФ при определении налоговой базы расходы на оплату проезда к месту работы и обратно транспортом общего пользования, специальными маршрутами, ведомственным транспортом не учитываются. Исключения возможны при выполнении условий, поименованных в пункте 26 данной статьи:<br />
- сумм, подлежащих включению в состав расходов в силу технологических особенностей производства;<br />
В арбитражном суде рассматривался спор о взыскании Водоканалом с абонента задолженности за услуги по отбору проб сточных вод и их анализу. Задолженность возникла в связи с предъявлением абоненту к оплате стоимости услуг по контрольному отбору проб и анализу сточных вод, предусмотренных условиями договора водоснабжения и водоотведения, согласно подписанным без замечаний актам оказанных услуг и выставленным счетам-фактурам.
Организациям сферы ЖКХ достаточно часто приходится заключать договоры на разнообразное обслуживание, предусматривающие оказание исполнителем согласованного набора услуг в течение периода действия договора за фиксированную ежемесячную плату, при этом объемы и перечни фактически оказанных услуг в каждом расчетном месяце могут различаться, а в некоторых случаях потребность в услугах вовсе не возникает. У организаций, заключающих такие договоры, зачастую возникают вопросы: каким образом подтверждать факт оказания таких услуг и обоснованность расходов на их оплату в целях налогообложения прибыли, если в течение периода обслуживания никакие конкретные мероприятия не выполнялись.
В Федеральном Арбитражном суде Западно-Сибирского округа рассматривалась кассационная жалоба Комитета по управлению муниципальной собственностью города Барнаула на решение от 22.11.2013 Арбитражного суда Алтайского края и постановление от 14.02.2014 Седьмого арбитражного апелляционного суда по делу № А03-11544/2013 по иску ООО «Вира» о взыскании задолженности по оплате услуг отопления.
В соответствии с пунктом 2 статьи 1 и статьей 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых, не противоречащих законодательству, условий договора.<br />
В связи с возникающими в судебной практике вопросами и в целях обеспечения единообразных подходов к разрешению споров, вытекающих из договоров, Пленум ВАС РФ в Постановлении от 14 марта 2014 года № 16 представил разъяснения по вопросу свободы договора и ее пределах.<br />
Рассмотрим извлечения из данного Пленума ВАС РФ.<br />
Президиум ВАС РФ в Информационном письме от 25 февраля 2014 г. № 165 указал на наличие Обзора судебной практики по спорам, связанным с признанием договоров незаключенными, в целях единого подхода судов при рассмотрении исков о признании договоров недействительными (далее – Обзор № 165). <br />
В настоящей статье приведем наиболее интересные положения из Обзора № 165, на примере рассмотрения положений договора аренды, подряда, возмездного оказания услуг, поставки. <br />
<br />
Обращаем внимание организаций, которые заключили или еще только намерены заключить договор лизинга для приобретения оборудования с целью последующей его установки в многоквартирном доме, на Постановление Президиума ВАС РФ от 24.04.2012 N 16848/11 по делу N А07-2067/2010 (размещено на сайте ВАС РФ 26.06.2012).<br />
В указанном постановлении рассматривался спор о признании права собственности на предмет лизинга организацией, исполнившей свои обязанности по договору сублизинга. <br />
Президиум ВАС РФ отказал данной организации в удовлетворении исковых требований о передаче имущества в собственность, поскольку лизингополучатель не исполнил своих обязательств по договору лизинга перед лизинговой компанией, т.е. не приобрел право собственности на лизинговое имущество.<br />
на основании судебной практики судов общей юрисдикции<br />
<br />
На практике встречаются случаи, когда граждане, проживающие в жилых помещениях захламляют различные помещения – чердаки, подвалы, лестничные клетки и др., относящиеся к общему имуществу помещения, своим имуществом (а также различными бытовыми отходами). При этом нарушаются следующие требования законодательства, которые граждане обязаны соблюдать:
Приводим краткий обзор арбитражной практики по наиболее актуальным вопросам налогообложения отдельных операций в управляющих и ресурсоснабжающих организациях.<br />
<br />
<br />
О налогообложении НДС средств на оплату капитального ремонта в МКД<br />
Вопросы по исполнению налоговых обязанностей арендатора государственного, муниципального имущества по уплате в бюджет НДС, неразрывно связанные с правом вычета налога, до настоящего времени остаются актуальными.<br />
<br />
Согласно п.3 ст.161 НК РФ, организации - арендаторы государственного и муниципального имущества выступают налоговыми агентами по налогу на добавленную стоимость. Они обязаны исчислить, удержать из доходов, уплачиваемых арендодателю, и уплатить в бюджет соответствующую сумму налога.
Под регулируемым видом деятельности в сфере теплоснабжения понимается вид деятельности, при осуществлении которого расчеты за товары, услуги в сфере теплоснабжения осуществляются по ценам (тарифам), подлежащим в соответствии с Законом № 190-ФЗ государственному регулированию, в т.ч. к таким видам деятельности относится деятельность по оказанию услуг по передаче тепловой энергии, теплоносителя. Перечень подлежащих регулированию тарифов в сфере теплоснабжения указан в п.1 ст.8 Закона № 190-ФЗ, который содержит в т.ч. тариф на услуги по передаче тепловой энергии.
связи с возникающими в судебной практике вопросами и в целях обеспечения единообразных подходов к разрешению споров между ресурсоснабжающими организациями и органами регулирования, вызванных установлением тарифов для отдельных групп потребителей в размере ниже экономически обоснованного, Пленум Высшего Арбитражного Суда РФ постановлением от 06.12.2013 № 87 дал арбитражным судам разъяснения:
Постановление ФАС Центрального округа от 22.11.2013 по делу N А62-766/2013: Определением ВАС РФ от 20.01.2014 N ВАС-19119/13 отказано в передаче дела N А62-766/2013 в Президиум ВАС РФ для пересмотра в порядке надзора данного постановления.
Требование: О признании недействительными решения, предписания антимонопольного органа.
Обстоятельства: Антимонопольный орган указал на то, что действия общества, выразившиеся в навязывании потребителям услуг отопления и горячего водоснабжения, оказываемые третьим лицом, и требования о перечислении денежных средств за услуги на счет общества, направлены на ограничение конкуренции.
Решением Верховного Суда РФ от 10.12.2013 N АКПИ13-826 удовлетворено требование ОАО "Рубин-Сервис" о признании недействующими пунктов 2, 6, 7, 10, 24 - 30, 32, 34 - 36, 80 Правил N 410 в части, наделяющей исключительным правом осуществлять деятельность по техническому обслуживанию, ремонту и замене ВДГО только газораспределительную организацию, осуществляющую транспортировку газа по договору с поставщиком газа.<br />
<br />
Отношения по энергосбережению и повышению энергетической эффективности регулируются Законом N 261-ФЗ. <br />
Из положений ч.5 ст.13 Закона № 261-ФЗ следует, что до 1 июля 2012 года собственники жилых домов, за исключением указанных в части 6 данной статьи, собственники помещений в многоквартирных домах, введенных в эксплуатацию на день вступления в силу Закона № 261-ФЗ, обязаны обеспечить оснащение таких домов приборами учета используемых воды, тепловой энергии, электрической энергии, а также ввод установленных приборов учета в эксплуатацию. При этом многоквартирные дома в указанный срок должны быть оснащены коллективными (общедомовыми) приборами учета используемых воды, тепловой энергии, электрической энергии, а также индивидуальными и общими (для коммунальной квартиры) приборами учета используемых воды, электрической энергии. <br />
На основании п.1 ст.124 Закона РФ «О несостоятельности (банкротстве)» от 26.10.02 № 127-ФЗ (далее - Закон № 127-ФЗ) принятие арбитражным судом решения о признании должника банкротом влечет за собой открытие конкурсного производства. <br />
Согласно п.1 ст.129 Закона № 127-ФЗ с даты утверждения конкурсного управляющего до даты прекращения производства по делу о банкротстве, или заключения мирового соглашения, или отстранения конкурсного управляющего он осуществляет полномочия руководителя должника и иных органов управления должника, а также собственника имущества должника - унитарного предприятия в пределах, в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Федеральным законом.<br />
Создание группы взаимосвязанных организаций, применяющих упрощенную систему налогообложения, в течение ряда последних лет привлекало внимание налоговых органов с точки зрения обоснованности получения налоговой выгоды налогоплательщиками, входящими в холдинг.<br />
В частности, в периоде действия главы 24 НК РФ «Единый социальный налог», налоговый спор, связанный с уклонением организации от уплаты ЕСН, был рассмотрен Президиумом ВАС РФ, который согласился с судами кассационной и надзорной инстанций, признавшими получение налогоплательщиком необоснованной налоговой выгоды, путем перевода своих работников в штат организации, применяющей УСН, и заключения договора аутсорсинга с этой организацией. Обстоятельства дела и выводы судов были изложены в Постановлении Президиума ВАС РФ от 22.06.2010 N 1997/10 по делу N А76-6923/2009-45-92<br />
При формировании тарифов на услуги в сфере водоснабжения, водоотведения и теплоснабжения возникают вопросы по включению в их состав расходов по договорам аренды (лизинга). Условия включения в регулируемые тарифы величины расходов по договорам аренды (лизинга) установлены Правительством РФ в п.45 Основ ценообразования № 1075, и в п.44 Основ ценообразования № 406, согласно которым экономически обоснованный уровень арендной платы (лизинговых платежей) определяется органами регулирования исходя из принципа возмещения арендодателю (лизингодателю) амортизации, налогов на имущество и землю и других установленных законодательством РФ обязательных платежей, связанных с владением имуществом, переданным в аренду.
Открыть избранное
Открыть журнал